萬科第五園房屋建筑工程監(jiān)理規(guī)劃

萬科第五園房屋建筑工程監(jiān)理規(guī)劃

《監(jiān)理規(guī)劃》是指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理組開展工作的綱領(lǐng)性文件，本《監(jiān)理規(guī)

劃》的編制依據(jù)包括：

有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和政策；

有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

政府批準(zhǔn)的本工程建設(shè)文件；

我公司與萬科第五園房地產(chǎn)有限公司簽訂的《萬科第五園（五期）工

程建設(shè)監(jiān)理合同》及有關(guān)協(xié)議；

其它工程建設(shè)合同（施工合同、供貨合同等）；

業(yè)主的正當(dāng)要求；

工程項(xiàng)目的自然和社會(huì)外部條件；

項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)文件；

項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、工程預(yù)算文件、工程咨詢

報(bào)告等工程實(shí)施過程中產(chǎn)生的有關(guān)工程文件；

監(jiān)理大綱；

在工程實(shí)施過程中，項(xiàng)目監(jiān)理組將按照工作需要，對(duì)本《監(jiān)理規(guī)劃》

的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷幕蛘{(diào)整。

十一、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

十二、中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

第二章工程概述

工程項(xiàng)目名稱：萬科第五園（五期）工程

工程類不：房屋建筑工程

工程項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳市龍崗區(qū)布吉坂田街道辦

建設(shè)單位名稱：深圳市萬科第五園房地產(chǎn)有限公司

設(shè)計(jì)單位名稱：北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司

施工單位名稱：北京武交建筑工程總隊(duì)

七、工程占地面積：47241.85平方米（12棟公寓未包括）

八、工程項(xiàng)目組成、建筑規(guī)模及要緊建筑結(jié)構(gòu)：111000平方米

工程項(xiàng)目組成及規(guī)模一覽表

工程名稱建筑面積基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工

序號(hào)層數(shù)

（單位工程）M2形式形式單位

人工挖孔+天然

11棟5587.17框支剪結(jié)構(gòu)13

基礎(chǔ)

人工挖孔+天然

22棟5487.17框支剪結(jié)構(gòu)13

基礎(chǔ)

人工挖孔+天然

33棟5387.17框支剪結(jié)構(gòu)13

基礎(chǔ)

人工挖孔+天然

44棟5700.01框支剪結(jié)構(gòu)15

基礎(chǔ)

人工挖孔+天然

55棟5564.07框支剪結(jié)構(gòu)15

基礎(chǔ)

人工挖孔+天然

66棟6996.39框支剪結(jié)構(gòu)15

基礎(chǔ)北京武

人工挖孔+天然交公司

77棟6496.33框支剪結(jié)構(gòu)17

基礎(chǔ)

人工挖孔+天然

88棟6496.33框支剪結(jié)構(gòu)17

基礎(chǔ)

人工挖孔+天然

99棟6496.33框支剪結(jié)構(gòu)17

基礎(chǔ)

人工挖孔+天然

1010棟6496.33框支剪結(jié)構(gòu)17

基礎(chǔ)

人工挖孔+天然

1111棟8434.55框支剪結(jié)構(gòu)17

基礎(chǔ)

12小學(xué)7500管樁+天然基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)4

13幼兒園2700管樁+天然基礎(chǔ)框架墻結(jié)構(gòu)3

估量工程造價(jià)總額：人民幣約1.5億元

1棟-11棟建筑工程打算工期:2008年4月1日開工；2009年9月30日

竣工驗(yàn)收。

小學(xué)、幼兒園建筑工程打算工期：2008年3月15日-12月31日

工程質(zhì)量要求：深圳市市優(yōu)工程

第三章監(jiān)理工作范疇及內(nèi)容

第一節(jié)監(jiān)理工作范疇

按照我公司與萬科第五園房地產(chǎn)有限公司簽訂的萬科第五園（五期）

工程托付監(jiān)理合同，本工程建設(shè)監(jiān)理工作的范疇包括施工預(yù)備時(shí)期、施工

時(shí)期及工程保修時(shí)期的土建及安裝監(jiān)理工作。

第二節(jié)施工時(shí)期監(jiān)理工作的要緊內(nèi)容

施工預(yù)備時(shí)期要緊監(jiān)理工作

審查施工單位選擇的分包單位資質(zhì)；

監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系及安全技術(shù)措施，完善質(zhì)量治理程序

與制度；

檢查設(shè)計(jì)文件是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，檢查施工圖紙是否能滿足施

工需要；

協(xié)助做好優(yōu)化設(shè)計(jì)和改善設(shè)計(jì)工作；

參加設(shè)計(jì)單位向施工單位的技術(shù)交底；

審查施工單位上報(bào)的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)對(duì)施工方案、勞動(dòng)力、

材料、機(jī)械設(shè)備的組織及保證工程質(zhì)量、安全、工期和操縱造價(jià)等方面的

措施進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主提出監(jiān)理意見；

在單位工程開工前檢查施工單位的復(fù)測(cè)資料，專門是兩個(gè)相鄰施工單

位之間的測(cè)量資料、操縱樁檄是否交接清晰，手續(xù)是否完善，質(zhì)量有無咨

詢題，并對(duì)貫穿測(cè)量、中線及水準(zhǔn)樁的設(shè)置、固樁情形進(jìn)行審查；

對(duì)重點(diǎn)工程部位的中線、水平操縱進(jìn)行審查；

監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)施工條件，審批一樣單項(xiàng)工程、單位工程的開工報(bào)告，

并報(bào)業(yè)主備查。

對(duì)所有隱藏工程在進(jìn)行隱藏往常進(jìn)行檢查和辦理簽證，對(duì)重點(diǎn)工程要

派監(jiān)理人員跟蹤監(jiān)理，簽署重要的分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程質(zhì)量評(píng)

定表；

對(duì)施工測(cè)量、放樣等進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)覺的質(zhì)量咨詢題應(yīng)及時(shí)通知施工

單位糾正，并做好監(jiān)理記錄；

檢查確認(rèn)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗(yàn)試驗(yàn)、化

驗(yàn)報(bào)告單、出廠合格證是否齊全、合格，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量

要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用；

監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行

施工合同；

對(duì)要緊部位、要緊環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜的工程加大檢查；

檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫是否正確，并對(duì)

施工質(zhì)量評(píng)定自檢工作作出綜合評(píng)判；

對(duì)施工單位的測(cè)試儀器、設(shè)備、度量衡定期檢驗(yàn)，保證度量資料的準(zhǔn)

確；

監(jiān)督施工單位對(duì)各類土木和混凝土試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查；

