房屋買賣合同(工業(yè)廠房)

PAGEPAGE10房屋買賣合同（工業(yè)廠房）合同編號：合同雙方當(dāng)事人：出賣人（簡稱甲方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：買受人（簡稱乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證號】或【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以招拍掛方式取得位于______________地號為圖號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)證號】為。該地塊土地性質(zhì)為工業(yè)用地，建成后為工業(yè)廠房，規(guī)劃用途為，土地使用年限至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)房屋，【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為。第二條房屋銷售依據(jù)買受人購買的房屋為在建收尾的房屋。房屋建成后可辦理整棟房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，分層出售給買受人，出售方式按二手房交易過戶給買受人且不向買受人開具不動產(chǎn)發(fā)票,但保障房產(chǎn)證能分層辦理。第三條買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面布置圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：奔狐大廈座第層和層。該房屋的用途為廠房，按國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上層，地下層。第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款乙方購奔狐大廈座第層和層，按建筑面積㎡計(jì)算；單價(jià)：元/㎡。總金額為：（人民幣）元（大寫：）。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。1．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以房屋驗(yàn)收后產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2．房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算房價(jià)款。3．因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，可簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限甲乙雙方約定按本條以下第種方式付款：1.乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性支付本合同第四條確定的價(jià)款給甲方。2.分期付款：乙方在本合同簽訂后日內(nèi)支付（人民幣，大寫）圓，（￥）；20年月日前支付（人民幣，大寫）圓，（￥）；房屋交付使用時(shí)支付（人民幣，大寫）圓，（￥）；余款（人民幣，大寫）圓，（￥）在辦好不動房產(chǎn)權(quán)時(shí)全部付清。3.銀行貸款：乙方在本合同簽訂后日內(nèi)支付（人民幣，大寫）圓，（￥）；20年月日前支付（人民幣，大寫）圓，（￥）；余款（人民幣，大寫）圓，（￥）辦理銀行貸款手續(xù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：1．逾期付款在60日之內(nèi)（含60日），自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；2．逾期付款超過60日后（不含60日）：出賣人有權(quán)單方面解除合同并出售給第三人,預(yù)收房款不予退還；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，且經(jīng)出賣人同意，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹（該比率應(yīng)不小于第1款中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。3．買受人中途悔約，以其他方式不履行本合同的，則出賣人有權(quán)解除合同，所收購房款項(xiàng)不予退還，并按合同總應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金。第八條交付期限1、出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的房屋交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任：1、遭遇不可抗力。不可抗力是指不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況及自然災(zāi)害和事件；2、戰(zhàn)爭、地震、意外疫情（如SARS、瘟疫等等）、非出賣人原因引起的火災(zāi)等等；3、買受人未付清全部房款或其他應(yīng)付款項(xiàng)，或因買受人的其他原因。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列方式處理：交房約定：按逾期時(shí)間，逾期超過1日，則出賣人按買受人已付房款的萬分之壹每天支付違約金，合同繼續(xù)履行；第十條產(chǎn)權(quán)登記約定及其費(fèi)用合同約定的售價(jià)未包括房屋售價(jià)以外的一切費(fèi)用，除法律、法規(guī)的規(guī)范性文件另有規(guī)定的除外，所有與該房屋交易與辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用均由乙方自已承擔(dān)；《房屋產(chǎn)權(quán)證》及《土地使用證》的辦證費(fèi)用按總房款的5.5%預(yù)收（包括乙方所需交納的契稅及房產(chǎn)局等辦證費(fèi)用），多退少補(bǔ)；如因相關(guān)政策變化，要求需以企業(yè)名義購買的，需買受人出具具有企業(yè)法人資質(zhì)的公司購買該物業(yè)；出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后18個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦理完成房屋權(quán)屬證書；因甲方原因超出18個(gè)月未辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證的，則即日起給予乙方已付款項(xiàng)每天萬分之__壹___的違約金，超出36個(gè)月未辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證的，則乙方可向甲方申請解除本合同并退還房款。