《工程造價(jià)控制》課件-3. 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制

工程造價(jià)控制

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述3.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)選3.2設(shè)計(jì)概算的編制與審查3.3

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制是指在設(shè)計(jì)階段，工程設(shè)計(jì)人員和工程經(jīng)濟(jì)人員密切配合，運(yùn)用一系列科學(xué)的方法和手段對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇與優(yōu)化，正確處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系，從而主動地影響工程造價(jià)，以達(dá)到有效地控制工程造價(jià)的目的。對建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的不同工作階段造價(jià)控制的內(nèi)容有所不同。知識要求了解建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段與工程造價(jià)的關(guān)系。掌握設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原則和內(nèi)容。掌握運(yùn)用綜合評價(jià)法、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)法優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的方法。掌握價(jià)值工程的原理。掌握設(shè)計(jì)概算的編制方法。

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制能力要求能夠進(jìn)行設(shè)計(jì)概算的編制與審查。能夠運(yùn)用綜合評價(jià)法、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)法優(yōu)選設(shè)計(jì)方案。

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在設(shè)計(jì)階段，所以做好工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，不但關(guān)系到設(shè)計(jì)階段本身的投資，同時(shí)對整個(gè)工程造價(jià)控制都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述

3.1.1

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的內(nèi)容和影響因素設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的主要工作內(nèi)容1.（1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段。設(shè)計(jì)人員與造價(jià)咨詢?nèi)藛T密切合作，通過對項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告內(nèi)容的分析，了解業(yè)主方對設(shè)計(jì)的總體思路和項(xiàng)目利益相關(guān)者的不同要求，充分了解和掌握各種有關(guān)的外部條件與客觀情況，并且要考慮工程已具備的各項(xiàng)使用要求。

3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述（2）方案設(shè)計(jì)階段。在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位或者個(gè)人和造價(jià)咨詢?nèi)藛T通過考慮工程與周圍環(huán)境之間的關(guān)系，對工程的主要內(nèi)容的安排進(jìn)行布局設(shè)想。在這個(gè)過程中，設(shè)計(jì)單位或個(gè)人要考慮到項(xiàng)目利益相關(guān)者對建設(shè)項(xiàng)目的不同要求，妥善解決建設(shè)項(xiàng)目工程和周圍環(huán)境的相容性與協(xié)調(diào)性問題。工程造價(jià)人員應(yīng)做出各專業(yè)詳盡的建筑安裝工程造價(jià)估算書。（3）初步設(shè)計(jì)階段。初步設(shè)計(jì)階段是設(shè)計(jì)階段中的一個(gè)關(guān)鍵性階段，也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成的階段。初步設(shè)計(jì)階段主要應(yīng)明確擬建工程和規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，規(guī)定主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述（4）技術(shù)設(shè)計(jì)階段。技術(shù)設(shè)計(jì)階段是初步設(shè)計(jì)的具體化，也是各種技術(shù)問題的定案階段。技術(shù)設(shè)計(jì)的詳細(xì)程度應(yīng)能滿足確定設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問題和有關(guān)試驗(yàn)、設(shè)備選擇等方面的要求，應(yīng)能保證在建設(shè)項(xiàng)目采購過程中確定建設(shè)項(xiàng)目材料采購清單。（5）施工圖設(shè)計(jì)階段。施工圖設(shè)計(jì)階段是設(shè)計(jì)工作和施工工作的橋梁，具體包括建設(shè)項(xiàng)目各部分工程的詳圖和零部件、結(jié)構(gòu)件明細(xì)表，以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法等。施工圖設(shè)計(jì)的深度應(yīng)能滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算的編制，以及建筑工程施工和安裝的要求。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述（6）設(shè)計(jì)交底和配合施工。施工圖發(fā)出后，根據(jù)現(xiàn)場需要，設(shè)計(jì)單位應(yīng)派人到施工現(xiàn)場與建設(shè)單位、施工單位等共同會審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底，介紹設(shè)計(jì)意圖和技術(shù)要求，修改不符合實(shí)際和有錯誤的圖紙，參加試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收，解決試運(yùn)轉(zhuǎn)過程中的各種技術(shù)問題，并檢驗(yàn)設(shè)計(jì)的正誤和完善程度。對于大、中型工業(yè)項(xiàng)目和大型復(fù)雜的民用建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)派現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表積極配合現(xiàn)場施工并參加隱蔽工程驗(yàn)收。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素2.國內(nèi)外實(shí)踐證明，設(shè)計(jì)階段是對工程造價(jià)影響最大的階段，約占一個(gè)工程項(xiàng)目總建設(shè)周期的1/4設(shè)計(jì)階段。在初步設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的可能性為75%～95%；至施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束，影響工程造價(jià)的可能性為35%～75%；而從施工開始，通過技術(shù)組織措施節(jié)約工程造價(jià)的可能性只有5%～10%。由此可見，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)階段。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述