監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一樣質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)理

記錄；

對(duì)大、重大質(zhì)量事故以及其他緊急情形，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主；

監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按合同規(guī)定的工期組織施工；

對(duì)操縱工期的重點(diǎn)工程，審查施工單位提出保證進(jìn)度的具體措施，如

發(fā)生延誤，應(yīng)及時(shí)分析緣故，采取計(jì)策；

建立工程進(jìn)度臺(tái)帳，核對(duì)工程形象進(jìn)度，按月、季度向業(yè)主報(bào)告施工

打算的執(zhí)行情形、工程進(jìn)度及存在的咨詢題。

審查施工單位申報(bào)的月、季度計(jì)量報(bào)表，認(rèn)真核對(duì)其工程數(shù)量，不超

計(jì)、不漏計(jì)，嚴(yán)格按合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)量支付簽證；

保證支付簽證的各項(xiàng)工程質(zhì)量合格、數(shù)量準(zhǔn)確；

建立計(jì)量支付簽證臺(tái)帳，定期與施工單位核對(duì)清算；

按業(yè)主授權(quán)和施工合同的規(guī)定審核設(shè)計(jì)變更。

施工驗(yàn)收時(shí)期的要緊監(jiān)理工作

督促、檢查施工單位及時(shí)整理竣工文件和驗(yàn)收資料，受理單位工程竣

工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提出監(jiān)理意見；

按照施工單位的竣工報(bào)告，提出工程質(zhì)量報(bào)告；

組織工程的預(yù)驗(yàn)收，參加業(yè)主組織的竣工驗(yàn)收。

第三節(jié)合同治理工作的要緊內(nèi)容

擬訂本建設(shè)工程合同體系及合同治理制度，包括合同的擬訂、會(huì)簽、

協(xié)商、修改、審批、簽署、保管等工作制度及流程；

協(xié)助業(yè)主擬訂本工程的各類合同條款，并參與合同的商談；

合同執(zhí)行情形的分析和跟蹤治理；

協(xié)助業(yè)主處理與工程有關(guān)的索賠事宜及合同有爭(zhēng)議的事宜。

第四節(jié)保修時(shí)期監(jiān)理工作的要緊內(nèi)容

在工程竣工或部分竣工后，一旦簽發(fā)交接證書即進(jìn)入保修時(shí)期監(jiān)理，

監(jiān)理工程師要緊工作為負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任、督促

承建商回訪，監(jiān)督保修直到達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。保修期內(nèi)監(jiān)理工作的要

緊內(nèi)容為：

發(fā)覺工程質(zhì)量缺陷，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理工程師，由監(jiān)理工程師組織

業(yè)主、設(shè)計(jì)人、承包商及有關(guān)各方確定質(zhì)量缺陷的事實(shí)和責(zé)任，必要時(shí)，

可建議業(yè)主邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)部門參與。

在質(zhì)量缺陷責(zé)任確定后，監(jiān)理工程師應(yīng)要求責(zé)任方提出缺陷的處理方

案，審批并監(jiān)督該方案盡快實(shí)施。

若缺陷處理方案不能得到及時(shí)實(shí)施，監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知業(yè)主，并

建議由其他承包商完成上述工作，其處理的費(fèi)用應(yīng)依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定處理。

如果在保修期內(nèi)沒有顯現(xiàn)質(zhì)量缺陷或雖顯現(xiàn)質(zhì)量缺陷但通過上述的程

序處理后未發(fā)覺新的缺陷，總監(jiān)理工程師在保修期終止后及時(shí)簽發(fā)解除保

修期質(zhì)量責(zé)任證書給承包商并抄送業(yè)主。

保修責(zé)任解除后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)向業(yè)主簽發(fā)退還剩余保留金的

或保函的證明文件。

保修時(shí)期的資料整理存檔工作。

第五節(jié)監(jiān)理工作的目標(biāo)

投資操縱目標(biāo)：在滿足進(jìn)度和質(zhì)量要求的前提下，力求工程實(shí)際投資

不超過打算投資；

工期操縱目標(biāo)：按各施工合同要求的日期操縱各單位工程主體結(jié)構(gòu)封

頂；

按各單位工程合同要求組織工程竣工驗(yàn)收；

質(zhì)量操縱目標(biāo)：深圳市市優(yōu)工程；

工作質(zhì)量目標(biāo)：客戶中意率98%；

建設(shè)單位投訴全部得到有效的處理；

合同履行率達(dá)到100%。

第四章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員職責(zé)分工

第一節(jié)：監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)

為保證萬科第五園二期工程監(jiān)理工作質(zhì)量，我們組建如下監(jiān)理班子,

具體組織機(jī)構(gòu)框圖如下：

總監(jiān)理工程師：徐自立

土建電氣給排水資料

消防文檔

專業(yè)專業(yè)專業(yè)管理

范文宏徐自立丁振杰鄧玉蘭

在以后工作中，我們將按照工作需要，在征求業(yè)主方意見的前提下，

對(duì)班子成員進(jìn)行合理的調(diào)整。

第二節(jié)監(jiān)理人員的職責(zé)分工

總監(jiān)理工程師及總監(jiān)理工程師代表的職責(zé)

總監(jiān)理工程師直截了當(dāng)對(duì)監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，按照監(jiān)理托付合同中業(yè)主所

授予的權(quán)限行使合同中規(guī)定的或者合同中必須隱含的權(quán)力履行其職責(zé)?？?/p>

監(jiān)理工程師的職責(zé)要緊包括：

確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式，人員配備，工作分工及崗位職責(zé)；

主持制訂項(xiàng)目監(jiān)理方案、審批專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細(xì)則；

組織全面實(shí)施監(jiān)理方案及監(jiān)理細(xì)則，和諧工程實(shí)施過程中各方面的工

作；

組織、檢查、考核監(jiān)理人員的工作，對(duì)不稱職的監(jiān)理人員及時(shí)進(jìn)行調(diào)

整，保證監(jiān)理機(jī)構(gòu)有序、高效地開展工作；

審核分包單位資質(zhì)，簽署審核意見；

審批承包商提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度打算等

重要文件；

審核并簽署承包商提交的重要申請(qǐng)、計(jì)量支付證明文件和竣工結(jié)算；

審查、處理工程變更事宜，簽署工程變更指令；

主持或參與工程質(zhì)量缺陷與事故的調(diào)查與處理；

主持開工預(yù)備會(huì)議及工程例會(huì)；

簽署監(jiān)理對(duì)外發(fā)出的指令、文件、報(bào)表及報(bào)告；

主持調(diào)解合同爭(zhēng)議，處理索賠事宜，簽署索賠處理意見，審批工程延

期；

簽認(rèn)隱藏工程記錄；

組織分部工程和單位工程的驗(yàn)收并審核簽認(rèn)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定資料；

