上海公寓房預(yù)定合同范文范本合集

上海公寓房預(yù)定合同范文范本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。合同編號(hào)：****出賣人：****通訊地址：****郵政編碼：****營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：****企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：****法定代表人：****聯(lián)系方式：****托付代理人：****聯(lián)系方式：****托付銷售代理機(jī)構(gòu)：****通訊地址：****郵政編碼：****營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：****買受人：****【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：****國(guó)籍：****【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【****】：****出生日期：****年****月****日，性別：****通訊地址：****郵政編碼：****聯(lián)系方式：****【法定代理人】【托付代理人】：****國(guó)籍：****【身份證】【護(hù)照】【****】：****出生日期：****年****月****日，性別：****通訊地址：****郵政編碼：****聯(lián)系方式：****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于****地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：****，土地使用權(quán)面積為：****，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：****，土地使用年限自****年****月****日至****年****月****日止。其次條預(yù)售依據(jù)該商品房已由****批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：****。第三條基本狀況1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：****，建筑層數(shù)為：****層，其中地上****層，地下****層；位于****，距離最近的公車站的實(shí)際距離為****。2、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第****【幢】【座】****【單元】****【層】****號(hào)，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。3、該商品房的用途為【一般住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【****】;【層高】【凈高】為：****米，【坡屋頂凈高】最低為：****米，最高為：****米。該商品房朝向?yàn)椋?***。有****個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中****個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，****個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。4、出賣人托付猜測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是****，其猜測(cè)建筑面積共****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積****平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e****平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。5、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為****。6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押狀況與該商品房有關(guān)的抵押狀況為以下第****種。(其中2和3可以同時(shí)選擇)1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：****，抵押登記部門為：****，抵押登記日期為：****。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：****，抵押登記部門為：****，抵押登記日期為：****。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見(jiàn)附件三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人商定同時(shí)根據(jù)下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)下列第****種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米****元人民幣，總金額****仟****佰****拾****萬(wàn)****仟****佰****拾****元人民幣整(大寫)。2、根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米****元人民幣，總金額****仟****佰****拾****萬(wàn)****仟****佰****拾****元人民幣整(大寫)。3、根據(jù)套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為****仟****佰****拾****萬(wàn)****仟****佰****拾****元人民幣整(大寫)。4、其他商定。見(jiàn)附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人實(shí)行下列第****種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的****%;****幣****元。(小寫：****萬(wàn)元)(2)其次次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的****%;****幣****元。(小寫：****萬(wàn)元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清****%;****幣****元。(小寫：****萬(wàn)元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的****%，其余價(jià)款可以向****銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式。詳細(xì)付款方式及期限的商定見(jiàn)附件五。第七條出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的商定出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條設(shè)計(jì)變更的商定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門托付的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、****；4、****；5、****。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起****日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)****利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議****。第十條逾期付款責(zé)任買受人未根據(jù)商定時(shí)間付款的，根據(jù)下列第****種方式處理：1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在****日之內(nèi)，自本合同商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之****的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起****日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)****日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起****日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的****%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自本合同商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之****(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起****日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、****。第十一條交付條件(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在****年****月****日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、****、****、****、****、****項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿意第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；5、****；6、****；7、****。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施根據(jù)商定的日期達(dá)到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：(1)上水、下水：****年****月****日達(dá)到****；(2)電：****年****月****日達(dá)到****；(3)供暖：****年****月****日達(dá)到****；(4)燃?xì)猓?***年****月****日達(dá)到****；(5)****；(6)****。假如在商定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：(1)****；(2)****。2、其他設(shè)施(1)公共綠地：****年****月****日達(dá)到****；(2)公共道路：****年****月****日達(dá)到****；(3)公共停車場(chǎng)：****年****月****日達(dá)到****；(4)幼兒園：****年****月****日達(dá)到****；(5)學(xué)校：****年****月****日達(dá)到****；(6)會(huì)所：****年****月****日達(dá)到****；(7)購(gòu)物中心：****年****月****日達(dá)到****；(8)體育設(shè)施：****年****月****日達(dá)到****；(9)****；(10)****。假如在商定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：(1)****；(2)****。第十三條逾期交房責(zé)任除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)下列第****種方式處理：1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在****日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之****的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起****日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)****日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起****日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的****%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之****(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起****日內(nèi)向買受人支付違約金。2、****。第十四條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其托付的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的猜測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第****種方式處理：1、依據(jù)第五條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)****利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于猜測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于猜測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-猜測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=―――――――――――――――――×100%猜測(cè)套內(nèi)建筑面積2、依據(jù)第五條根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并根據(jù)****利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于猜測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同商定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)建筑面積-猜測(cè)建筑面積建筑面積誤差比=――――――――――――――×100%猜測(cè)建筑面積3、雙方自行商定：****。第十五條交接手續(xù)(一)該商品房達(dá)到商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條商定的證明文件，并滿意第十一條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意商定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)下列商定方式處理****。(三)雙方同意根據(jù)下列第****種方式繳納稅費(fèi)：1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。