房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書

房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方依法取得位于__________的房地產(chǎn)項目的預(yù)售許可證，并同意對外預(yù)售；乙方愿意購買甲方預(yù)售的房地產(chǎn)項目，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條標(biāo)的物房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________房屋用途：__________1.2乙方購買該項目的房屋數(shù)量為：__________套。第二條房價款2.1雙方同意，該項目的房價款為每平方米__________元，總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為預(yù)付款；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款，具體付款方式為：__________。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合下列條件：（1）符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合預(yù)售許可證載明的規(guī)劃、設(shè)計要求；（3）取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，保證房屋的質(zhì)量，確保房屋不存在質(zhì)量問題。4.2甲方對該房屋的保修期限為__________年，自房屋交付之日起計算。保修范圍及保修內(nèi)容詳見附件。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證乙方合法擁有該房屋的所有權(quán)，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定的時間、地點交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2甲方交付的房屋不符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（2）支付乙方違約金，違約金計算方式為：__________。6.3乙方未按照合同約定的時間支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件為該項目的房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋戶型圖3.裝修標(biāo)準(zhǔn)4.預(yù)售許可證5.房屋所有權(quán)證6.土地使用權(quán)證7.房屋質(zhì)量保修書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時間、地點交付房屋：指交付時間晚于合同約定時間，或交付地點不符合合同約定。2.甲方交付的房屋不符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定：指房屋存在質(zhì)量問題，或未取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.乙方未按照合同約定的時間支付房價款：指支付時間晚于合同約定時間。三、法律名詞及解釋：2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行審批，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行預(yù)售的證明。3.房價款：指購買房屋所需支付的款項，包括預(yù)付款和剩余房價款。4.交付：指甲方按照合同約定，將符合合同約定的房屋交付給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定的時間、地點交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋，如不能按時交付，應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜，并支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，保證房屋的質(zhì)量，確保房屋不存在質(zhì)量問題。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如無法修復(fù)，甲方應(yīng)支付違約金，并按照乙方要求承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定的時間支付房價款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款。如乙方未能按時支付，應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方