農(nóng)村住房買賣合同

農(nóng)村住房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：__________。1.3房屋的占用權、使用權、收益權和處分權歸賣方所有，賣方有權依法將該房屋出售給買方。第二條房屋購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應按約定交付房屋給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關證件交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，負責辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.支付憑證復印件6.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋及證件，或交付的房屋及證件不符合約定。2.買方未按約定時間支付房款。3.賣方未按約定履行過戶手續(xù)。4.買方未按約定使用房屋，導致房屋損壞或損失。5.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住房：指位于農(nóng)村的住宅建筑。2.賣方：擁有房屋所有權并出售房屋的一方。3.買方：購買房屋并支付房款的一方。4.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付及證件交付問題：提前溝通明確交付時間，約定交付前的保管責任。2.房款支付問題：使用正規(guī)支付方式，保留支付憑證。3.過戶手續(xù)問題：了解當?shù)剡^戶流程，共同辦理或委托辦理。4.房屋使用及維護問題：明確使用范圍及維護責任。5.遇到不可抗力因素：及時溝通，協(xié)商延期或解除合同。五、所有應用場景：1.農(nóng)村居民出售自