3.1.2

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的程序建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是指在建設(shè)項(xiàng)目開始施工之前，設(shè)計(jì)人員根據(jù)已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的要求，提供建筑、安裝和設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是整個(gè)工程建設(shè)的主要工作，是組織項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。為了使建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制必須按一定的程序分階段進(jìn)行。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段造價(jià)控制1.設(shè)計(jì)人員根據(jù)主管部門和業(yè)主對項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要求，了解和掌握建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)信息，包括項(xiàng)目所在地的地形、氣候、地質(zhì)、水文、自然環(huán)境等自然條件，所在地的規(guī)劃條件和政策性規(guī)定，所在地的交通、水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施狀況，擬建項(xiàng)目設(shè)備條件、投資估算額和資金來源等情況。收集必要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，為編制設(shè)計(jì)文件做充分準(zhǔn)備。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制2.在收集項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計(jì)資料的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)人員對擬建項(xiàng)目的主要布局的安排有個(gè)大概的設(shè)想，然后考慮擬建項(xiàng)目與周邊建筑物、周邊環(huán)境之間的關(guān)系。在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員要與業(yè)主、本地區(qū)規(guī)劃等有關(guān)部門充分交換意見，最后使方案設(shè)計(jì)取得業(yè)主、本地區(qū)規(guī)劃等有關(guān)部門的同意，并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。對于不太復(fù)雜的項(xiàng)目，這一階段可以省略，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備后可直接進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述初步設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制3.初步設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制是設(shè)計(jì)過程中的一個(gè)關(guān)鍵性階段，也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成的階段。通過初步設(shè)計(jì)可以進(jìn)一步明確擬建工程在指定地點(diǎn)和規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的技術(shù)可行性與經(jīng)濟(jì)合理性；初步設(shè)計(jì)階段規(guī)定主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以利于在項(xiàng)目建設(shè)和使用過程中最有效地利用人力、物力與財(cái)力。工業(yè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)3部分。在初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述技術(shù)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制4.技術(shù)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制是對技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，為了進(jìn)一步解決某些具體技術(shù)問題，或確定某些技術(shù)方案而進(jìn)行的設(shè)計(jì)。它是對初步設(shè)計(jì)階段中無法解決而又需要進(jìn)一步研究解決的問題所進(jìn)行的一個(gè)設(shè)計(jì)工作。其內(nèi)容包括特殊工藝流程方面的試驗(yàn)、制作和確定，新型設(shè)備的試驗(yàn)、制作和確定，大型建筑物、構(gòu)筑物某些關(guān)鍵部位的試驗(yàn)、制作和確定，修正總概算，等等。經(jīng)批準(zhǔn)的技術(shù)設(shè)計(jì)和修正總概算，是進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述施工圖設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制5.施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件，繪制出完整、詳細(xì)的建筑、安裝的圖紙。它包括建設(shè)項(xiàng)目的各部分工程的詳圖和零件、部件、結(jié)構(gòu)件明細(xì)表及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法等。施工圖設(shè)計(jì)要求為：滿足非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作，滿足施工圖預(yù)算的編制，滿足建筑工程施工和設(shè)備安裝的相關(guān)規(guī)定。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述設(shè)計(jì)交底和配合施工階段造價(jià)控制6.在施工過程中設(shè)計(jì)人員要積極配合，需進(jìn)行技術(shù)交底、介紹設(shè)計(jì)意圖和技術(shù)要求時(shí)，設(shè)計(jì)人員要積極配合，修改不符合實(shí)際和有錯誤的圖紙。根據(jù)施工需要，設(shè)計(jì)人員要經(jīng)常到施工現(xiàn)場，解釋設(shè)計(jì)圖紙中不清晰的內(nèi)容，與業(yè)主、施工人員一起解決施工過程中的疑難問題，參加試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收，解決試運(yùn)轉(zhuǎn)過程中的各種技術(shù)問題，并檢驗(yàn)設(shè)計(jì)的正確和完善程度。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述

