2024房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議

2024房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議合同編號：__________一、轉(zhuǎn)讓人：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：_______________1.4聯(lián)系電話：_______________1.5電子郵箱：_______________二、受讓人：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：_______________2.4聯(lián)系電話：_______________2.5電子郵箱：_______________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1標(biāo)的房地產(chǎn)的基本情況：標(biāo)的房地產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號，土地使用權(quán)面積為____平方米，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2標(biāo)的房地產(chǎn)的使用現(xiàn)狀：標(biāo)的房地產(chǎn)目前處于____（此處填寫使用現(xiàn)狀，如：閑置、出租、自用等）狀態(tài)。第二條劃轉(zhuǎn)方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，采用____（此處填寫劃轉(zhuǎn)方式，如：買賣、贈(zèng)與、劃撥等）方式進(jìn)行。2.2劃轉(zhuǎn)價(jià)格為____元（大寫：____元整），受讓人已支付至轉(zhuǎn)讓人指定的賬戶。第三條劃轉(zhuǎn)手續(xù)3.1雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。3.2辦理權(quán)屬變更手續(xù)所需費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.3權(quán)屬變更完成后，受讓人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付標(biāo)的房地產(chǎn)的稅費(fèi)。第四條劃轉(zhuǎn)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，劃轉(zhuǎn)期限為____個(gè)月。4.2在劃轉(zhuǎn)期限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.3若因轉(zhuǎn)讓人原因?qū)е聞澽D(zhuǎn)期限延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條劃轉(zhuǎn)價(jià)格的____%。5.3違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向____（填寫訴訟法院名稱）提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓人（蓋章）：____________________受讓人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人主體資格證明文件

3.劃轉(zhuǎn)價(jià)格支付憑證

4.權(quán)屬變更手續(xù)相關(guān)文件

5.標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報(bào)告

6.劃轉(zhuǎn)期限內(nèi)的物業(yè)管理和維護(hù)記錄

7.違約金計(jì)算依據(jù)和相關(guān)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：

1.轉(zhuǎn)讓人未能保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵。

2.受讓人未能按照約定時(shí)間支付劃轉(zhuǎn)價(jià)格或相關(guān)稅費(fèi)。

3.雙方未能在劃轉(zhuǎn)期限內(nèi)完成權(quán)屬變更手續(xù)。

4.轉(zhuǎn)讓人或受讓人違反本協(xié)議其他約定。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)：指轉(zhuǎn)讓人將其名下的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。

2.標(biāo)的房地產(chǎn)：指本協(xié)議中涉及轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。

3.劃轉(zhuǎn)方式：指買賣、贈(zèng)與、劃撥等雙方約定的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移方式。

4.劃轉(zhuǎn)價(jià)格：指受讓人支付給轉(zhuǎn)讓人，以取得標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的金額。

5.權(quán)屬變更手續(xù)：指將標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬從轉(zhuǎn)讓人名下變更至受讓人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到權(quán)屬糾紛：應(yīng)及時(shí)與相關(guān)政府部門溝通，提供相關(guān)證明文件，必要時(shí)尋求法律途徑解決。

2.遇到付款難題：雙方應(yīng)明確付款方式和時(shí)間，確保資金安全及時(shí)到賬。

3.遇到手續(xù)辦理緩慢：應(yīng)提前了解辦理流程和所需材料，積極配合政府部門工作效率。

4.遇到違約行為：應(yīng)及時(shí)與違約方溝通，要求履行協(xié)議，必要時(shí)可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)完成的房產(chǎn)轉(zhuǎn)