審核簽署承包商的竣工申請(qǐng)報(bào)告，主持工程項(xiàng)目竣工初步驗(yàn)收；

參與業(yè)主主持的工程竣工驗(yàn)收，簽發(fā)工程移交證書；

主持整理并審核簽署項(xiàng)目的監(jiān)理檔案資料。

總監(jiān)理工程師代表在總監(jiān)理工程師授予的權(quán)限內(nèi)行使總監(jiān)理工程師的

部分職責(zé)，而下列工作由總監(jiān)理工程師親自完成：

確定監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)，人員配備，工作分工及崗位責(zé)任；

主持制訂項(xiàng)目監(jiān)理方案，審批專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細(xì)則；

調(diào)整監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員、工作分工及崗位職責(zé)；

簽發(fā)開工令、停工令、復(fù)工令、監(jiān)理報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、備忘錄和其他

重要指令和通知；

簽署計(jì)量支付證明文件和竣工結(jié)算；

簽署工程變更指令；

主持調(diào)解合同爭(zhēng)議，處理索賠事宜，簽署索賠處理意見；

主持工程竣工初步驗(yàn)收，簽署承包商的竣工申請(qǐng)報(bào)告；

參與業(yè)主主持的工程竣工驗(yàn)收，簽發(fā)工程移交證書。

二、土建專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)

負(fù)責(zé)審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；

負(fù)責(zé)測(cè)量放線過程跟進(jìn)，復(fù)核承建商施工定位線和細(xì)部放線尺寸；

按照本工程特點(diǎn)和難點(diǎn),制定測(cè)量復(fù)線監(jiān)理實(shí)施細(xì)貝L報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)審批

實(shí)施；

檢查承包人的施工測(cè)量放線專項(xiàng)方案，使用儀器和測(cè)量人員是否滿足

要求；

依據(jù)業(yè)主提供的書面原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基線、紅線界樁等資料，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核

承包商的測(cè)量成果并書面移交基準(zhǔn)點(diǎn)；

審查確認(rèn)承包商的施工操縱軸線、標(biāo)高的建立、豎向傳遞，復(fù)查施工

定位放線尺寸；

審查確認(rèn)承包商的變形觀看方案和每次觀看成果報(bào)告，整理分析評(píng)判,

報(bào)告總監(jiān)和業(yè)主；

做好測(cè)量放線資料的收集歸檔工作。

監(jiān)督、檢查承包商進(jìn)場(chǎng)的要緊機(jī)械設(shè)備數(shù)量、規(guī)格、性能以及用于工

程的材料、設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量與質(zhì)量；并按規(guī)定對(duì)材料進(jìn)行抽樣送

檢，負(fù)責(zé)審核材料、半成品、構(gòu)配件和結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告；

負(fù)責(zé)核查承包商是否具備開工、復(fù)工的條件，參與檢查和調(diào)查工程質(zhì)

量安全事故；

督促承建商嚴(yán)格按打算、按圖紙、按規(guī)范、按方案進(jìn)行施工；

核查本專業(yè)工程量和索賠事項(xiàng)，審查工程變更和設(shè)計(jì)變更的簽證；

負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工組織和諧，組織現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工、質(zhì)量檢查和督促，

查驗(yàn)專門工種操作人員上崗證書和治理技術(shù)人員資格證書，對(duì)不稱職和不

合格人員提出更換的建議，報(bào)告總監(jiān)處理；

參加隱藏工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收意見；

負(fù)責(zé)收集、整理本專業(yè)歸檔技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；

負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程結(jié)算的審查。

三、給排水/消防專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)

編制給排水/消防專業(yè)監(jiān)理細(xì)則，并報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)批準(zhǔn)實(shí)施；

參加給排水專業(yè)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；

負(fù)責(zé)審查施工方案或施工組織設(shè)計(jì)；

負(fù)責(zé)給排水施工現(xiàn)場(chǎng)組織和諧工作；

負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主或承包商采購(gòu)的管道材料、設(shè)備的包裝、質(zhì)量、數(shù)量、專

用工具、備品、備件及隨箱文件進(jìn)行檢驗(yàn)，向安裝承包商辦理移交保管手

續(xù)；

審查設(shè)計(jì)中管道及設(shè)備系統(tǒng)選型、系統(tǒng)劃分，確保其科學(xué)、先進(jìn)、合

理、可行；

負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收、檢查和安裝施工的監(jiān)督治理；

擬定質(zhì)量監(jiān)理打算，確定專業(yè)工程質(zhì)量目標(biāo)、監(jiān)控重點(diǎn)、預(yù)控措施和

方法，并在打算實(shí)施過程中按照具體情形進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整；

負(fù)責(zé)專業(yè)質(zhì)量打算的實(shí)施，針對(duì)工程設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、檢查、單機(jī)

試運(yùn)測(cè)試、系統(tǒng)試運(yùn)調(diào)整、聯(lián)合試運(yùn)測(cè)試等全部工作范疇內(nèi)的質(zhì)量要求與

設(shè)計(jì)、規(guī)范相符；

審查承包方的工作是否與目標(biāo)、程序和規(guī)定相符；

核查專業(yè)工程量和索賠事項(xiàng)，審查工程變更、設(shè)計(jì)變更的簽證；

參加專業(yè)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收意見；

負(fù)責(zé)收集、整理本專業(yè)歸檔技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；

工程保修期的質(zhì)量咨詢題判定處理、提出監(jiān)理意見。

四、電氣（強(qiáng)、弱電）專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)

負(fù)責(zé)編制電氣專業(yè)監(jiān)理細(xì)則，報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)批準(zhǔn)實(shí)施；

參加本專業(yè)設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，審查設(shè)計(jì)中設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)選型、

系統(tǒng)劃分是否科學(xué)、先進(jìn)、合理、可行；

按照業(yè)要緊求，協(xié)助業(yè)主做好電氣工程的施工招標(biāo)工作，使工程質(zhì)量

和使用功能得以保證；

負(fù)責(zé)審查材料、器材、設(shè)備的合格證書、質(zhì)量保證證書、隨箱文件等

是否齊全，是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

負(fù)責(zé)審查施工方案或施工組織設(shè)計(jì)；

負(fù)責(zé)對(duì)電氣專業(yè)承包商施工現(xiàn)場(chǎng)的和諧工作；

負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備和安裝施工過程的監(jiān)督治理；

擬定質(zhì)量監(jiān)理打算，確定專業(yè)工程質(zhì)量目標(biāo)、監(jiān)控重點(diǎn)、預(yù)控措施和

方法，在打算實(shí)施過程中按照具體情形進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整；

負(fù)責(zé)專業(yè)質(zhì)量打算的實(shí)施，針對(duì)工程設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、檢查、測(cè)試、