3.1.3

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國家的重要技術(shù)規(guī)范，來源于工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研成果，是工程建設(shè)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)了科學(xué)技術(shù)向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，是保證工程質(zhì)量的前提，是工程建設(shè)項(xiàng)目創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的途徑之一。設(shè)計(jì)規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)）的執(zhí)行，有利于降低投資、縮短工期；有的設(shè)計(jì)規(guī)范雖不直接降低項(xiàng)目投資，但能降低建筑全壽命費(fèi)用；有的設(shè)計(jì)規(guī)范可能使項(xiàng)目投資增加，但保障了生命財(cái)產(chǎn)安全，從宏觀上講，經(jīng)濟(jì)效益也是好的。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)2.標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是指按照國家規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對各種建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件等編制的具有重復(fù)作用性質(zhì)的整套技術(shù)文件，經(jīng)主管部門審查、批準(zhǔn)后頒發(fā)的全國、部門或地方通用的設(shè)計(jì)。推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，能加快設(shè)計(jì)速度，節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用；可進(jìn)行機(jī)械化、工廠化生產(chǎn)，提高勞動生產(chǎn)率，縮短建設(shè)周期；有利于節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述

3.1.4

限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的基本原理1.限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計(jì)過程。限額設(shè)計(jì)的基本原理是通過合理確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、而應(yīng)該是設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制目標(biāo)。限額設(shè)計(jì)絕對不是限制設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)思想，而是要讓設(shè)計(jì)人員把設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)兩者統(tǒng)一結(jié)合起來，即監(jiān)理工程師要求設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中必須考慮經(jīng)濟(jì)性。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述監(jiān)理工程師在設(shè)計(jì)進(jìn)展過程中及各階段設(shè)計(jì)完成時(shí)，應(yīng)主動地對已完成的圖紙內(nèi)容進(jìn)行估價(jià)，并與相應(yīng)的概算、修正概算和預(yù)算進(jìn)行比較對照。若發(fā)現(xiàn)超投資情況，要找出其中原因，并向業(yè)主提出建議，在業(yè)主授權(quán)后，指示設(shè)計(jì)人員修改設(shè)計(jì)，使投資降低到投資限額內(nèi)。必須指出的是，未經(jīng)業(yè)主同意，監(jiān)理工程師無權(quán)提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述實(shí)現(xiàn)造價(jià)縱向控制2.限額設(shè)計(jì)必須貫穿于設(shè)計(jì)的各個(gè)階段，實(shí)現(xiàn)造價(jià)縱向控制。

（1）建設(shè)項(xiàng)目從可行性研究開始，便要建立限額設(shè)計(jì)的觀念，合理并準(zhǔn)確地確定投資估算。投資估算是核定項(xiàng)目總投資額的依據(jù)。獲得批準(zhǔn)后的投資估算，就是下一階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)、控制投資的重要依據(jù)。

（2）初步設(shè)計(jì)應(yīng)該按核準(zhǔn)后的投資估算限額，通過多個(gè)方案的設(shè)計(jì)比較、優(yōu)選來實(shí)現(xiàn)。初步設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)劃和施工組織設(shè)計(jì)，按照合同文件要求進(jìn)行，并要切實(shí)、合理地選定費(fèi)用指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，正確地確定設(shè)計(jì)概算。經(jīng)審核批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)概算限額便是下一步施工詳圖設(shè)計(jì)控制投資的依據(jù)。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述（3）施工圖設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)單位的最終產(chǎn)品，必須嚴(yán)格按初步設(shè)計(jì)確定的原則、范圍、內(nèi)容和投資額進(jìn)行設(shè)計(jì)，即按設(shè)計(jì)概算限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。但由于初步設(shè)計(jì)受外部條件，如工程地質(zhì)、設(shè)備、材料供應(yīng)、價(jià)格變化及橫向協(xié)作關(guān)系的影響，加上人們主觀認(rèn)識的局限性，施工圖設(shè)計(jì)及其以后的實(shí)際施工往往存在局部變更和修改，合理地變更和修改是正常的，關(guān)鍵是要進(jìn)行核算和調(diào)整，以使控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算限額。對于涉及建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)方案等的重大變更，則必須重新編制或修改初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)概算，并以批準(zhǔn)修改的初步設(shè)計(jì)概算作為施工圖設(shè)計(jì)的投資控制額。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述（4）加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的控制工作，對于確實(shí)需要發(fā)生的變更，應(yīng)盡量提前實(shí)現(xiàn)。如果在設(shè)計(jì)階段變更，只需改圖紙，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；如果在采購階段變更，則不僅要修改圖紙，還必須重新采購設(shè)備材料；如果在施工中變更，除上述費(fèi)用外，還需拆除已施工的工程，勢必造成重大變更損失。為此，要建立相應(yīng)的設(shè)計(jì)控制制度，盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段，對影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，更要用“先算后變”的辦法。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述實(shí)現(xiàn)造價(jià)橫向控制3.實(shí)行限額設(shè)計(jì)有利于健全和加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位對建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)的橫向控制。

