辦公室分租合同

辦公室分租合同合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本合同中，除非上下文另有要求，以下詞語具有以下含義：1.1.1“合同”指本辦公室分租合同，包括所有附件、附錄和附錄中的條款。1.1.2“出租方”指甲方，即擁有辦公室并同意將其分租給乙方的法人或其他組織。1.1.3“承租方”指乙方，即同意租賃并支付租金的法人或其他組織。1.1.4“租賃期”指本合同第一條所規(guī)定的租賃期限。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)本合同第一條所規(guī)定的金額。1.1.6“租賃場(chǎng)所”指本合同第一條所指定的辦公室。1.1.7“設(shè)施”指租賃場(chǎng)所內(nèi)的家具、設(shè)備和其他物品。第二章租賃場(chǎng)所與租賃期2.1租賃場(chǎng)所2.1.1出租方同意將位于______市______區(qū)______路______號(hào)的辦公室（以下簡稱“租賃場(chǎng)所”）分租給承租方。2.1.2承租方確認(rèn)已對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行充分了解，并同意按照現(xiàn)狀接受租賃場(chǎng)所。2.1.3出租方應(yīng)確保租賃場(chǎng)所符合國家有關(guān)消防、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。2.2租賃期2.2.1本合同租賃期為______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)。雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽合同。第三章租金與支付方式3.1租金3.1.1承租方應(yīng)按照本合同第二條所規(guī)定的租賃期向出租方支付租金。3.1.2租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：______________________元整）。3.1.3租金支付日期為每月的______日之前。3.2支付方式3.2.1承租方可以選擇以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式支付租金。3.2.2承租方通過轉(zhuǎn)賬支付租金時(shí)，應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入出租方指定的銀行賬戶。3.2.3承租方通過現(xiàn)金支付租金時(shí)，應(yīng)向出租方出具收據(jù)。第四章使用與維護(hù)4.1使用4.1.1承租方應(yīng)按照出租方提供的租賃場(chǎng)所使用說明進(jìn)行合理使用。4.1.2承租方不得將租賃場(chǎng)所用于非法用途，不得擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)。4.1.3承租方應(yīng)遵守租賃場(chǎng)所所在樓宇的管理規(guī)定，保持租賃場(chǎng)所的整潔和衛(wèi)生。4.2維護(hù)4.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常維護(hù)，確保租賃場(chǎng)所的正常使用。4.2.2承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)所存在問題，應(yīng)及時(shí)通知出租方。4.2.3出租方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理租賃場(chǎng)所存在的問題。第五章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1保密5.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。5.1.3本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密的約定。5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.2.1出租方保證其對(duì)租賃場(chǎng)所享有合法的出租權(quán)，且租賃場(chǎng)所不受任何第三方的權(quán)利主張。5.2.2承租方在使用租賃場(chǎng)所過程中，如產(chǎn)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，與出租方無關(guān)。5.2.3出租方應(yīng)確保租賃場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等不侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第六章裝修與改造6.1裝修6.1.1承租方對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修，應(yīng)以不損壞租賃場(chǎng)所原有結(jié)構(gòu)為原則，并征得出租方書面同意。6.1.2裝修施工前，承租方應(yīng)向出租方提交詳細(xì)的裝修方案和施工圖紙。6.1.3出租方應(yīng)在收到裝修方案和施工圖紙后七個(gè)工作日內(nèi)出具書面意見。6.1.4裝修施工期間，承租方應(yīng)確保施工安全，遵守相關(guān)法規(guī)，并承擔(dān)因裝修施工產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.2改造6.2.1承租方如需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得出租方書面同意。6.2.2改造方案和施工圖紙需提交給出租方審核，出租方應(yīng)在收到方案和圖紙后七個(gè)工作日內(nèi)出具書面意見。6.2.3改造施工期間，承租方應(yīng)確保施工安全，遵守相關(guān)法規(guī)，并承擔(dān)因改造施工產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.2.4改造完成后，承租方應(yīng)將租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀，或按照出租方的要求進(jìn)行恢復(fù)。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)確保租賃場(chǎng)所已投保與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.1.2承租方應(yīng)根據(jù)自身需要，自行投保與租賃場(chǎng)所使用相關(guān)的其他保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)索賠7.2.1如租賃場(chǎng)所發(fā)生保險(xiǎn)事故，出租方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道事故發(fā)生后立即通知保險(xiǎn)公司。7.2.2承租方在租賃場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生的保險(xiǎn)事故，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并協(xié)助出租方處理保險(xiǎn)索賠事宜。7.2.3保險(xiǎn)索賠款項(xiàng)應(yīng)由出租方或保險(xiǎn)公司直接支付給受損方。