調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)和總體操縱等全部工作范疇內(nèi)的質(zhì)量要求進(jìn)行；

審查承包方的工作是否與目標(biāo)、程序和規(guī)定相符；

核查本專業(yè)工程量和索賠事項(xiàng)，審查工程變更和設(shè)計(jì)變更的簽證；

參加專業(yè)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收意見；

負(fù)責(zé)收集、整理本專業(yè)歸檔技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；

負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程結(jié)算的審查；

嚴(yán)格審查施工用電敷設(shè)和供電方案，經(jīng)常配合總承包檢查施工用電中

的不安全隱患并督促其及時(shí)整改，確保用電安全；

處理保修期內(nèi)的施工質(zhì)量咨詢題，及時(shí)聯(lián)系承建商處理。

監(jiān)理員職責(zé)

監(jiān)理員從事直截了當(dāng)?shù)墓こ虣z查、計(jì)量、測(cè)量、試驗(yàn)、監(jiān)督和跟蹤工

作，行使檢查和發(fā)覺咨詢題的職能。

負(fù)責(zé)檢查、測(cè)量并確認(rèn)材料、設(shè)備、成品和半成品的質(zhì)量；

檢查施工單位人力、材料、設(shè)備、機(jī)械投入遠(yuǎn)行情形，并做好記錄；

負(fù)責(zé)工程計(jì)量并簽署原始憑證；

檢查是否按施工圖施工，按工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，按進(jìn)度施工并對(duì)發(fā)生的咨

詢題隨時(shí)予給解決糾正；

檢查確認(rèn)工序的質(zhì)量，進(jìn)行驗(yàn)收和簽署；

實(shí)施跟蹤檢查，及時(shí)發(fā)覺咨詢題及時(shí)報(bào)告；

做好填報(bào)工程原始記錄工作；

填寫監(jiān)理日志。

第五章監(jiān)理工作重點(diǎn)

質(zhì)量通病操縱

按照我們對(duì)以往同類工程監(jiān)理的體會(huì)，地面、屋面、外墻、衛(wèi)生間、

門窗滲漏及裝飾抹灰面開裂、空鼓等系列施工質(zhì)量通病對(duì)使用者帶來諸多

不便，給工程形象也帶來了較大的負(fù)面阻礙。因此，質(zhì)量通病操縱歷來是

各監(jiān)理工程師的監(jiān)控重點(diǎn)。

后澆帶施工

后澆帶專門是地下室、廚衛(wèi)間后澆帶開裂、滲漏因位置專門且為結(jié)構(gòu)

性裂縫，后期處理較為復(fù)雜，其施工質(zhì)量應(yīng)從模板支撐開始，其要點(diǎn)如下:

后澆帶的鋼筋應(yīng)貫穿持續(xù)，樓板后澆帶支撐、模板須設(shè)置成獨(dú)立體系，

不得隨意拆除；

底板后澆帶在結(jié)構(gòu)施工前，每道后澆帶下側(cè)須設(shè)置附加防水層，后澆

帶形成后要及時(shí)清理泥漿及施工垃圾，并砌筑磚墻擋水加蓋愛護(hù)，以免鋼

筋銹蝕；

外墻后澆帶宜設(shè)置剛性止水條，在中期模板拆除時(shí)應(yīng)保留后澆帶澆筑

有關(guān)止水拉緊螺桿，以利於澆筑時(shí)模板緊固體系的可靠性；

后澆帶封閉須嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)要求，伸縮后澆帶不得少于45天，沉降后

澆帶除了45天時(shí)刻要求外須滿足相應(yīng)沉降差指標(biāo)（在主體施工過程中須重

點(diǎn)關(guān)注沉降觀測(cè)）；

后澆帶封閉前須清除浮漿、石塊等雜物，對(duì)鋼筋進(jìn)行有效除銹、整理,

并鑿毛沖洗潔凈，監(jiān)理人員須嚴(yán)格驗(yàn)收，柱澆筑應(yīng)高一級(jí)，舲中應(yīng)摻入一

定比例的膨脹劑；

后澆帶於養(yǎng)護(hù)應(yīng)加大。

地下室防水工程

防水基層處理須嚴(yán)格檢查，轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成50X50mm斜角或半徑50mm

的圓弧角，表面必須光滑、平坦、密實(shí)、牢固、養(yǎng)護(hù)充分，防水層施工前

必須將基層上的塵土砂粒、油污等清理潔凈；

地下室外墻模板緊固須采納止水螺桿，兩端須設(shè)置不小于30mm可處理

空間，以利后期采納防水砂漿封堵；其他結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋及綁扎

鐵絲等均不得觸及結(jié)構(gòu)迎水面，以防地下水通過腐蝕鋼筋及綁扎鐵絲而形

成滲水通道；

關(guān)于穿墻管，單根采納套管方式，套管應(yīng)加止水環(huán)；管道較多時(shí)，采

納穿墻盒的方式，填充柔性密封材料。

三、屋面防水

屋面於澆筑須一次完成，碎施工時(shí)須嚴(yán)密關(guān)注天氣變化趨勢(shì)，關(guān)于有

反邊的屋面須注意陣雨的雨水排放措施；

屋面上的女兒墻和高出屋面的機(jī)房、樓梯間等與屋面腔接觸處的杜須

設(shè)置反邊并與屋面同步澆筑；

當(dāng)采納結(jié)構(gòu)找坡取消找平層施工工藝，須嚴(yán)格操縱原漿收光的時(shí)刻間

隙，有關(guān)作業(yè)應(yīng)在校初凝前完成，以免阻礙防水基層質(zhì)量；

屋面防水基層應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水實(shí)驗(yàn)，如有薄弱部位應(yīng)做加大處理；

水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、天溝、出屋面門、臺(tái)階、

微膨脹舲灌縫、附加層、收頭、密封等細(xì)部做法須認(rèn)真處理，；

卷材鋪貼方法、方向、搭接、接縫密封、收頭等按規(guī)范施工；涂膜施

工方法、涂刷方向、遍數(shù)、用量、配比、厚度、增強(qiáng)層、收頭等符合圖紙

及規(guī)范要求；檢查基層干燥度，注意基層處理劑的涂刷；

四、外墻防滲漏

1、加大砌體施工監(jiān)控，重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)層面清理、墻體拉接筋、於反坎施