（1）明確設(shè)計(jì)單位內(nèi)部各專業(yè)科室對限額設(shè)計(jì)的責(zé)任，建立各專業(yè)投資分配考核制度。

（2）設(shè)計(jì)開始前按估算、概算和預(yù)算不同階段將工程投資按專業(yè)分配，分段考核。下一階段指標(biāo)不得突破上一階段指標(biāo)。某一專業(yè)突破控制投資指標(biāo)時(shí)，應(yīng)首先分析突破原因，用修改設(shè)計(jì)的方法解決，在本階段處理，將責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，建立限額設(shè)計(jì)的獎懲機(jī)制。3.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制概述問題1：設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的主要工作內(nèi)容有哪些？思考并回答：問題2：簡述設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素。思考并回答：問題3：簡述設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的程序。思考并回答：問題與思考3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選擬建工程在建設(shè)過程中能否保證進(jìn)度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣。工程建成后能否獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效果，除了項(xiàng)目決策之外，設(shè)計(jì)方案優(yōu)選工作也起著決定性作用。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

3.2.1

設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原則和內(nèi)容設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原則1.我國工程設(shè)計(jì)一般遵循的原則是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。

（1）安全是工程設(shè)計(jì)的基本要求，就是要在合理使用期限內(nèi)，能保證建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠性、耐久性，各項(xiàng)與安全相關(guān)的技術(shù)和功能要求能夠可靠有效地發(fā)揮作用。

（2）適用是對建筑最基本的功能要求，也是最本質(zhì)的要求。要考慮不同的建筑功能適用于不同人的各種基本功能需求，同時(shí)也要考慮到未來人們需求的發(fā)展變化對建筑的靈活適應(yīng)性要求。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選（3）經(jīng)濟(jì)在現(xiàn)階段已經(jīng)不能簡單地理解為追求低造價(jià)，不能狹隘地理解投入少就是經(jīng)濟(jì)，而要追求全壽命的經(jīng)濟(jì)、高性價(jià)比的經(jīng)濟(jì)。那種以犧牲功能、舒適度為代價(jià)，片面講求經(jīng)濟(jì)和節(jié)約資源的做法是短視的。

（4）美觀在建筑上的作用，應(yīng)從文化層面上理解。我國當(dāng)代的建筑應(yīng)反映中國文化和中國人的審美情趣，反映社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)步帶來的對建筑審美的新要求，反映中華民族的多樣性及地域性特征。這也會自然反映出建筑空間與外觀形態(tài)上的美學(xué)特征。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的內(nèi)容2.設(shè)計(jì)方案優(yōu)選就是要根據(jù)設(shè)計(jì)原則對設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣進(jìn)行評判，總體而言，應(yīng)當(dāng)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全面的綜合評價(jià)。由于設(shè)計(jì)方案具有多個(gè)層次，如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案等，在不同的方案評價(jià)時(shí)，評價(jià)重點(diǎn)應(yīng)有所差異。例如，規(guī)劃方案和建筑方案更側(cè)重于適用、美觀，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案更側(cè)重于安全和經(jīng)濟(jì)性，因此在不同的設(shè)計(jì)方案評選中，應(yīng)有不同的評價(jià)重點(diǎn)，可以通過設(shè)計(jì)方案綜合評價(jià)時(shí)賦予不同內(nèi)容以不同的權(quán)重來體現(xiàn)。THANKYOU工程造價(jià)控制

主講教師：宋京京3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

3.2.2

運(yùn)用綜合評價(jià)法優(yōu)選設(shè)計(jì)方案在設(shè)計(jì)方案的選擇中，采用方案競選和設(shè)計(jì)招標(biāo)方式選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，通常采用多指標(biāo)綜合評價(jià)法（簡稱綜合評價(jià)法）。

