2024二手房委托買賣合同

2024二手房委托買賣合同合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售權(quán)益的情況。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。貸款事宜由乙方自行解決，甲方予以協(xié)助。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無任何爭議，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款，如乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的__________%作為滯納金。4.3如甲方未按照本合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付應(yīng)付房款的__________%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同模板4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.銀行貸款合同7.過戶費用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定方式和時間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無任何爭議的義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定方式履行合同義務(wù)，如拒絕支付購房款或延遲支付購房款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指買家在購買房屋時，首次支付的房款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前與乙方溝通，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定方式和時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付購房款，如確有困難，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理過戶費用，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或向相關(guān)部門申請調(diào)解。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋的實際狀況與合同描述一致，如存在不符情況，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