2024房地產(chǎn)商品房預售合同書

2024房地產(chǎn)商品房預售合同書合同編號：__________合同各方當事人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的商品房預售給乙方，乙方愿意購買的相關事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為：（項目名稱），位于：（項目地址），共計：（棟數(shù)）棟，其中：（棟）棟為商品房。1.2乙方購買的商品房位于：（幢）幢（單元）號（層）層，（房號）房，房屋結(jié)構為：（結(jié)構類型），房屋規(guī)劃用途為：（用途），房屋建筑總面積為：（面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為：（面積）平方米。1.3甲方提供的商品房符合國家和地方關于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等強制性標準和要求。二、商品房預售2.1甲方同意將上述商品房預售給乙方，乙方同意購買。預售房屋的預售許可證書編號為：（預售許可證編號）。2.2預售商品房的銷售價格為：（價格）元/平方米，房屋總價為：（總價）元。2.3乙方應按下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方應在簽訂本合同時向甲方支付購房定金：（定金金額）元；（2）乙方應按合同約定的付款時間向甲方支付首期房款：（首期房款金額）元；（3）乙方應按合同約定的付款時間向甲方支付剩余房款：（剩余房款金額）元。2.4甲方應按合同約定的時間向乙方交付預售商品房。三、商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應按合同約定的時間將符合合同約定的商品房交付給乙方。3.2甲方保證預售商品房的質(zhì)量，確保房屋結(jié)構安全、使用功能齊全、設備配置完整、環(huán)境整潔。3.3甲方應在交付商品房時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、合同的變更和解除4.1合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格履行。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應與另一方協(xié)商一致，并按下列程序辦理：（1）雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議；（2）變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）根據(jù)變更或解除協(xié)議的內(nèi)容，辦理相關手續(xù)。五、違約責任5.1甲方未按合同約定時間交付商品房的，應按下列約定承擔違約責任：（1）逾期交付時間在90天以內(nèi)的，甲方應支付乙方逾期交付違約金：（違約金金額）元；（2）逾期交付時間超過90天的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金：（違約金金額）元。5.2乙方未按合同約定時間支付房價款的，應按下列約定承擔違約責任：（1）逾期支付時間在90天以內(nèi)的，乙方應支付甲方逾期付款違約金：（違約金金額）元；（2）逾期支付時間超過90天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金：（違約金金額）元。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《住宅質(zhì)量保證書》2.《住宅使用說明書》3.預售許可證復印件4.商品房平面圖5.商品房施工圖紙6.商品房樣板房照片或視頻7.合同履行過程中產(chǎn)生的相關發(fā)票、收據(jù)等憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付商品房：逾期交付時間在90天以內(nèi)，視為輕微違約，甲方應支付乙方逾期交付違約金；逾期交付時間超過90天，視為嚴重違約，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定時間支付房價款：逾期支付時間在90天以內(nèi)，視為輕微違約，乙方應支付甲方逾期付款違約金；逾期支付時間超過90天，視為嚴重違約，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按合同約定提供商品房：如房屋結(jié)構、使用功能、設備配置等與合同約定不符，甲方視為違約，應按照約定承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，在規(guī)劃土地上建設的，用于出售的住宅房屋。2.預售：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預售許可證后，提前銷售尚未建成的商品房的行為。3.預售許可證：指由國家有關部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行商品房預售的證明文件。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.嚴重違約：指一方違反合同約定，導致合同無法履行，或者嚴重影響對方利益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付商品房時間延期：甲方應與乙方協(xié)商，合理順延交付時間，并支付違約金。2.商品房質(zhì)量問題：甲方應按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔維修、更換等責任。3.房價款支付糾紛：甲方應提供合法的收款憑證，乙方按照合同約定按時支付房價款。4.合同變更或解除：甲乙雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議，按照協(xié)議辦理相關手續(xù)。五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者