采用競選方式的方案一般是規(guī)劃方案和總體設(shè)計(jì)方案。通常由組織競選單位聘請有關(guān)專家組成專家評審組。專家評審組按照技術(shù)先進(jìn)、功能合理、安全適用、滿足節(jié)能和環(huán)境要求、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、美觀的原則，同時(shí)考慮設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢、設(shè)計(jì)單位與建筑師的資歷、信譽(yù)等因素綜合評定設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案。評定優(yōu)劣時(shí)通常以一個(gè)或者兩個(gè)主要指標(biāo)為主，再綜合考慮其他指標(biāo)。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選這種方法首先對需要進(jìn)行分析評價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評價(jià)指標(biāo)并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，就各設(shè)計(jì)方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。其計(jì)算式為

式中,S為設(shè)計(jì)方案總得分；Si為某方案在評價(jià)指標(biāo)i上的得分；Wi為評價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重；n為評價(jià)指標(biāo)數(shù)。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選綜合評價(jià)法非常類似于價(jià)值工程中的加權(quán)評分法。其區(qū)別在于：加權(quán)評分法中不將成本作為一個(gè)評價(jià)指標(biāo)，而將其單獨(dú)拿出來計(jì)算價(jià)值系數(shù)，綜合評價(jià)法則不將成本單獨(dú)剔除，如果需要，成本也是一個(gè)評價(jià)指標(biāo)。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

3.2.3

運(yùn)用靜態(tài)經(jīng)濟(jì)法優(yōu)選設(shè)計(jì)方案投資回收期法1.設(shè)計(jì)方案的比選往往是比選各方案的功能水平及成本。功能水平先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案一般所需的投資較多，方案實(shí)施過程中的效益一般也比較好。用方案實(shí)施過程中的效益回收投資，即投資回收期來反映初始投資補(bǔ)償速度、衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短，設(shè)計(jì)方案越好。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選不同設(shè)計(jì)方案的比選實(shí)際上是互斥方案的比選，首先要考慮方案的可比性問題。當(dāng)相互比較的各設(shè)計(jì)方案能滿足相同的需要時(shí)，就只需比較它們的投資和經(jīng)營成本的大小，用差額投資回收期比較。差額投資回收期是指在不考慮時(shí)間價(jià)值的情況下，用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，回收差額投資所需要的時(shí)間。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選差額投資回收期的計(jì)算式為

式中，

Pt為差額投資回收期；K2為方案2的投資額；K1為方案１的投資額，且K1＜K2；C2為方案2的年經(jīng)營成本；C1為方案1的年經(jīng)營成本，且C1＞C2。

當(dāng)Pt≤Pc（Pc為基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選計(jì)算費(fèi)用法2.房屋建筑物和構(gòu)筑物的全壽命是指從勘察、設(shè)計(jì)、施工、建成后使用直至報(bào)廢拆除所經(jīng)歷的時(shí)間。全壽命費(fèi)用應(yīng)包括初始建設(shè)費(fèi)、使用維護(hù)費(fèi)和拆除費(fèi)。評價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣應(yīng)考慮工程的全壽命費(fèi)用。初始建設(shè)費(fèi)和使用維護(hù)費(fèi)是兩類不同性質(zhì)的費(fèi)用，兩者不能直接相加。計(jì)算費(fèi)用法用一種合乎邏輯的方法將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用，可直接用來評價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。其計(jì)算過程如下：3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

3.2.3

運(yùn)用動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)優(yōu)選設(shè)計(jì)方案動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)是考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)。對于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等進(jìn)行優(yōu)選。壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可以采用凈年值法。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

3.2.4

運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)選設(shè)計(jì)方案價(jià)值工程的原理1.價(jià)值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象的價(jià)值的思想方法和控制技術(shù)。其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。價(jià)值工程的目標(biāo)是提高研究對象的價(jià)值，價(jià)值的表達(dá)式為“價(jià)值＝功能／成本”。因此，提高價(jià)值的途徑有以下5種：3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選（1）在提高功能水平的同時(shí)，降低成本。

