續(xù)租合同養(yǎng)老社區(qū)

續(xù)租合同養(yǎng)老社區(qū)合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.出租方是養(yǎng)老社區(qū)的合法所有者，擁有養(yǎng)老社區(qū)的完全所有權(quán)和控制權(quán)；2.承租方愿意續(xù)租養(yǎng)老社區(qū)的居住權(quán)，并愿意按照本合同的約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1本合同租賃的物業(yè)為位于________________的養(yǎng)老社區(qū)，包括但不限于住房、公共設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式（1）住房租金：每平方米每月人民幣_(tái)_________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元；（2）公共設(shè)施及附屬設(shè)施使用費(fèi)：每項(xiàng)每月人民幣_(tái)_________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元。2.2承租方支付租金的方式如下：（1）每__________支付一次，每次支付__________個(gè)月租金；（2）支付租金時(shí)，應(yīng)向出租方出具合法有效的支付憑證。第三條合同的變更和解除3.1在租賃期限內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.2在租賃期限內(nèi)，如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)提前解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。第四條維修責(zé)任4.1出租方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證養(yǎng)老社區(qū)的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2承租方應(yīng)合理使用住房及公共設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞，造成損壞的，應(yīng)按市價(jià)賠償。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1在租賃期限內(nèi)，承租方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得出租方的書面同意。5.2出租方在本合同有效期內(nèi)不得將養(yǎng)老社區(qū)的整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2出租方未按本合同約定提供物業(yè)的，承租方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)期間的租金。6.3承租方未按本合同約定支付租金的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：________________一、附件列表：1.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)所有權(quán)證明2.承租方身份證明3.出租方身份證明4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片5.維修記錄6.租金支付憑證7.合同轉(zhuǎn)讓書面同意書8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按合同約定提供物業(yè)，視為違約。2.承租方未按合同約定支付租金，視為違約。3.雙方未按合同約定履行維修責(zé)任，視為違約。4.未經(jīng)出租方書面同意，承租方將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。5.雙方在其他條款中約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指養(yǎng)老社區(qū)的合法所有者，擁有養(yǎng)老社區(qū)的完全所有權(quán)和控制權(quán)。2.承租方：指愿意續(xù)租養(yǎng)老社區(qū)的居住權(quán)，并愿意按照合同約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)的一方。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的養(yǎng)老社區(qū)居住權(quán)價(jià)款。4.租賃期限：指本合同約定的租賃時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)不符合約定的現(xiàn)狀：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。2.租金支付出現(xiàn)困難：解決辦法：承租方應(yīng)提前與出租方溝通，協(xié)商調(diào)整支付方式和時(shí)間。3.設(shè)施損壞導(dǎo)致糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)共同查明原因，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同轉(zhuǎn)讓不符合約定：解決辦法：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓條件和程序。5.遇到其他合同履行問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老社區(qū)