2024抵押租賃合同

2024抵押租賃合同合同編號：__________合同各方：甲方（出租人）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租人）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一條租賃房屋1.1甲方出租的房產(chǎn)位于______________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為______________________。1.2乙方租賃的房產(chǎn)僅限于非商業(yè)用途，如乙方需用于商業(yè)用途，應(yīng)另行協(xié)商。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。3.2乙方支付租金的方式為每月底前將租金匯至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：______________________賬號：______________________銀行：______________________3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房產(chǎn)的安全和合法使用，確保房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或正常磨損；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。5.3甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營活動，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。6.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并按照甲方要求進(jìn)行愛護(hù)和維護(hù)。6.3乙方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方書面同意。6.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同復(fù)印件3.租金支付證明4.押金支付證明5.房產(chǎn)維修和保養(yǎng)記錄6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)書（如有）9.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除合同未能保證房產(chǎn)的安全和合法使用未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為：逾期支付租金未合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途從事違法活動3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定甲方提前解除合同或未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)支付違約金乙方逾期支付租金或未合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施，應(yīng)支付滯納金或進(jìn)行賠償三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃出租人房產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用，以使用和占用房產(chǎn)。4.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢。5.租賃期限：指承租人租賃出租人房產(chǎn)的時間期限。6.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。7.滯納金：指逾期支付租金時，根據(jù)合同約定應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，如甲方未能履行，乙方可以自行維修并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費用。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方可以提醒乙方支付租金，并告知逾期的滯納金計算方式。如乙方逾期支付，甲方可以要求乙方支付滯納金，并在嚴(yán)重違約時解除合同。3.問題：乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方可以要求乙方立即停止改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，并恢復(fù)原狀。如乙方不履行，甲方可以解除合同并要求乙方賠償損失。4.問題：房產(chǎn)發(fā)生損壞或事故。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商維修和賠償事宜，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租房產(chǎn)給個人或企業(yè)。2.短期或