（2）在保持成本不變的情況下，提高功能水平。

（3）在保持功能水平不變的情況下，降低成本。

（4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。

（5）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。

價(jià)值工程是一項(xiàng)有組織的控制活動，涉及面廣，研究過程復(fù)雜，必須按照一定的程序進(jìn)行。價(jià)值工程的工作程序是：對象選擇、組成價(jià)值工程、成立領(lǐng)導(dǎo)小組并制訂工作計(jì)劃、收集與研究對象相關(guān)的信息資料、功能系統(tǒng)分析、功能評價(jià)、方案創(chuàng)新及評價(jià)、由主管部門組織審批、方案實(shí)施與檢查。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義2.在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義如下：（1）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。（2）可以有效地控制工程造價(jià)。（3）可以節(jié)約社會資源。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選價(jià)值工程的應(yīng)用3.（1）應(yīng)用價(jià)值工程對項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。在設(shè)計(jì)過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)用價(jià)值工程法進(jìn)行項(xiàng)目全壽命費(fèi)用分析時(shí)，不僅要考慮一次性投資，還要考慮項(xiàng)目使用后的經(jīng)常維修費(fèi)用和控制費(fèi)用。監(jiān)理工程師對設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性要全面考慮、權(quán)衡分析。與限額設(shè)計(jì)相對應(yīng)的是過分設(shè)計(jì)（安全系數(shù)過大的設(shè)計(jì)），這種保守設(shè)計(jì)對設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性考慮得不多?；蛟陧?xiàng)目投資不變的情況下提高工程功能；或在工程主要功能不變、次要功能略有下降的情況下，使項(xiàng)目投資大幅度降低；或在項(xiàng)目投資略有上升的情況下，使工程功能大幅度提高，從而達(dá)到最終降低建設(shè)項(xiàng)目投資的目的。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選（2）價(jià)值分析在設(shè)計(jì)階段投資控制中的應(yīng)用。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中組織價(jià)值分析小組，從分析功能入手，設(shè)計(jì)項(xiàng)目的多種方案，選出最優(yōu)方案，這種價(jià)值分析極為有效。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段開展價(jià)值分析最有效，因?yàn)槌杀窘档偷臐摿κ窃谠O(shè)計(jì)階段。影響項(xiàng)目總費(fèi)用的部門很多，進(jìn)行任何一項(xiàng)工程的價(jià)值分析，都需要組織各有關(guān)方面人員參加，發(fā)揮集體的智慧才能取得更好的成效。項(xiàng)目設(shè)計(jì)是決定建筑物的使用性質(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、平面和空間布局的工作。建筑物的壽命周期很長，使用期間費(fèi)用大，所以在進(jìn)行價(jià)值分析時(shí)，應(yīng)按整個(gè)壽命周期來計(jì)算全部費(fèi)用，既要求降低一次性投資，又要求在使用過程中節(jié)約經(jīng)常性費(fèi)用。3.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選問題1：如何運(yùn)用綜合評價(jià)法優(yōu)選設(shè)計(jì)方案？思考并回答：問題2：如何在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)選設(shè)計(jì)方案？思考并回答：問題與思考

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理概述3.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)選3.2設(shè)計(jì)概算的編制與審查3.3

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理是指在設(shè)計(jì)階段，工程設(shè)計(jì)人員和工程經(jīng)濟(jì)人員密切配合，運(yùn)用一系列科學(xué)的方法和手段對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇與優(yōu)化，正確處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系，從而主動地影響工程造價(jià)，以達(dá)到有效地控制工程造價(jià)的目的。對建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的不同工作階段造價(jià)控制的內(nèi)容有所不同。知識要求了解建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段與工程造價(jià)的關(guān)系。掌握設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原則和內(nèi)容。掌握運(yùn)用綜合評價(jià)法、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)法優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的方法。掌握價(jià)值工程的原理。掌握設(shè)計(jì)概算的編制方法。

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理能力要求能夠進(jìn)行設(shè)計(jì)概算的編制與審查。能夠運(yùn)用綜合評價(jià)法、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)法優(yōu)選設(shè)計(jì)方案。

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額、建設(shè)地區(qū)設(shè)備及材料預(yù)算價(jià)格等資料編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收投入使用所需的全部費(fèi)用的文件。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查

3.3.1

設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的概念1.設(shè)計(jì)概算是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)圖樣及說明書、設(shè)備清單、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料、類似工程預(yù)（決）算文件等資料，用科學(xué)的方法計(jì)算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。設(shè)計(jì)概算包括單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他工程費(fèi)用概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算及編制說明等。它是由單個(gè)到綜合，由局部到總體，逐個(gè)編制，層層匯總而成的。設(shè)計(jì)概算應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、隸屬關(guān)系和審批程序報(bào)請審批。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容2.設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)概算的簡稱，是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、定額、指標(biāo)和其他工程費(fèi)用定額等，對工程投資進(jìn)行的概略計(jì)算。