工隱藏、斜頂磚施工技術(shù)間隙、砌體灰縫飽滿度、砂漿配合比等；

2、結(jié)構(gòu)外邊柱、邊梁拉緊螺栓套管應(yīng)保證室外部分比室內(nèi)部分低，外

墻螺栓套管堵眼前須用有關(guān)設(shè)施鑿出PVC管許多于3cm,并將洞中周邊油

污、灰塵及松動(dòng)的蹌碎塊剔除，最后用水將洞口沖洗潔凈后，適時(shí)用聚合

物砂漿堵塞密實(shí)，外墻面再涂刷黑豹防水，外墻螺栓套管堵眼應(yīng)要求施工

單位安排專人處理；

3、外架連墻桿孔洞處理，應(yīng)在砌體施工前期留置合理洞口，封堵時(shí)須

將洞口周圍浮漿、落地灰等清理潔凈，采納細(xì)石蹌封閉，外墻面涂刷黑豹

防水；

4、外墻抹灰完成后施工的燃?xì)?、給排水、裝飾工程所開孔洞，須嚴(yán)格

進(jìn)行填塞柔性密封材料處理；

5、空調(diào)洞等穿墻套管須與砌體施工同步埋設(shè)，不得后開孔套進(jìn)，同時(shí)

須保證內(nèi)高外低，套管長(zhǎng)度應(yīng)不小于墻厚；

6、外墻分隔縫、滴水線須嚴(yán)格打正底，再貼分隔縫、滴水線，然后抹

灰，嚴(yán)禁后切割鑲貼；

7、外墻采納石材裝飾時(shí)，須緊密關(guān)注墻面基層防水處理。

五、廚衛(wèi)間防滲漏

1、重點(diǎn)監(jiān)控找坡、找平層質(zhì)量，墻根、管道、地漏、衛(wèi)生器具安裝螺

栓等節(jié)點(diǎn)處理及密封、聚合物防水砂漿選材、配比、分遍厚度、基層條件、

技術(shù)間隙時(shí)刻、養(yǎng)護(hù)等；

2、地漏口周圍、管道穿樓板及預(yù)埋件的周圍與找平層之間應(yīng)預(yù)留10

X7mm的凹槽，并嵌填密封材料；

3、地漏、套管、衛(wèi)生潔具跟部、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)先做防水附加層；

4、廚衛(wèi)間施工差不多完成后應(yīng)實(shí)施閉水，。

六、門窗工程

實(shí)行樣板制作制度，各方檢查通過認(rèn)可后，再進(jìn)行大面積施工，完工

后應(yīng)加大淋水試驗(yàn)力度以檢驗(yàn)施工成效；

安裝過程中，應(yīng)保證各固定螺絲的松緊程度差不多一致，不得過松或

過緊；門窗框與洞口間隙填置填縫材料時(shí)，不得過松或過緊；填塞發(fā)泡塑

料時(shí)應(yīng)操縱其膨脹量，以防治門窗框變形；

嚴(yán)禁施工時(shí)在門窗上鋪搭腳手板、腳手桿或懸掛重物；施工期間應(yīng)妥

善愛護(hù)好門窗框的愛護(hù)膜；

門窗框四周應(yīng)在門窗框與建筑主體之間留出10X10mm的通長(zhǎng)凹槽，

內(nèi)嵌優(yōu)質(zhì)彈性密封膠，不得不留凹槽只在陰角處擠一點(diǎn)密封膠了事；

在門窗框四周通長(zhǎng)凹槽處嵌填密封膠前應(yīng)將門窗框愛護(hù)膜撕掉，保證

密封膠與門窗框粘結(jié)牢固；

外墻及外窗臺(tái)應(yīng)有可靠的防水措施，窗臺(tái)坡度和滴水符合要求；

門窗框與洞口間塞縫應(yīng)用聚合物防水砂漿，須平坦、密實(shí)，外側(cè)涂刷

防水等應(yīng)嚴(yán)格隱藏驗(yàn)收；

七、防止墻面空鼓開裂

嚴(yán)格抹灰基層、鋼絲網(wǎng)、施工洞口構(gòu)造處理、線管線盒空泛處理等部

位、工序隱藏驗(yàn)收程序；

砌筑找平必須用砂漿，不得塞墊石子、碎磚或木塊，對(duì)施工圖紙要求

的洞槽等應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留，不得后期打鑿；

抹灰前墻體應(yīng)充分澆水潮濕，成品應(yīng)加大養(yǎng)護(hù)；

墻面抹灰厚度不得超過35mm,否則應(yīng)采取措施（或配筋或加鋼板網(wǎng)）;

關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋部位，須確保抹灰層厚度，同時(shí)滿鋪鋼絲網(wǎng)。

八、防止樓地面開裂

（-）結(jié)構(gòu)裂縫

沉縮裂縫，其要緊緣故是杜拌合物澆搗成型后，固體骨料下沉，當(dāng)構(gòu)

件厚度較大時(shí)，初凝硬化緩慢，澆搗時(shí)刻操縱不當(dāng)，造成粗料下沉，水泥

漿上浮，導(dǎo)致表面收縮力大，產(chǎn)生裂縫。施工時(shí)須操縱好舲水灰比，把握

正確的振搗方法和時(shí)刻，在新澆構(gòu)件初凝時(shí)進(jìn)行二次振搗壓實(shí)即可。

收縮裂縫，也稱龜裂，要緊由于杜水灰比比較大，柱表面水分蒸發(fā)大,

因失水而干縮。防治手段為在高溫、大風(fēng)環(huán)境中施工應(yīng)加大覆蓋、保濕養(yǎng)

護(hù)力度。

溫差裂縫，要緊緣故為舲水灰比比較大，舲水化熱大，施工環(huán)境溫度

變化比較大，而沒有采取保溫措施，造成柱表面降溫過快，同時(shí)常常由于

受到邊界有剛度構(gòu)件的約束而產(chǎn)生溫度裂縫，如樓板45。角裂縫確實(shí)是常

見的一種。防治方法為降低水灰比，加大樓板陽(yáng)角負(fù)筋綁扎、愛護(hù)力度，

確保樓板杜厚度。

施工不當(dāng)發(fā)生裂縫，由于施工進(jìn)度過快，過早上荷載，舲養(yǎng)護(hù)不足導(dǎo)

致構(gòu)件強(qiáng)度不足，引發(fā)裂縫。防治關(guān)鍵在于施工時(shí)嚴(yán)格把握及操縱拆模時(shí)

