商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議模板

商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議模板合同編號(hào)：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物業(yè)1.1出租方同意將位于________________的租賃物業(yè)出租給承租方。1.2租賃物業(yè)的面積為____平方米。1.3承租方租賃租賃物業(yè)的目的為________________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________3.3承租方應(yīng)在每月____日前將租金支付至出租方的銀行賬戶。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，承租方按約定將租賃物業(yè)交還給出租方，出租方在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞程度已得到修復(fù)后，應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還承租方押金。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證租賃物業(yè)符合承租方的使用目的。（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的正常維護(hù)、維修，確保租賃物業(yè)的安全和使用功能。（3）在租賃期內(nèi)，出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（4）出租方應(yīng)按約定時(shí)間、方式向承租方交付租賃物業(yè)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按約定支付租金和押金。（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。（3）遵守租賃物業(yè)所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（4）按照約定時(shí)間、方式接收租賃物業(yè)。第六條提前解除協(xié)議6.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除本協(xié)議，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。6.2提前解除協(xié)議的，出租方應(yīng)退還承租方剩余租金的______%，作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的賠償金=違約行為所造成的損失金額×違約金比例。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議模板2.租賃物業(yè)所有權(quán)證明3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.租賃物業(yè)使用權(quán)證明5.租賃物業(yè)地理位置示意圖6.租賃物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局圖7.租賃物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單8.租金支付證明文件9.押金支付證明文件10.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄11.租賃物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)12.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本13.法定代表人身份證明文件14.授權(quán)代表授權(quán)書15.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議或裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未能按照約定時(shí)間、方式向承租方交付租賃物業(yè)，認(rèn)定為違約行為。2.出租方未能保證租賃物業(yè)符合承租方的使用目的，導(dǎo)致承租方無法正常使用，認(rèn)定為違約行為。3.出租方干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，認(rèn)定為違約行為。4.承租方未能按約定支付租金和押金，認(rèn)定為違約行為。5.承租方未合理使用租賃物業(yè)，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定為違約行為。6.提前解除協(xié)議未提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，認(rèn)定為違約行為。7.雙方未履行本協(xié)議約定，導(dǎo)致一方遭受損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃租賃物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行本協(xié)議約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.違約行為：指違反本協(xié)議約定的行為。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，承租方可要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限。2.出租方未能保證租賃物業(yè)符合承租方的使用目的，承租方可要求出租方進(jìn)行維修、整改，或要求降低租金。3.出租方干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租方可要求出租方停止干涉，并有權(quán)要求賠償損失。4.承租方未能支付租金和押金，出租方可要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.承租方未合理使用租賃物業(yè)，出租方可要求承租方進(jìn)行整改，或要求賠償損失。6.提前解除協(xié)議未提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，承租方應(yīng)支付違約金，出租方應(yīng)退還剩余租金。7.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃代理公司出租物業(yè)給商戶。2.企業(yè)或個(gè)人出租辦公樓、廠房、倉庫等給其他企業(yè)或個(gè)人。3.商場(chǎng)、購物中心等商業(yè)綜合體內(nèi)的