房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書范本

房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本協(xié)議中，除文意另有所指外，以下詞語具有如下含義：1.1.1“項(xiàng)目”指甲、乙雙方合作開發(fā)的位于______的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“開發(fā)”指甲、乙雙方根據(jù)本協(xié)議的約定，共同進(jìn)行項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等活動(dòng)。1.1.3“合作期限”指自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢之日止的期間。1.1.4“投資總額”指甲、乙雙方為完成項(xiàng)目開發(fā)所需的全部資金投入。1.1.5“收益分配”指甲、乙雙方按照本協(xié)議的約定，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)所獲得的利潤(rùn)進(jìn)行分配。1.1.6“甲方”指甲方公司，一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。1.1.7“乙方”指乙方公司，一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。第二章合作目標(biāo)與范圍2.1合作目標(biāo)甲、乙雙方本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，共同投資、開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2.1.1項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，確保項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。2.1.2項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)充分發(fā)揮甲、乙雙方的資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)和成功銷售。2.1.3項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，提高項(xiàng)目的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。第三章投資與資金管理3.1投資總額甲、乙雙方確認(rèn)，項(xiàng)目的投資總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.1.1投資總額包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、營(yíng)銷成本、管理費(fèi)用等。3.1.2投資總額的具體構(gòu)成和預(yù)算，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。3.1.3甲、乙雙方應(yīng)按照投資總額的約定，及時(shí)、足額履行出資義務(wù)。第四章合作期限與開發(fā)進(jìn)度4.1合作期限本協(xié)議的合作期限自簽訂之日起算，至項(xiàng)目全部銷售完畢之日止。4.1.1合作期限內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)工作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成。4.1.2合作期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度受到影響，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作期限。4.1.3合作期限屆滿后，甲、乙雙方如需延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第五章收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1收益分配項(xiàng)目開發(fā)所獲得的利潤(rùn)，甲、乙雙方按照以下比例進(jìn)行分配：5.1.1銷售收入扣除開發(fā)成本、費(fèi)用后的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的實(shí)際投資比例進(jìn)行分配。5.1.2如有法律法規(guī)、政策變動(dòng)等原因?qū)е率找娣峙浔壤l(fā)生變化，甲、乙雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。5.1.3收益分配的具體方式和時(shí)間，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲、乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。5.2.1甲、乙雙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，共同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。5.2.2甲、乙雙方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)部控制制度，確保項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行。5.2.3如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)失敗或遭受重大損失，甲、乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六章項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)甲、乙雙方同意設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。6.1.1管委會(huì)由甲、乙雙方各派代表組成，人數(shù)相等，實(shí)行一人一票的原則。6.1.2管委會(huì)的職責(zé)包括但不限于制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、審批預(yù)算、監(jiān)督工程進(jìn)度、協(xié)調(diào)資源等。6.1.3管委會(huì)的決定應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方代表一致同意方為有效。6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.2.1甲、乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，包括銷售策略、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等。6.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案應(yīng)充分考慮市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)狀況，確保項(xiàng)目的順利銷售和品牌形象。6.2.3甲、乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案的要求，共同推進(jìn)項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營(yíng)工作。第七章財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)監(jiān)管甲、乙雙方同意設(shè)立財(cái)務(wù)監(jiān)管委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)監(jiān)委”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督。7.1.1財(cái)監(jiān)委由甲、乙雙方各派代表組成，人數(shù)相等，實(shí)行一人一票的原則。7.1.2財(cái)監(jiān)委的職責(zé)包括但不限于制定財(cái)務(wù)預(yù)算、審批資金支出、監(jiān)督財(cái)務(wù)狀況等。7.1.3財(cái)監(jiān)委的決定應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方代表一致同意方為有效。7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.2.1甲、乙雙方應(yīng)定期向財(cái)監(jiān)委提交項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資金支出、收入狀況、成本控制等。7.2.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，不得有任何虛假記載或重大遺漏。7.2.3甲、乙雙方應(yīng)按照財(cái)監(jiān)委的要求，及時(shí)提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料和文件。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.1如協(xié)商不成，甲、乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.1.2仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙雙方均有約束力。8.1.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九章違約責(zé)任9.1違約定義除非本協(xié)議另有規(guī)定，以下行為視為違約：9.1.1未按約定時(shí)間、金額或方式履行出資義務(wù)。9.1.2未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)工作或提供相關(guān)服務(wù)。9.1.3違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)無法正常進(jìn)行或造成重大損失。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為違約金額的______%。9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。9.2.3守約方有權(quán)要求違約方糾正違約行為，并繼續(xù)履行本協(xié)議。第十章協(xié)議的變更與終止10.1協(xié)議的變更10.1.1甲、乙雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲、乙雙方代表一致同意方為有效。10.1.2協(xié)議的變更不影響甲、乙雙方在本協(xié)議變更前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.1.3協(xié)議的變更文件應(yīng)與本協(xié)議具有同等的法律效力。10.2協(xié)議的終止10.2.1甲、乙雙方同意，在以下情況下可以終止本協(xié)議：10.2.1.1雙方一致同意終止。10.2.1.2項(xiàng)目開發(fā)因不可抗力等原因無法繼續(xù)進(jìn)行。10.2.1.3一方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)另一方通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正。10.2.2協(xié)議終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。10.2.3協(xié)議終止不影響甲、乙雙方在本協(xié)議終止前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)甲、乙雙方同意，在合作期間及合作期限屆滿后的______年內(nèi)，對(duì)在合作過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.1.1商業(yè)秘密和機(jī)密信息包括但不限于技術(shù)資料、客戶信息、營(yíng)銷策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.1.2甲、乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止商業(yè)秘密和機(jī)密信息的泄露、盜用或擅自使用。11.1.3甲、乙雙方僅在履行本協(xié)議的必要范圍內(nèi)使用對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。第十二章合作關(guān)系的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓限制除非得到另一方的書面同意，甲、乙雙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.1轉(zhuǎn)讓需符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得影響項(xiàng)目的正常開發(fā)和甲、乙雙方的合法權(quán)益。12.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行本協(xié)議的能力和條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。12.1.3受讓方應(yīng)同意本協(xié)議的條款，并取代轉(zhuǎn)讓方成為本協(xié)議的一方。第十三章法律適用與管轄13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)的法律。13.1.1如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.1.2甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法性和有效性。13.2管轄法院如仲裁條款無法適用或仲裁裁決無法執(zhí)行，甲、乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至______人民法院管轄。13.2.1管轄法院的選擇不影響甲、乙雙方在法律允許的范圍內(nèi)選擇其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)利。13.2.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院判決另有規(guī)定。第十四章協(xié)議的生效與備案14.1協(xié)議的生效本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。14.1.1本協(xié)議期滿后，如甲、乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。14.1.2本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。14.2協(xié)議的備案本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)將協(xié)議及相關(guān)附件提交至有關(guān)政府部門進(jìn)行備案。14.2.1備案費(fèi)用由甲、乙雙方按照約定承擔(dān)。14.2.2備案完成后，甲、乙雙方應(yīng)妥善保管備案文件和憑證。第十五章其他條款15.1完整協(xié)議本協(xié)議及其附件構(gòu)成甲、乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了甲、乙雙方之前的所有口頭或書面協(xié)議、承諾和諒解。15.1.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲、乙雙方代表一致同意方為有效。15.1.2甲、乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，享有各自的權(quán)利。15.2語言本協(xié)議以中文為準(zhǔn)，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。15.2.1本