刻，加大舲養(yǎng)護(hù)，板負(fù)筋支撐馬凳可靠，保證板負(fù)筋高度，確保板負(fù)筋不

被踩壓下沉。

因板中預(yù)埋管線交叉穿過，造成局部舲截面強(qiáng)度不足，順著管線樓板

裂縫。防治措施為嚴(yán)格操縱於板結(jié)構(gòu)厚度，合理分布管線，幸免管線集中

和順筋布置，必要時(shí)在管徑較大或管線交叉通過時(shí)，管線位置加鋪鋼板網(wǎng)。

（二）防止樓板面空鼓、開裂、起殼

嚴(yán)格處理基層；

抹水泥砂漿時(shí)確?；鶎映睗?，施工前一天就應(yīng)對(duì)基層澆水潮濕；

過分光滑的基層應(yīng)進(jìn)行打毛粗糙處理，或刷柱界面處理劑后隨抹水泥

砂漿；

施工時(shí)確?；鶎颖砻鏌o積水；

操縱上人走動(dòng)或下一道工序施工間隙，加大養(yǎng)護(hù)。

工程技術(shù)監(jiān)控重點(diǎn)

一、基坑開挖工程

審查施工單位呈報(bào)的基坑開挖專項(xiàng)方案，重點(diǎn)審查開挖順序、排水措

施、基坑愛護(hù)等質(zhì)量、安全保證措施；

基坑開挖時(shí)應(yīng)對(duì)平面操縱樁、水準(zhǔn)點(diǎn)、基坑平面位置、水平標(biāo)高、邊

坡坡率等經(jīng)常復(fù)測(cè)檢查；

基坑坡頂放線時(shí)應(yīng)按照地質(zhì)條件、基礎(chǔ)形式等確定基坑放坡坡率，以

免因地基承載力不足基礎(chǔ)加深而導(dǎo)致基坑下部坡率受限；

基坑開挖時(shí)應(yīng)盡量防止對(duì)地基土的擾動(dòng)。當(dāng)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)深度地基承載力

不足時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知設(shè)計(jì)、業(yè)主，盡快和諧解決；如為揭露設(shè)計(jì)地層應(yīng)采

納探挖方式，確認(rèn)后再對(duì)應(yīng)確定基坑上部坡率、坡頂線及愛護(hù)方式。

二、邊坡工程

邊坡土石方開挖須檢查坡頂?shù)走吘€測(cè)量操縱，確保坡頂線不欠挖，邊

坡坡度不變形；

邊坡開挖應(yīng)采取沿等高線自上而下分層、分段依次進(jìn)行，在邊坡上采

取多臺(tái)階同時(shí)進(jìn)行機(jī)械開挖時(shí)，上臺(tái)階應(yīng)比下臺(tái)階開挖進(jìn)深許多于30m,

以防塌方；

邊坡開挖須完善坡頂截排水體系，以免雨水沖刷坡面；

邊坡支護(hù)須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)實(shí)施，關(guān)于施工周期較長(zhǎng)的坡面，應(yīng)采取坡面

愛護(hù)、覆蓋措施，以利水土保持和防止坡面變形。

三、基礎(chǔ)工程

(-)天然基礎(chǔ)

天然基礎(chǔ)地基地處不同地層，承載力、壓縮模量經(jīng)地勘部門確認(rèn)有差

異時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主、設(shè)計(jì)部門進(jìn)行處理；

基礎(chǔ)間建筑結(jié)構(gòu)關(guān)系需滿足設(shè)計(jì)要求（一樣為1：1.5?2.0）,每棟各基

礎(chǔ)間、相臨樓棟基礎(chǔ)間、基礎(chǔ)與邊坡、基礎(chǔ)與道路溝渠間高差距離關(guān)系均

應(yīng)符合要求；

基礎(chǔ)土方回填前須對(duì)需隱藏的基礎(chǔ)舲結(jié)構(gòu)嚴(yán)格隱藏驗(yàn)收，按規(guī)范對(duì)杜

結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷處理后方可隱藏。

（二）管樁基礎(chǔ)

測(cè)量放線應(yīng)經(jīng)復(fù)測(cè)后使用，插樁應(yīng)認(rèn)真對(duì)中；

安設(shè)樁架場(chǎng)地應(yīng)整平，打樁機(jī)底盤應(yīng)保持水平，導(dǎo)桿應(yīng)吊線保持垂直,

插樁時(shí)樁應(yīng)垂直，樁帽、樁錘和樁三者應(yīng)在同一垂線上；

接樁要保持上下節(jié)樁在同一軸線上，接頭表面雜物、油污須清理潔凈,

焊縫應(yīng)飽滿連續(xù)，待焊縫自然冷卻8?lOmin始可連續(xù)錘擊；

合理布置打樁順序，減少向一側(cè)擠密現(xiàn)象，同時(shí)打樁應(yīng)連續(xù)打入，不

宜間歇時(shí)刻過長(zhǎng)，以防增大摩阻力，導(dǎo)致最后貫入度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

四、文明施工

盡力采取“先地下后地上”的程序安排，幸免或減少施工途中的斷路

和破壞現(xiàn)場(chǎng)平面安排情形；

為其他或后續(xù)工程項(xiàng)目制造安全文明施工條件的項(xiàng)目先安排進(jìn)行；

按區(qū)域、時(shí)段劃分，確保該區(qū)域主專業(yè)項(xiàng)目施工要求，做好其他專業(yè)

交叉配合和諧；

場(chǎng)地排水設(shè)施宜分土方、基礎(chǔ)、主體、園建四時(shí)期布置，動(dòng)態(tài)治理，

不能一成不變；

水土保持應(yīng)采取場(chǎng)地硬化、臨時(shí)坡面覆蓋、長(zhǎng)期坡面綠化、多級(jí)沉砂

池等聯(lián)合措施；制定場(chǎng)地交接制度，各工序交接同時(shí)交接文明施工責(zé)任場(chǎng)

地，明確職責(zé)。

進(jìn)度操縱

進(jìn)度操縱是一個(gè)動(dòng)態(tài)操縱過程，在工程建設(shè)過程中，干擾進(jìn)度的因素

專門多，同時(shí)有專門多突發(fā)因素難以預(yù)料。工程進(jìn)度操縱是監(jiān)理工程師三

大操縱目標(biāo)之一，是監(jiān)理工作的重點(diǎn)與難點(diǎn)，專門針對(duì)萬科如此的開發(fā)商,

要緊存在開盤預(yù)售、竣工驗(yàn)收、入伙交接等三大工期操縱節(jié)點(diǎn)，具體操縱

方法、措施見有關(guān)章節(jié)，在此就一些關(guān)鍵的操縱環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要表述如下：