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定1．甲方在該房屋設(shè)計(jì)定稿前應(yīng)征求乙方的意見，若乙方在房屋使用功能方面有特殊要求必須以書面形式報(bào)告甲方并取得相鄰方同意，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。2．該房屋設(shè)計(jì)圖經(jīng)甲乙雙方同意并報(bào)相關(guān)職能部門批準(zhǔn)后，原則上不再變更；3．若乙方因?qū)嶋H需要變更，應(yīng)先向甲方申請，再經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意和相關(guān)職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延。第十二條交接房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)且受讓人應(yīng)當(dāng)給予配合。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)簽署房屋交接單。如因受讓人原因未及時(shí)收房辦理交接手續(xù)，超過一周則視同受讓人自動收房。房屋滅失、毀損等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自甲方向乙方交付該房屋之日起轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方進(jìn)行一次書面的催告。如乙方仍未按催告書中確定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則催告書中確定的驗(yàn)收交接日之次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人責(zé)令更改。第十四條保修及相關(guān)責(zé)任1．甲方按國家法律規(guī)定對本項(xiàng)目工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的合理設(shè)計(jì)年限負(fù)責(zé)，其它保修項(xiàng)目按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（其中屋面防水、衛(wèi)生間防水保修5年，電氣管線、給排水管道保修2年）。2．房屋建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷由甲方負(fù)責(zé)維修；保修期外業(yè)主對自購物業(yè)進(jìn)行維修，公共部分由全體業(yè)主按面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。3．本項(xiàng)目因不可抗拒因素（包括但不限于戰(zhàn)爭、社會動亂、政府行為、重大自然災(zāi)害等等）致使本協(xié)議有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)及時(shí)相互通報(bào)情況以尋求幫助減少雙方損失。乙方在房屋使用過程中，若有人為破壞性及不可抗因素導(dǎo)致房屋損毀（如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、火災(zāi)、地震、自然災(zāi)害等等），出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。4．樓面樓板最大承受貨物的重量嚴(yán)禁超越設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方使用不當(dāng)，造成的一切損失，全部由乙方承擔(dān)。5．若因二次裝修不當(dāng)，致使房屋出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問題，影響相鄰房屋或整棟房屋使用及安全的，乙方必須無條件負(fù)責(zé)整改修復(fù)，恢復(fù)房屋狀態(tài)，并賠償給其他樓層造成的損失。6．在本項(xiàng)目實(shí)施過程中如一方未經(jīng)另一方同意擅自更改協(xié)議中所履行的權(quán)利和義務(wù)或不完全履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)由此造成的后果由當(dāng)事人承擔(dān)，賠償對方由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1．該房屋所在樓宇的樓頂面使用權(quán)歸屬甲方；2．該房屋所在樓層的外墻面使用權(quán)歸屬甲方；3．該房屋所在樓宇的命名權(quán)歸屬甲方；4．該房屋所在園區(qū)的命名權(quán)歸屬甲方；第十六條買受人的房屋僅作廠房使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條本房屋的物業(yè)管理由甲方或甲方指定物業(yè)公司管理，物業(yè)管理費(fèi)可參考周邊同等項(xiàng)目由甲方確定物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。第十八條甲方交付房屋后，因政府行為所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。第十九條甲方將房屋交付乙方辦完交付手續(xù)以后，在房屋過戶手續(xù)未辦完之前，該房屋交付后至辦證過戶完成之間應(yīng)交的房產(chǎn)稅、土地稅由乙方承擔(dān)，甲方代交。第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的提交甲方所在地人民法院訴訟。第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人壹份，房產(chǎn)局壹份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：年月日年月日

