2024房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范文

2024房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范文合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、合作模式2.1甲乙雙方共同投資、共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。2.2甲乙雙方按照各自出資比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。2.3甲乙雙方按照各自職責(zé)分擔(dān)項(xiàng)目成本和費(fèi)用。三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地使用權(quán)取得。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)施工。（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營(yíng)。（6）按照約定向乙方支付利潤(rùn)分配。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定向甲方支付投資款。（2）參與項(xiàng)目的決策和管理。（3）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目成本和費(fèi)用。（4）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目審批等手續(xù)。（5）按照約定參與項(xiàng)目利潤(rùn)分配。（6）保守項(xiàng)目商業(yè)秘密。四、投資和出資4.1甲乙雙方按照約定的比例出資，總計(jì)人民幣_(tái)_________元。4.2甲乙雙方應(yīng)按照出資計(jì)劃及時(shí)足額繳納投資款。4.3甲乙雙方出資應(yīng)以貨幣形式繳納，必要時(shí)可經(jīng)雙方協(xié)商一致以其他資產(chǎn)形式繳納。五、利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)5.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲乙雙方出資比例分配。5.2項(xiàng)目虧損由甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。5.3項(xiàng)目利潤(rùn)和虧損的計(jì)算應(yīng)以審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。六、項(xiàng)目管理和決策6.1甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理。6.2項(xiàng)目管理委員會(huì)成員由甲乙雙方委派，甲乙雙方均有權(quán)更換委派成員。6.3項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，會(huì)議決議方式為__________。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲乙雙方違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3本合同的失效，不影響甲乙雙方在合同有效期間所承擔(dān)的債務(wù)和責(zé)任。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目審批文件

2.土地使用權(quán)證書

3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙

4.投資款繳納憑證

5.審計(jì)報(bào)告

6.項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議記錄

7.違約金計(jì)算公式

8.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間繳納投資款

2.未按照出資比例分擔(dān)虧損

3.未按照約定分享利潤(rùn)

4.未按照審計(jì)報(bào)告計(jì)算利潤(rùn)和虧損

5.未按照項(xiàng)目管理委員會(huì)決議執(zhí)行項(xiàng)目

6.泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。

2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。

3.投資款：指甲乙雙方為實(shí)施項(xiàng)目而繳納的貨幣資金。

4.出資比例：指甲乙雙方在項(xiàng)目中所占的股權(quán)比例。

5.利潤(rùn)分配：指甲乙雙方按照出資比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間繳納投資款。

解決辦法：提醒甲方按照出資計(jì)劃及時(shí)繳納投資款，必要時(shí)可協(xié)商延期繳納。2.問題：項(xiàng)目虧損超過預(yù)期，甲乙雙方對(duì)虧損分擔(dān)有異議。

解決辦法：按照審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，按照出資比例分擔(dān)虧損。3.問題：項(xiàng)目管理委員會(huì)決議無法達(dá)成一致。

解決辦法：通過協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)，如無法達(dá)成共識(shí)，按照出資比例行使表決權(quán)。4.問題：乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。

解決辦法：與乙方協(xié)商，要求其停止泄露行為，必要時(shí)可依法追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)

2.共同投資、共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的合