第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1出租方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃場(chǎng)所，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出租方違反本合同約定，未經(jīng)承租方同意擅自進(jìn)入租賃場(chǎng)所，或違反承租方的保密規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3出租方未能按約定時(shí)間完成租賃場(chǎng)所的維修、保養(yǎng)工作，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃場(chǎng)所，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租方違約8.2.1承租方未能按約定時(shí)間支付租金，經(jīng)出租方書面催告后仍未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2承租方違反本合同約定，擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3承租方違反租賃場(chǎng)所所在樓宇的管理規(guī)定，造成損失或影響其他租戶正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決爭議的過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求解決方案。9.2仲裁9.2.1如協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.2.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1.2合同的變更不得對(duì)已履行的義務(wù)產(chǎn)生追溯力。10.1.3合同的變更不影響雙方在變更前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.2合同的終止10.2.1合同在租賃期滿或雙方約定的其他終止條件下終止。10.2.2一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前終止合同。10.2.3合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定辦理租賃場(chǎng)所的交接手續(xù)。10.2.4合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、違約責(zé)任等條款的約定。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，應(yīng)免除相應(yīng)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、暴風(fēng)雨、政府行為等。11.1.3發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.1.4雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，尋求公平合理的解決方案。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就未履行的部分進(jìn)行協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行或解除合同。11.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)合同解除前的實(shí)際情況，合理分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。第十二章法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2雙方確認(rèn)，本合同條款已充分了解，并同意受其約束。12.1.3雙方同意，本合同條款的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2管轄12.2.1雙方同意，本合同簽訂地的人民法院為解決本合同爭議的專屬管轄法院。12.2.2雙方同意，本合同的簽訂地是______市______區(qū)______路______號(hào)。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1雙方同意，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)事先向另一方發(fā)出書面通知，并取得另一方的書面同意。13.1.3合同轉(zhuǎn)讓給第三方后，原合同轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同承擔(dān)連帶責(zé)任。13.2轉(zhuǎn)讓的條件13.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行本合同的能力和條件。13.2.2受讓方應(yīng)保證接受轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)，并按照本合同的約定履行。13.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知出租方，并取得出租方的書面同意。第十四章通知與送達(dá)14.1通知14.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、請(qǐng)求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。14.1.2通知、要求、請(qǐng)求等書面文件，應(yīng)按照雙方確認(rèn)的地址或傳真號(hào)碼送達(dá)。14.1.3通知、要求、請(qǐng)求等書面文件，視為在送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2送達(dá)14.2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、請(qǐng)求等，應(yīng)以快遞、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。14.2.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、請(qǐng)求等，視為在送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十五章其他條款15.1整體協(xié)議15.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議和談判。15.1.2本合同的任何修改或補(bǔ)充必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.2可分割性15.2.1如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)從本合同中分割，不影響本合同其他條款的效力。15.2.2雙方應(yīng)盡力尋找替代條款，以實(shí)現(xiàn)本合同的目的和意圖。15.3語言15.3.1本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.3.2雙方確認(rèn)，本合同副本與正本具有同等法律效力。附件：租賃場(chǎng)所平面圖出租方（甲方）：____________________地址：______________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：_____________________