2024二手房買賣交易流程

2024二手房買賣交易流程合同編號(hào)：__________二手房買賣交易流程合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方出售的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方承諾出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金，定金金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證出售的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付一日，違約金為房?jī)r(jià)的____‰。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)6.定金收據(jù)7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期之后，甲方未能按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)：指合同約定的支付日期之后，乙方未能按照約定支付房?jī)r(jià)。3.甲方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)：指甲方出售的房屋不符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.甲方未能履行維修義務(wù)：指房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方未負(fù)責(zé)維修或賠償。5.甲方未提供完整的手續(xù)：指甲方未按照約定提供物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣交易的住宅。2.定金：指乙方為了保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.質(zhì)量保證義務(wù)：指甲方保證出售的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付的違約金。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付逾期支付的違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，乙方應(yīng)立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.手續(xù)不完整：乙方應(yīng)要求甲方提供完整的手續(xù)，如物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。5.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)的辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1