監(jiān)理人員應(yīng)盡早介入工程實(shí)施，協(xié)同業(yè)主進(jìn)行工程總進(jìn)度打算的編制

和施工總承包單位招標(biāo)工作，對(duì)后期施工時(shí)期的宏觀操縱奠定良好的治理

基礎(chǔ)；

監(jiān)理人員加大對(duì)設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)圖紙的認(rèn)知及把握，關(guān)于后期工程治

理的針對(duì)性和打算審核的科學(xué)性提供技術(shù)支持；

要求承包商嚴(yán)格按照施工合同對(duì)工程進(jìn)度的要求，編制詳細(xì)的分部工

程進(jìn)度打算，并充分考慮停水、停電、不利氣候因素的阻礙，確保進(jìn)度打

算編制的合理性和前瞻性；

工程進(jìn)展過程中，緊密跟蹤承包商的打算落實(shí)情形：

每周工程例會(huì)前，承包商必須按規(guī)定上報(bào)上周打算完成情形及下周新

的施工打算，未完成部分，須在例會(huì)上分析延誤的緣故并提出可行的補(bǔ)救

措施；

在平常的工作中，監(jiān)理人員經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)檢查工程進(jìn)度情形，并高度

重視工程進(jìn)度的預(yù)控工作，對(duì)顯現(xiàn)進(jìn)度遲緩的預(yù)兆情形及時(shí)指出并要求施

工方拿出有關(guān)計(jì)策（必要時(shí)召開專題會(huì)議研究），使整個(gè)工程進(jìn)展自始至終

處于受控狀態(tài)；

關(guān)于工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度（如配合銷售開盤工作）實(shí)施全過程監(jiān)控：

自工程開工伊始即實(shí)施操縱，對(duì)應(yīng)業(yè)主打算，組織總包單位編制單項(xiàng)

工程進(jìn)度打算、開盤節(jié)點(diǎn)倒排打算、分包工程進(jìn)場(chǎng)實(shí)施打算等，同時(shí)協(xié)同

業(yè)主編制分包招標(biāo)打算、甲供材料訂貨、裝飾工程設(shè)計(jì)確認(rèn)等系列打算，

做到有關(guān)工程有條不紊；

有關(guān)工程主體完成后，各分包單位一進(jìn)場(chǎng)，監(jiān)理人員即進(jìn)入重點(diǎn)監(jiān)控

時(shí)期，對(duì)應(yīng)有關(guān)節(jié)點(diǎn)打算和分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)刻編制合理的施工打算，同時(shí)每天

一檢查一對(duì)比一調(diào)整，專門是進(jìn)入園建、樣板房裝修時(shí)期，監(jiān)理人員跟進(jìn)

力度更應(yīng)加大；

組織和諧

組織和諧是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)操縱不可缺少的方法和手段，監(jiān)理須完成的和諧

工作要緊為總包間和諧、總包與獨(dú)立承包單位（如園建、邊坡、道路施工）、

總分包關(guān)系、工作面交接、文明施工、交通組織等，要作好有效的組織和

諧，應(yīng)作到如下幾方面：

和諧工作的預(yù)見性

要善于發(fā)覺各單位之間在結(jié)合部位上的矛盾和咨詢題以及各工程交叉

施工給對(duì)方造成的不利阻礙，觀看各專業(yè)施工何時(shí)會(huì)顯現(xiàn)咨詢題及顯現(xiàn)咨

詢題未及時(shí)解決會(huì)產(chǎn)生什么后果，以便提早采取措施。

2、和諧工作的針對(duì)性

當(dāng)矛盾和咨詢題顯現(xiàn)后，要了解情形，分析實(shí)質(zhì)，抓住要緊矛盾或矛

盾的要緊方面，有針對(duì)性地進(jìn)行和諧處理，使矛盾和咨詢題得以解決。

3、和諧工作的及時(shí)性

當(dāng)施工中顯現(xiàn)矛盾和咨詢題后，應(yīng)及時(shí)地進(jìn)行和諧處理，以免矛盾和

咨詢題擴(kuò)大，增大和諧工作的難度。

4、和諧工作的公平性

第一要錘煉提升識(shí)不真假是非的能力，不被表象困惑，當(dāng)施工單位之

間或施工單位與業(yè)主之間發(fā)生矛盾時(shí)，要站在公平的立場(chǎng)上，不偏袒任何

一方，誰違約、給對(duì)方造成缺失，誰就應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，樹立監(jiān)理在組織

和諧中的威信，以取得各方的配合和支持。

5、和諧工作的靈活性

和諧處理咨詢題時(shí)，要靈活變通，聽取多方意見，自己的觀點(diǎn)不能隨

意強(qiáng)加于人，關(guān)于同一咨詢題應(yīng)找出多種解決的方法供各方選擇、認(rèn)可，

總之要找到一個(gè)讓各方都能同意的方案，從而使咨詢題得到解決。

6、和諧工作要有耐心

有時(shí)一個(gè)咨詢題需要多次進(jìn)行和諧或舊的咨詢題還未解決，新的咨詢

題又顯現(xiàn)，這就要求監(jiān)理人員在組織和諧時(shí)要有耐心，持續(xù)地組織各方進(jìn)

行和諧處理，直至工程終止。

7、和諧工作的強(qiáng)制性

在進(jìn)度操縱中，有時(shí)會(huì)因?yàn)槟骋还ぷ鞑荒馨创蛩氵M(jìn)行，導(dǎo)致整個(gè)工程

進(jìn)度拖后，在檢查督促無效的情形下，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)手段約束各方，組織施工

各方、業(yè)主制定有關(guān)進(jìn)度打算執(zhí)行獎(jiǎng)罰條款，對(duì)應(yīng)打算執(zhí)行情形嚴(yán)格實(shí)施,

以確保和諧力度。

8、和諧工作的檢查落實(shí)

解決咨詢題的方法、措施確定后，監(jiān)理人員應(yīng)加大檢查力度，督促各

方執(zhí)行，以免引發(fā)新的咨詢題。

同時(shí)，針對(duì)甲方指定分包工程和諧工作，應(yīng)盡量敦促總包單位實(shí)施和

諧治理，按照各分包、總包治理體系特點(diǎn)，采取引導(dǎo)、協(xié)同、參與等不同

方式實(shí)施和諧治理。

經(jīng)濟(jì)簽證治理

經(jīng)濟(jì)簽證是有關(guān)各方關(guān)注的重點(diǎn)，也是施工方作為增加收入的一種慣

用手法，在投資操縱中應(yīng)嚴(yán)格操縱變更，盡一切可能減少簽證的發(fā)生，針

對(duì)萬科簽證治理程序，一旦發(fā)生，應(yīng)作好以下幾點(diǎn)：

所有簽證必須是業(yè)主工程業(yè)務(wù)指令單、施工合同所指定工程內(nèi)容，會(huì)

