土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議專業(yè)版合集

土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議專業(yè)版(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：****受讓方（乙方）：****甲方擁有位于****市****路占地面積為****平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際狀況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況（一）土地使用權(quán)狀況1．土地座落位置：****2．土地使用權(quán)面積：****3．已批準(zhǔn)的容積率為：****4．已批準(zhǔn)的建筑面積：****5．土地規(guī)劃用途：****6．土地使用期限：****7．土地現(xiàn)狀：****（二）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況1．甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2．甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；3．甲方已按土地規(guī)劃用途托付了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。（三）其他權(quán)利狀況1．甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主見權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2．擔(dān)當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?。其次條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格1．甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣****元，計(jì)人民幣****元；2．上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；3．乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或削減建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或削減乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付（一）支付：1．在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款****％給甲方。2．在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的****％給甲方；3．在規(guī)劃國(guó)土部門依據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的****％給甲方。4．在乙方依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的****％給甲方。5．在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。（二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：****帳號(hào)為：****；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或托付第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：******（三）甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理1．在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2．在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方擔(dān)當(dāng)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牟糠郑延梢曳揭赞D(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況1．甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2．在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。3．甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第七條違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1．在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2．因甲方隱瞞事實(shí)真相，消失第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)消失權(quán)利或其他甲方的緣由，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。3．甲方拖延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。4．因甲方緣由，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主見權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任1．在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的****％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；2．乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按拖延額每日萬分之****支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的****％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3．消失上述狀況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第八條保密一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條補(bǔ)充與變更本協(xié)議可依據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。第十條不行抗力1．因不行抗力而使本合同無法開頭履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。2．本條款所稱不行抗力，系指不能預(yù)見，不能避開并不能克服的客觀狀況及國(guó)家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。第十一條管轄法本協(xié)議受XX的法律管轄。第十二條爭(zhēng)議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第*種方式進(jìn)行解決：******（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達(dá)方式甲方地址：****乙方地址：****任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必需在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。第十四條其他本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。甲方（蓋章）：****乙方（蓋章）：****法定代表人（簽字）：****法定代表人（簽字）：********年**月**日****年**月**日土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議專業(yè)版(第二篇)合同標(biāo)題：土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議專業(yè)版合同編號(hào)：[編號(hào)]甲方：[轉(zhuǎn)讓方名稱]地址：[轉(zhuǎn)讓方地址]法定代表人：[轉(zhuǎn)讓方法定代表人]聯(lián)系電話：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]乙方：[受讓方名稱]地址：[受讓方地址]法定代表人：[受讓方法定代表人]聯(lián)系電話：[受讓方聯(lián)系電話]鑒于，甲方是土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法擁有者，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；鑒于，乙方愿意購買并擁有該土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)；雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及價(jià)款1.1甲方同意將位于[土地所在地]的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為[土地面積]平方米，具體位置及權(quán)屬證號(hào)詳見附件。1.2乙方同意支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款為[轉(zhuǎn)讓價(jià)款]人民幣，以人民幣形式支付至甲方指定的銀行賬戶。1.3雙方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[付款期限]內(nèi)支付完成。二、權(quán)利與義務(wù)2.1甲方在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的全部權(quán)益無條件轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方成為該土地實(shí)際控制人，并享有土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)所帶來的全部權(quán)益與責(zé)任。2.2甲方保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)不存在任何債權(quán)債務(wù)、糾紛爭(zhēng)議或權(quán)屬糾紛，并保證土地的合法性、穩(wěn)定性和可轉(zhuǎn)讓性。2.3乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，并承擔(dān)開發(fā)過程中的各類費(fèi)用、稅費(fèi)、證件辦理等責(zé)任。三、違約責(zé)任3.1若甲方未按約定將土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分之[違約金比例]支付給乙方違約金。3.2若乙方未按約定支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分之[違約金比例]支付給甲方違約金。四、生效與解除4.1本協(xié)議經(jīng)甲方與乙方簽字蓋章后，立即生效，并具有法律效力。4.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自解除本協(xié)議。4.3本協(xié)議有效期為[有效期限]，有效期屆滿后可根據(jù)雙方協(xié)商情況選擇是否延長(zhǎng)。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中