設(shè)計(jì)概算分為三級概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算，其編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖5-1所示。圖5-1設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查單位工程概算分為單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算兩大類，是確定單項(xiàng)工程中各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的，其組成內(nèi)容如圖5-2所示。圖5-2單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查建設(shè)工程總概算是確定整個(gè)建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收全過程所需費(fèi)用的文件，其內(nèi)容組成如圖5-3所示。圖5-3建設(shè)工程總概算的組成內(nèi)容3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查

3.3.2

設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制原則1.（3）（1）（2）.按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)技術(shù)文件編制。按照概算指標(biāo)、定額或規(guī)范的有關(guān)工程量計(jì)算規(guī)定計(jì)算。按照合理的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)2.（1）國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)與造價(jià)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。

（2）相關(guān)文件和費(fèi)用資料。

①初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、設(shè)備清單和材料表等。其中，土建工程包括建筑總平面圖、平面圖與立面圖、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說明（注明門窗尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等），室外工程，包括平面圖、總圖、專業(yè)建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查②批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。

③國家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)概算定額（綜合預(yù)算定額或概算指標(biāo)），現(xiàn)行的安裝設(shè)計(jì)概算定額（或概算指標(biāo)），類似工程概預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

④建設(shè)工程所在地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格資料，現(xiàn)行的設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率，各類造價(jià)信息和指數(shù)。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查⑤國家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的建筑安裝工程間接費(fèi)定額和有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。工程所在地區(qū)的土地征購、房屋拆遷、青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用和價(jià)格資料。

⑥資金籌措方式或資金來源。

⑦正常的施工組織設(shè)計(jì)及常規(guī)施工方案。

⑧其他項(xiàng)目涉及的有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查（3）施工現(xiàn)場資料。概算編制人員應(yīng)熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握施工現(xiàn)場情況，充分了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點(diǎn)。應(yīng)掌握施工組織與技術(shù)應(yīng)用情況，深入施工現(xiàn)場了解建設(shè)地點(diǎn)的地形、地貌及作業(yè)環(huán)境并加以核實(shí)、分析和修正。施工現(xiàn)場資料主要包括如下內(nèi)容：

①建設(shè)場地的工程地質(zhì)、地形地貌等自然條件資料和建設(shè)工程所在地區(qū)的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件資料。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查②項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件。

③項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會條件。

④項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新工藝、新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、專利使用情況等。

⑤建設(shè)項(xiàng)目擬定的建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)能力、工藝流程、設(shè)備及技術(shù)要求等情況。

⑥項(xiàng)目建設(shè)的準(zhǔn)備情況，包括“三通一平”（水通、電通、路通和場地平整），施工方式的確定，施工用水、用電的供應(yīng)等諸多因素。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查

3.3.2

設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算編制1.單位工程概算應(yīng)根據(jù)單項(xiàng)工程中所屬的每個(gè)單體按專業(yè)分別編制，一般分土建、裝飾、采暖通風(fēng)、給水排水、照明、工藝安裝、自控儀表、通信、道路等專業(yè)或工程分別編制?？傮w而言，單位工程概算包括單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算兩類。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查（1）單位建筑工程概算編制方法。單位建筑工程概算編制方法有概算定額法和概算指標(biāo)法。

①概算定額法。概算定額法又稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。初步設(shè)計(jì)必須達(dá)到一定的深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面圖、立面圖、剖面圖計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，方可采用概算定額法。

建筑工程概算表，按構(gòu)成單位工程的主要分部分項(xiàng)工程編制，根據(jù)初步設(shè)計(jì)工程量按工程所在省、市、自治區(qū)頒發(fā)的概算定額（指標(biāo)）或行業(yè)概算定額（指標(biāo)），以及其他工程費(fèi)用定額計(jì)算。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查a.收集基礎(chǔ)資料，熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解有關(guān)施工條件和施工方法。

b.按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱，并計(jì)算工程量。工程量計(jì)算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，計(jì)算時(shí)采用的原始數(shù)據(jù)必須以初步設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)示的尺寸或初步設(shè)計(jì)圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)，并將計(jì)算所得各分項(xiàng)工程量按概算定額編號順序，填入工程概算表內(nèi)。

c.確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。工程量計(jì)算完畢后，逐項(xiàng)套用相應(yīng)概算定額單價(jià)和人工、材料消耗指標(biāo)，然后分別將其填入工程概算表和工料分析表中。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查d.計(jì)算單位工程人、材、機(jī)費(fèi)。將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量及在概算定額中已查出的相應(yīng)定額單價(jià)和單位人工、主要材料消耗指標(biāo)分別相乘，即可得出各分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)費(fèi)和人工、主要材料消耗量。再匯總各分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)費(fèi)及人工、主要材料消耗量，即可得到該單位工程的人、材、機(jī)費(fèi)和工料總消耗量。如果規(guī)定有地區(qū)的人工、材料價(jià)差調(diào)整指標(biāo)，計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)時(shí)，按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)或其他調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查e.計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。根據(jù)人、材、機(jī)費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。計(jì)算式（以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）為

