借別人名購房協(xié)議書

2024版借別人名購房協(xié)議書合同編號：__________一、甲方（借名方）：1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、乙方（出名方）：2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條購房事宜1.1甲方同意以乙方的名義購買該房產(chǎn)，并承擔(dān)該房產(chǎn)購買過程中的所有費用，包括但不限于首付、貸款、稅費等。1.2甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付購房首付款人民幣____元（大寫：____________________元整），作為購買該房產(chǎn)的首付款。1.3甲方應(yīng)按照約定的時間和金額，向乙方支付購房貸款及相關(guān)稅費。甲方未按時支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第二條房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.1本協(xié)議簽訂后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有。甲方有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。2.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式，向乙方支付房產(chǎn)的貸款本息及相關(guān)稅費。甲方未按時支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上登記乙方的名字，但實際所有權(quán)歸甲方所有。甲方應(yīng)在房產(chǎn)證登記完畢后，向乙方支付人民幣____元（大寫：____________________元整）作為感謝乙方提供名義的報酬。第三條協(xié)議的履行、變更和解除3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。3.2本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。3.3甲乙雙方應(yīng)共同努力維護(hù)本協(xié)議的履行。如因政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方未按照約定時間支付購房首付款、貸款本息及相關(guān)稅費的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名方）：____________________乙方（出名方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)辦理購房事宜，包括但不限于購房資格審核、貸款申請、稅費支付等。甲方應(yīng)確保自身具備購房資格，并承擔(dān)因不具備購房資格導(dǎo)致的全部責(zé)任。2.甲方應(yīng)提供真實的身份信息、收入證明、信用報告等資料，以便乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。若甲方提供的信息不真實，導(dǎo)致貸款申請失敗或其他后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付購房首付款、貸款本息及相關(guān)稅費。甲方未按時支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上登記乙方的名字，但實際所有權(quán)歸甲方所有。甲方應(yīng)在房產(chǎn)證登記完畢后，向乙方支付人民幣____元（大寫：____________________元整）作為感謝乙方提供名義的報酬。5.甲方不得未經(jīng)乙方同意，將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。若甲方違反此約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得有任何侵害乙方權(quán)益的行為。若甲方違反此約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)提供真實的身份信息、住址證明等資料，以便甲方辦理購房事宜。若乙方提供的信息不真實，導(dǎo)致購房事宜失敗或其他后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方同意以自己的名義購買該房產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部稅費、貸款利息等費用。3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)證上登記自己的名字，但實際所有權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)在房產(chǎn)證登記完畢后，向甲方支付人民幣____元（大寫：____________________元整）作為感謝乙方提供名義的報酬。4.乙方不得未經(jīng)甲方同意，將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得有任何侵害甲方權(quán)益的行為。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.乙方應(yīng)在甲方請求時，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證的變更手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)登記歸甲方所有。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.甲方和乙方同意，第三方中介為本協(xié)議的見證人，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理購房事宜。2.第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、交易流程、稅費等。若第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致購房事宜失敗或其他后果的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，收取中介費用。中介費用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。4.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。若第三方中介違反此約定，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求第三方中介承擔(dān)違約金。5.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理購房事宜，包括但不限于合同簽訂、貸款申請、稅費支付等。若第三方中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致購房事宜失敗或其他后果的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.甲方和乙方同意，本協(xié)議的簽訂、履行及解除，均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。一、附件列表：1.甲方身份證明2.乙方身份證明3.房產(chǎn)證原件4.購房首付款收據(jù)5.貸款合同副本6.稅費支付憑證7.房產(chǎn)變更登記申請表8.中介服務(wù)合同9.中介費用支付憑證10.購房相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房首付款、貸款本息及相關(guān)稅費的，構(gòu)成違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房產(chǎn)的合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.乙方未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的，構(gòu)成違約。6.乙方未保證房產(chǎn)的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，構(gòu)成違約。7.第三方中介提供虛假信息、泄露甲乙雙方信息或未能履行協(xié)助義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.借名購房：指實際購房者以他人名義購買房產(chǎn)，但實際所有權(quán)歸購房者所有的行為。2.首付款：指購房者首次支付的購房款，通常為房產(chǎn)總價的一定比例。3.貸款本息：指購房者在借款期限內(nèi)償還的貸款本金和利息總額。4.稅費：指購房過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、印花稅等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中，協(xié)助買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付購房款項：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其履行付款義務(wù)；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間協(xié)助辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，催促其履行協(xié)助義務(wù)；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.第三方中介提供虛假信息或泄露甲乙雙方信息：甲乙雙方應(yīng)及時與中介溝通，要求其糾正錯誤，如中介不糾正，甲乙雙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介承擔(dān)違約金。4.政策變化導(dǎo)致購房事宜無法繼續(xù)進(jìn)行：甲乙雙方應(yīng)積