商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同

商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本合同中，除文意另有所指外，以下術(shù)語分別具有如下含義："合同"指甲、乙雙方簽訂的關(guān)于商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議。"轉(zhuǎn)讓方"指甲方，即擁有商業(yè)用地所有權(quán)或使用權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給乙方的一方。"受讓方"指乙方，即同意購買并接受商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的一方。"商業(yè)用地"指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方的土地。"轉(zhuǎn)讓價款"指甲方根據(jù)本合同約定，就商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓而應(yīng)收的價款。1.1.1術(shù)語說明本合同使用的術(shù)語，如無特殊說明，均適用于合同全文。第二章轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.1土地位置2.1.1土地位于中華人民共和國____省（自治區(qū)、直轄市）____市（州）____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）。2.1.2土地四至界限清晰，具體界限以附件一《土地四至界限圖》為準(zhǔn)。2.2土地面積2.2.1土地面積為____平方米。2.2.2土地面積以附件二《土地面積測量報告》為準(zhǔn)。2.3土地用途2.3.1土地用途為商業(yè)用地。2.3.2乙方不得將土地用于非商業(yè)目的，如需變更土地用途，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。2.4土地使用年限2.4.1土地使用年限自本合同簽訂之日起計算，為____年。2.4.2乙方在土地使用年限屆滿前，有權(quán)按照國家有關(guān)法律法規(guī)申請續(xù)期。第三章轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價款3.1.1乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元（大寫：____元整）。3.1.2轉(zhuǎn)讓價款已包括甲方因轉(zhuǎn)讓土地而應(yīng)繳納的稅費。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照以下第____種方式支付轉(zhuǎn)讓價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照附件三《分期付款計劃》約定的期限和金額，分期支付轉(zhuǎn)讓價款。3.2.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第四章土地交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1土地交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。4.1.2交付的土地應(yīng)具備本合同約定的土地面積、土地用途、土地使用年限等條件。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得土地所有權(quán)。第五章合同的變更、解除與終止5.1合同的變更5.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同。5.2合同的解除5.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權(quán)解除本合同：（1）一方明確表示或者以行為表明不履行合同主要債務(wù)。（2）一方遲延履行合同主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（3）一方遲延履行合同債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的。5.3合同的終止5.3.1合同履行完畢，本合同自然終止。5.3.2雙方簽訂書面協(xié)議，同意提前終止本合同。5.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六章保修與服務(wù)6.1保修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證土地不存在隱蔽瑕疵，并對土地的質(zhì)量、安全性負(fù)責(zé)。6.1.2甲方應(yīng)提供土地的保修服務(wù)，保修期限為____年，自土地交付之日起計算。6.1.3在保修期內(nèi)，如土地出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。6.2服務(wù)承諾6.2.1甲方應(yīng)向乙方提供土地使用相關(guān)的咨詢和技術(shù)支持服務(wù)。6.2.2甲方應(yīng)保證乙方能夠正常使用土地，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未能按約定時間交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)×日轉(zhuǎn)讓價款的____%。7.1.2甲方未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：遲延辦理天數(shù)的____%。7.2乙方違約7.2.1乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額的____%。7.2.2乙方未按約定使用土地，或違反土地使用規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2訴訟管轄8.2.1雙方同意，本合同的簽訂地、履行地均為____省（自治區(qū)、直轄市）____市（州）____區(qū)（縣）。8.2.2如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變化等。9.2不可抗力處理9.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定延期履行、部分履行或解除合同的事宜。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。第十章其他條款10.1合同的完整性10.1.1本合同是雙方關(guān)于商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。10.1.2任何補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3法律適用與語言10.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.3.2本合同使用的語言為中文，合同附件和其他書面文件也應(yīng)以中文為準(zhǔn)。10.4合同的生效與終止10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同終止。10.4.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然存在的，應(yīng)按照合同終止前的情況繼續(xù)履行。10.5通知與送達(dá)10.5.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。10.5.2通知、要求等送達(dá)對方的方式為：掛號郵寄、特快專遞、專人送達(dá)或電子郵件。10.6合同的份數(shù)10.6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章使用與維護(hù)11.1土地使用11.1.1乙方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。11.1.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、城市建設(shè)等方面的法律法規(guī)。11.2土地維護(hù)11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對土地進(jìn)行日常維護(hù)，確保土地的完好和正常使用。11.2.2如乙方發(fā)現(xiàn)土地存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)按照第六章的約定履行保修責(zé)任。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的土地不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。12.1.1如因土地侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。12.2乙方在使用土地過程中，如需使用相關(guān)技術(shù)或軟件，應(yīng)確保其已獲得合法授權(quán)。第十三章保密條款13.1除非依法規(guī)定或得到對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用其從對方獲得的商業(yè)秘密。13.1.1本合同終止后，保密條款仍然有效，直至商業(yè)秘密失去保密價值。13.2雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)對方的商業(yè)秘密，防止商業(yè)秘密被泄露、復(fù)制或濫用。第十四章權(quán)利瑕疵擔(dān)保14.1甲方保證其對土地享有合法、有效的所有權(quán)或使用權(quán)，且土地不存在任何權(quán)利瑕疵。14.1.1如因土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。14.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，不得以任何理由拒付或拖延支付。第十五章合同的附件15.1附件一《土地四至界限圖》15.1.1附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。15.2附件二《土地面積測量報告》15.2.1附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。15.3附件三《分期付款計劃》15.3.1附件三為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件部分及簽字空白：本合同附件包括但不限于附件一《土地四至界