企業(yè)管理費(fèi)＝定額人工費(fèi)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率

利潤＝定額人工費(fèi)×利潤率

規(guī)費(fèi)＝定額人工費(fèi)×社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率＋工程排污費(fèi)

稅金＝（人、材、機(jī)費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤＋規(guī)費(fèi)）×綜合稅率

f.計(jì)算單位工程概算造價(jià)。其計(jì)算式為

單位工程概算造價(jià)＝人、材、機(jī)費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤＋規(guī)費(fèi)＋稅金3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查②概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人、材、機(jī)費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等，得出單位工程概算的方法。

a.概算指標(biāo)法適用的情況。概算指標(biāo)法適用的情況包括：在方案設(shè)計(jì)中，當(dāng)設(shè)計(jì)無詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)，設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況；圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來實(shí)施，在概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價(jià)；通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來確定造價(jià)。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查b.擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。在使用概算指標(biāo)法時(shí)，如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同，根據(jù)人、材、機(jī)費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金，得到每平方米建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。

c.擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。在實(shí)際工作中，經(jīng)常會遇到擬建對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此，必須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查調(diào)整概算指標(biāo)中的每平方米（立方米）造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除每平方米（立方米）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加每平方米（立方米）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工料單價(jià)。其（結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的單位為“元/m2”）計(jì)算式為

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)＝J+Q1P1-Q2P2

式中，J為原概算指標(biāo)；Q1為概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；Q2為概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；P1為換入結(jié)構(gòu)的工料單價(jià)；P2為換出結(jié)構(gòu)的工料單價(jià)。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量。這種方法是將原概算指標(biāo)中每100m2（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每100m2（1000m3）建筑面積（體積）工、料、機(jī)數(shù)量。計(jì)算式為

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量＝原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量＋換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量－換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量

以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工、料、機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查（2）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法。單位設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)概算兩大部分。

①設(shè)備及工器具購置費(fèi)概算編制方法。設(shè)備及工器具購置費(fèi)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價(jià)并匯總求出設(shè)備總原價(jià)，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率乘以設(shè)備總原價(jià)，兩項(xiàng)相加再考慮工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)，即得設(shè)備及工器具購置費(fèi)概算。

設(shè)備及工器具購置費(fèi)概算的編制依據(jù)包括：設(shè)備清單、工藝流程圖，各部門和各省、市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行設(shè)備價(jià)格和運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查②設(shè)備安裝工程費(fèi)概算編制方法。設(shè)備安裝工程費(fèi)概算編制方法應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)深度和要求所明確的程度而采用，其主要編制方法有如下幾種：

a.預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算，概算編制程序與安裝工程施工圖預(yù)算程序基本相同。該法的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算比較具體，精確性較高。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查b.擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。

c.設(shè)備價(jià)值百分比法（又稱為安裝設(shè)備百分比法）。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，設(shè)備安裝工程費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值（安裝費(fèi)費(fèi)率）由相關(guān)管理部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于價(jià)格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品，其計(jì)算式為

設(shè)備安裝工程費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)費(fèi)率

3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查d.綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)法編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程的資料確定。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算，其計(jì)算式（每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)的單位為“元/噸”）為

設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查單項(xiàng)工程綜合概算編制2.單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。

單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時(shí)列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）兩大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)的概算。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制的。對于工業(yè)建筑而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程；對于民用建筑而言，其概算包括一般土木工程、給水排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程等。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查建設(shè)工程總概算編制3.建設(shè)工程總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是預(yù)計(jì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。

建設(shè)工程總概算文件應(yīng)包括編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝訂成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。3.3設(shè)計(jì)概算的編制與審查

3.3.4

設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算審查的意義1.審查設(shè)計(jì)概算具有以下意義：

（1）有利于合理分配投資資金，加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價(jià)。

（2）有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高設(shè)計(jì)概算的編制質(zhì)量。

（3）有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性。

（4）有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模。

（5）有利于為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)。3.3設(shè)