(1)專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)；(2)契稅；第十六條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(4)供暖費(fèi)；(5)****；(6)****。3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第****種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。(1)專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)；(2)契稅；第十七條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(4)供暖費(fèi)；(5)****；(6)****。第十八條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。第十九條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和****市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。建筑材料、構(gòu)配件的詳細(xì)品牌：****，規(guī)格：****。(二)出賣人和買受人商定如下：1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起****日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)****利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人要求連續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議****。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起****日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起****日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)****利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)****日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議****。3、交付該商品房時(shí)，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)覺(jué)有其他問(wèn)題的，雙方同意根據(jù)第****種方式處理：(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于****日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理****。(2)由出賣人根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起****日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。(3)****。4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第****種方式處理：(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。(2)****；(3)****。詳細(xì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見(jiàn)附件六。(三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有幫助并協(xié)作對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。****。其次十條住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房商定的，根據(jù)商定處理；沒(méi)有退房商定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作保修。(三)在保修期內(nèi)，因不行抗力或者其他非出賣人緣由所造成的損壞，出賣人無(wú)須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可以幫助買受人修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。其次十一條住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和****市規(guī)劃委員會(huì)、****市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。其次十二條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并根據(jù)共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。該商品房只作****使用，出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)****。其次十三條產(chǎn)權(quán)登記(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在****年****月****日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款商定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意根據(jù)下列第****種方式處理：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起****日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的****%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同連續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之****的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起****日內(nèi)由買受人支付。2、****。(二)轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意根據(jù)下列第****種方式處理：(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。(2)買受人同意托付****向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，托付費(fèi)用****元人民幣(大寫)。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起****日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第****種方式處理：(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起****日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)****利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之****的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日起****日內(nèi)向出賣人支付。(2)****。其次十四條共有權(quán)益的商定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、****；4、****。其次十五條前期物業(yè)服務(wù)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：****，資質(zhì)證號(hào)為：****。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為****/月/平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、****、****、****。其中地上停車費(fèi)****、地下停車費(fèi)****。(三)出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的商定供應(yīng)物業(yè)服務(wù)。(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買受人已具體閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。其次十六條專項(xiàng)修理資金買受人托付出賣人代交專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起****日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起****日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)繳納憑證。其次十七條不行抗力1、因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人。2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后****日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。3、不行抗力大事發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)馬上通過(guò)友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無(wú)法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無(wú)須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱""不行抗力""是指受影響一方不能合理掌握的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開(kāi)且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)大事如戰(zhàn)斗(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。其次十八條合同的變更合同的內(nèi)容若需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，假如在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理變更登記。其次十九條通知1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納****(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：****。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起****日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第三十條爭(zhēng)議的處理1、本合同受XX法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第****種方式解決：(1)提交****仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第三十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第三十二條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十三條本合同及附件共****頁(yè)，一式****份，具有同等法律效力，其中出賣人****份，買受人****份，****份，****份。第三十四條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向****申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。出賣人(蓋章)：****買受人(蓋章)：****法定代表人(簽字)：****法定代表人(簽字)：****托付代理人(簽字)：****托付代理人(簽字)：****簽訂地點(diǎn)：****簽訂地點(diǎn)：********年**月**日****年**月**日附件一：****房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(略)附件二：****共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)上海公寓房預(yù)定合同范文范本(第二篇)上海公寓房預(yù)定合同合同編號(hào)：[編號(hào)]日期：[日期]甲方：[甲方姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方代表姓名]地址：[甲方地址]電話：[甲方電話]乙方：[乙方姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方代表姓名]地址：[乙方地址]電話：[乙方電話]鑒于甲方是上海地區(qū)合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)公司，且擁有合法的公寓房產(chǎn)權(quán)。乙方作為租戶，希望預(yù)定甲方提供的上海公寓房，雙方一致同意簽訂本《上海公寓房預(yù)定合同》（以下簡(jiǎn)稱"本合同"）并遵守以下條款：正文：1.預(yù)定房屋信息：(1)公寓房名稱：[公寓房名稱](2)公寓房地址：[公寓房地址](3)公寓房面積：[公寓房面積](4)公寓房租金：[公寓房租金](5)公寓房押金：[公寓房押金](6)公寓房供應(yīng)日期：[公寓房供應(yīng)日期]2.預(yù)定方式和支付：(1)乙方須提前預(yù)定公寓房，并支付預(yù)定金。預(yù)定金應(yīng)為公寓房租金的[預(yù)定金比例]%。(2)如乙方未能按時(shí)支付預(yù)定金，甲方有權(quán)取消乙方的預(yù)定。(3)在公寓房供應(yīng)日期前，乙方應(yīng)支付剩余的房屋租金和押金。3.申請(qǐng)解除預(yù)定：(1)乙方如需解除預(yù)定，應(yīng)提前[解除預(yù)定通知期]個(gè)工作日以書面形式通知甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。(2)如乙方未按約定通知期解除預(yù)定，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的預(yù)定金作為違約金。4.退款政策：(1)乙方在公寓房供應(yīng)日期之前提出退還押金的申請(qǐng)，應(yīng)在退款申請(qǐng)日期后的[退款處理期]個(gè)工作日內(nèi)退還押金。(2)如乙方未按時(shí)提出退款申請(qǐng)，甲方有權(quán)拒絕退還押金。5.其他約定：(1)甲方保證所提供公寓房的合法性和良好