商業(yè)地塊置換合同

PAGEPAGE1商業(yè)地塊置換合同本商業(yè)地塊置換合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方于______年______月______日在中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“簽訂地”）簽訂：甲方（出讓方）：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________鑒于甲方愿意將其擁有的商業(yè)地塊A（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地塊A”）與乙方擁有的商業(yè)地塊B（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地塊B”）進(jìn)行置換，乙方愿意接受甲方提出的置換條件，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條置換地塊的基本情況1.1地塊A的基本情況：（1）地塊位置：____________________；（2）地塊面積：____________________；（3）土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________；（4）土地使用權(quán)期限：____________________；（5）地塊現(xiàn)狀：____________________；（6）地塊規(guī)劃用途：____________________。1.2地塊B的基本情況：（1）地塊位置：____________________；（2）地塊面積：____________________；（3）土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________；（4）土地使用權(quán)期限：____________________；（5）地塊現(xiàn)狀：____________________；（6）地塊規(guī)劃用途：____________________。第二條置換方式及價(jià)格2.1置換方式：甲方將地塊A轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將地塊B轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方地塊的價(jià)值差額通過(guò)現(xiàn)金補(bǔ)償方式解決。2.2置換價(jià)格：（1）地塊A的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；（2）地塊B的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；（3）雙方確認(rèn)，地塊A與地塊B的價(jià)值差額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第三條置換款的支付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊A的價(jià)值差額支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊B的價(jià)值差額支付給乙方。第四條置換地塊的交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊A的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理地塊A的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊B的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)資料交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理地塊B的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條陳述與保證5.1甲乙雙方保證對(duì)置換地塊擁有完全、合法、有效的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。5.2甲乙雙方保證在簽訂本合同前已充分了解置換地塊的現(xiàn)狀、規(guī)劃用途及法律法規(guī)政策，自愿承擔(dān)置換地塊的風(fēng)險(xiǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時(shí)間交付地塊A或辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，計(jì)算方式為：地塊A的價(jià)值差額×0.05%。6.3乙方未按約定時(shí)間交付地塊B或辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，計(jì)算方式為：地塊B的價(jià)值差額×0.05%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至簽訂地人民法院訴訟解決。第八條合同的變更和解除8.1本合同簽訂后，如需變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2雙方同意，如地塊A或地塊B的土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，雙方未能就續(xù)期事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)解除。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-商業(yè)地塊置換合同目錄一、合同雙方基本信息二、地塊基本信息三、置換方式及價(jià)格四、置換款的支付五、地塊交付及手續(xù)辦理六、陳述與保證七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、合同的變更和解除十、其他約定十一、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：_____________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：_____________二、地塊基本信息2.1地塊A的基本信息：（1）地塊位置：____________________；（2）地塊面積：____________________；（3）土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________；（4）土地使用權(quán)期限：____________________；（5）地塊現(xiàn)狀：____________________；（6）地塊規(guī)劃用途：____________________。2.2地塊B的基本信息：（1）地塊位置：____________________；（2）地塊面積：____________________；（3）土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________；（4）土地使用權(quán)期限：____________________；（5）地塊現(xiàn)狀：____________________；（6）地塊規(guī)劃用途：____________________。三、置換方式及價(jià)格3.1置換方式：甲方將地塊A轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將地塊B轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方地塊的價(jià)值差額通過(guò)現(xiàn)金補(bǔ)償方式解決。3.2置換價(jià)格：（1）地塊A的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；（2）地塊B的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；（3）雙方確認(rèn)，地塊A與地塊B的價(jià)值差額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。四、置換款的支付4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊A的價(jià)值差額支付給甲方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊B的價(jià)值差額支付給乙方。五、地塊交付及手續(xù)辦理5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊A的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理地塊A的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地塊B的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)資料交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理地塊B的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。六、陳述與保證6.1甲乙雙方保證對(duì)置換地塊擁有完全、合法、有效的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。6.2甲乙雙方保證在簽訂本合同前已充分了解置換地塊的現(xiàn)狀、規(guī)劃用途及法律法規(guī)政策，自愿承擔(dān)置換地塊的風(fēng)險(xiǎn)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付地塊A或辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，計(jì)算方式為：地塊A的價(jià)值差額×0.05%。7.3乙方未按約定時(shí)間交付地塊B或辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，計(jì)算方式為：地塊B的價(jià)值差額×0.05%。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至簽訂地人民法院訴訟解決。九、合同的變更和解除9.1本合同簽訂后，如需變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2雙方同意，如地塊A或地塊B的土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，雙方未能就續(xù)期事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)解除。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.地塊A不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.地塊B不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)3.地塊A評(píng)估報(bào)告4.地塊B評(píng)估報(bào)告請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.地塊A不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.地塊B不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)3.地塊A評(píng)估報(bào)告4.地塊B評(píng)估報(bào)告法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：是證明土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)：是國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占用、使用和收益土地的權(quán)利。3.土地使用權(quán)變更登記：是指土地使用權(quán)人發(fā)生變化時(shí)，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。4.權(quán)屬糾紛：是指因土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)的爭(zhēng)議。5.查封：是指法院依法對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制措施，以保障債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)。6.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。7.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.逾期違約金：是指當(dāng)事人未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的違約金。9.訴訟：是指當(dāng)事人通過(guò)法院解決民事糾紛的方式。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)地塊的權(quán)屬情況進(jìn)行充分調(diào)查，確保地塊不存在權(quán)屬糾紛。如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)先解決糾紛再進(jìn)行置換。2.查封或抵押：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)地塊是否被查封或設(shè)有抵押。如有查封或抵押，應(yīng)先解除查封或抵押再進(jìn)行置換。3.逾期支付或交付：一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或交付地塊，另一方可以催告對(duì)方履行，并按照合同約定計(jì)算逾期違約金。如催告后仍不履行，可以依法解除合同，并要求賠償損失。4.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理土地使