附件一該房屋建設(shè)設(shè)計(jì)及平面示意圖（以房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)）本附件的房屋平面圖為房屋平面示意圖，共計(jì)地上12層，首層層高7.2M，2-8層層高3.9M,9-12層層高3.8，（以上層高含樓面、梁）具體結(jié)構(gòu)以現(xiàn)房房型為準(zhǔn)。附件二補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方就大廈房屋買賣合同事宜(主合同編號：)經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：價(jià)格優(yōu)惠和付款方式及期限奔狐大廈座第層和層按建筑面積㎡計(jì)算；單價(jià)：元/㎡總金額為：（人民幣）元（大寫：）。付款方式為一次性付款，優(yōu)惠后單價(jià)為（人民幣）元/㎡，總金額為：（人民幣）元（大寫：）。2、鄭重聲明，本合同所簽定的房屋銷售單價(jià)及總價(jià)屬于商業(yè)機(jī)密，乙方對此負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三方透露，因乙方泄露此機(jī)密引起的商業(yè)糾紛、經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，造成的損失由乙方全部承擔(dān)。3、本合同自雙方簽訂之日起，買受人應(yīng)當(dāng)在年月日之前一次性付清元（大寫：）后，本協(xié)議開始生效，否則視為買受人違約甲方可另行出售。4、買受人應(yīng)當(dāng)在年月日之前一次性付清元（大寫：）元。5、甲方承諾奔狐大廈座層在20年月日交付給乙方，座層在20年月日交付給乙方，如不能如期交房，甲方將按照乙方已付的合同定金的萬分之一/天支付違約金。6、7、本補(bǔ)充協(xié)議與合同正本具有同等法律效力，本協(xié)議與原合同條款有沖突的，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。甲方簽字：乙方簽字：日期：日期：附件三商品房交付標(biāo)準(zhǔn)建筑/機(jī)電設(shè)施提供標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)外墻部分貼外墻瓷片、部分玻璃幕墻與高級灰色多彩漆公共區(qū)域【首層大堂】地面：800x800拋光磚、墻面：400x800拋釉磚、吊頂：普通吊頂【各層電梯廳】地面：800x800拋光磚、墻面：400x800拋釉磚、吊頂：普通吊頂【公共走廊】地面：普通樓梯踏步、墻面：仿瓷刷白、吊頂：普通吊頂辦公區(qū)域內(nèi)地面：水泥地面普通找平墻面：仿瓷刷白頂棚：仿瓷刷白分區(qū)入戶門：防火門公共衛(wèi)生間地面：300x300防滑磚、潔具：蹲式大便器、洗臉盤：電梯客梯AB共用，數(shù)量2臺。品牌：廣日電梯客梯AC共用，數(shù)量2臺。品牌：廣日電梯貨梯B棟2臺。品牌：臺日電梯貨梯C棟2臺。品牌：臺日電梯樓面荷載屋面荷載：3.5KN/㎡（不含樓板自重）防水、隔熱樓梯間：1.5KN/㎡車間樓面：1.5KN/㎡地下室：1.5KN/㎡除以上表明的荷載外，其余未標(biāo)注的荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001的規(guī)定取值空調(diào)采暖由客戶自行采購空調(diào)設(shè)備電力供應(yīng)、應(yīng)急供電根據(jù)相應(yīng)規(guī)范采用800KV變電變壓器接各樓層電梯井背后強(qiáng)電箱，在強(qiáng)電井內(nèi)設(shè)置三相智能電表電話及數(shù)據(jù)接口通訊光纜引入至每層多弱電井內(nèi)消防系統(tǒng)提供消火栓、自動淋噴、煙霧探測系統(tǒng)、機(jī)械排煙、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等給排水系統(tǒng)在每個(gè)辦公樓層設(shè)置公共男女衛(wèi)生間。消防防火門采用鋼制防火門（防火等級為FM甲級、乙級、丙級）內(nèi)窗90系列鋁合金窗戶(單層)注：1、以上材料及設(shè)備品牌如因采購等方面的原因造成無法提供的，出賣人有權(quán)以同等檔次或品質(zhì)的其他品牌替代；代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下乙方為甲方提供會計(jì)代理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的業(yè)務(wù)約定：乙方為甲方提供以下會計(jì)代理服務(wù)：建賬、記賬(總分類賬、二級明細(xì)賬)、填制財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)報(bào)表、國稅申報(bào)、地稅申報(bào)(含網(wǎng)上申報(bào))。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時(shí)將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報(bào)所需要的各種印章(公章、財(cái)務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料不及時(shí)，造成乙方延誤各種納稅申報(bào)的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時(shí)傳遞經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)及按時(shí)提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時(shí)為甲方代理納稅申報(bào)，造成延誤各稅種申報(bào)的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書寫、計(jì)算錯誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動與乙方會計(jì)核對銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時(shí)付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報(bào)稅期內(nèi)三天、報(bào)稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方，不能及時(shí)通知乙方由此而產(chǎn)生的后果，由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時(shí)，如果甲方聘用乙方工作人員，乙