議紀(jì)要、工程聯(lián)系單內(nèi)容均不得辦理經(jīng)濟(jì)簽證；

現(xiàn)場(chǎng)簽證原則上甲方、監(jiān)理、施工方三方同時(shí)參加，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后三方

簽認(rèn)原始憑證，如甲方主管人員因故不能到場(chǎng)，經(jīng)甲方主管人員同意后可

監(jiān)理、施工雙方現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)，但24小時(shí)內(nèi)原始憑證須經(jīng)甲方主管人員簽認(rèn)；

施工方上報(bào)經(jīng)濟(jì)簽證須按合同約定時(shí)限執(zhí)行，監(jiān)理主管人員須按約定

時(shí)刻辦理；

經(jīng)濟(jì)簽證流程：施工方上報(bào)一監(jiān)理資料員初驗(yàn)合格后簽收、登記、傳

遞一監(jiān)理組主管人員簽認(rèn)一總監(jiān)審核簽字一監(jiān)理資料員傳遞甲方一甲方資

料員簽收一甲方有關(guān)人員簽認(rèn)、返回監(jiān)理一監(jiān)理資料員簽收、登記（留存）、

返回施工方一施工方簽收。所有不合格的簽證返回時(shí)必須辦理書面交接手

續(xù)；

監(jiān)理資料員應(yīng)建立經(jīng)濟(jì)簽證專門臺(tái)帳，定期與施工、甲方核對(duì)、和諧、

溝通簽證辦理情形。

監(jiān)理工作程序

工程項(xiàng)目監(jiān)理總流程圖

熟悉施工圖計(jì)

十二

協(xié)助業(yè)主進(jìn)行狗工的招標(biāo)工作

組織設(shè)計(jì)交強(qiáng)和卑紙會(huì)審審查承建商的施工組織設(shè)計(jì)（方案）

確認(rèn)和細(xì)化質(zhì)量目標(biāo)

質(zhì)進(jìn)行隱藏工程驗(yàn)收

對(duì)用于本工程的材料、構(gòu)配件

量

進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控操

縱

組織分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收

監(jiān)智聿前方享用彳不

確定和細(xì)分投資操縱目標(biāo)

簽發(fā)開指令

督行建商磔質(zhì)量體投跣和簽發(fā)設(shè)計(jì)變更

資

左七古寸》壬?晶-[+±督促承建商同

檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防設(shè)計(jì)、規(guī)范施工操及時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)簽證

縱

護(hù)衛(wèi)生伽、并提

審核工程進(jìn)度款

出意見

組織工程竣工初驗(yàn)

審定單位工程總進(jìn)度打算

整理監(jiān)理資料并歸進(jìn)審定工程月、周進(jìn)度算

檔,督促承建商進(jìn)行度

資料歸檔操

縱加大對(duì)進(jìn)度的監(jiān)控

對(duì)年月度打算提出調(diào)整意見

編寫工程評(píng)估報(bào)告

進(jìn)度操縱流程圖

每

月

進(jìn)

行

報(bào)

告

直

至

工

程

竣

工

不是

是

投資操縱流程圖

去除不合理部分

（承上頁(yè)）

II

否

中間支付監(jiān)理流程圖

業(yè)主審批并支付中期進(jìn)度款

五、開工申請(qǐng)報(bào)告審查簽發(fā)流程圖

轉(zhuǎn)發(fā)簽署意見

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師

六、合同治理流程圖

七、索賠操縱流程圖

八、質(zhì)量操縱流程圖

建設(shè)單位提供：按要求填寫，并附上：

*建筑工程施工合同*施工組織設(shè)計(jì)或施工方

*與工程有關(guān)的文件案

*工程地質(zhì)和水文地質(zhì)勘*分包人的資格證件

察那*工程測(cè)量成果簽證

*圖紙會(huì)審及變更資料

必須附上：

*各項(xiàng)材料出廠合格證

總'監(jiān)簽發(fā)開工令

*各項(xiàng)材料試驗(yàn)報(bào)告

施工全過程檢查*配合比通知單

（監(jiān)理工程師）*強(qiáng)度和抗?jié)B試3赧告

*分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)程

填報(bào)每道分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定報(bào)告

驗(yàn)收簽證（承包人）

九、原材料質(zhì)量操縱流程圖

源

自檢（承包人）廠（場(chǎng)）質(zhì)保書

重選料■源

材料進(jìn)場(chǎng)申報(bào)表

監(jiān)理工程師審核

不合格--------------------

___________________________監(jiān)理工程師批準(zhǔn)

材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)

段里見碘樣、送檢

不合格

禁止使用，見證退顯

十、設(shè)計(jì)變更處理流程圖

十一、隱藏工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收監(jiān)理流程圖

返工B改承包商

質(zhì)量保證資料隱藏工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工分部分項(xiàng)工程質(zhì)

齊全、合格程驗(yàn)收自檢記錄簽認(rèn)完成量自檢評(píng)定完成

承包商填報(bào)“隱藏工程驗(yàn)收單”

或分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)書

監(jiān)理組織業(yè)主、設(shè)計(jì)、

質(zhì)監(jiān)、承包商進(jìn)行驗(yàn)收

檢查隱藏工程、分部檢查質(zhì)量保證檢查自評(píng)分部、分項(xiàng)工程質(zhì)

分項(xiàng)工程是否完成資料是否齊全量是否滿足合格標(biāo)準(zhǔn)

不合格合格

退還“隱藏工程驗(yàn)收單”

或“分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收申

請(qǐng)書”

進(jìn)入下步施工

十二、竣工驗(yàn)收監(jiān)理流程圖

整改

完善

監(jiān)理組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)

行工程竣工初驗(yàn)。質(zhì)監(jiān)站列席監(jiān)督

現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收竣工資料審查驗(yàn)收包括：

承包商、業(yè)

主、監(jiān)理主

理的竣工檔

案資料

未通過初驗(yàn)丫

發(fā)出監(jiān)理指令初驗(yàn)結(jié)果

v通過初驗(yàn)

簽認(rèn)竣工初驗(yàn)報(bào)告

提交工程竣工核驗(yàn)申請(qǐng)和專業(yè)驗(yàn)收

協(xié)助業(yè)主組織建筑消防、人防、環(huán)境

安裝工程竣工核驗(yàn)等專業(yè)工程驗(yàn)收

Y不滿足要求

發(fā)出整改指

竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定令

滿足要求

簽