2024開發(fā)商委托物業(yè)合同

2024開發(fā)商委托物業(yè)合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的開發(fā)商，乙方為物業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方為共同維護和管理物業(yè)，保障業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本委托物業(yè)合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，共計__________棟樓，__________個單元，__________套住宅，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)類型為：__________。第二條委托事項2.1甲方委托乙方對上述物業(yè)進行物業(yè)管理，包括但不限于：房屋及設施設備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全、保衛(wèi)、公共秩序維護等工作。2.2乙方應按照甲方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理的各項職責，確保物業(yè)的正常運行和使用。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，乙方愿意繼續(xù)承擔物業(yè)管理職責的，雙方可簽訂補充協(xié)議，續(xù)簽合同。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的標準和收取方式如下：（1）住宅物業(yè)：每月每平方米__________元；（2）非住宅物業(yè)：每月每平方米__________元；（3）收取方式：每月__________日前，甲方將當月物業(yè)管理費用支付給乙方。4.2乙方應按照約定及時、足額收取物業(yè)管理費用，并開具合法的發(fā)票。4.3物業(yè)管理費用用于支付物業(yè)管理的各項開支，包括人員工資、設施設備維修養(yǎng)護、清潔綠化、水電費、稅費等。第五條物業(yè)的管理和服務標準5.1乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的要求，制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。5.2乙方應建立健全各項管理制度，加強物業(yè)管理人員的培訓和教育，提高物業(yè)管理水平。5.3乙方應定期對物業(yè)進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。第六條合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2在合同有效期內(nèi)，如甲方單方面解除合同，應提前__________個月書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。6.3在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責，導致業(yè)主損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)管理服務標準規(guī)范

3.物業(yè)管理費用明細表

4.合同變更解除協(xié)議書模板

5.違約金計算公式及相關法律法規(guī)

6.物業(yè)管理人員培訓記錄表

7.物業(yè)巡查檢查報告

8.業(yè)主滿意度調(diào)查問卷二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，認定為違約行為。

2.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責，認定為違約行為。

3.甲方單方面解除合同，未提前通知乙方，認定為違約行為。

4.乙方未按照約定提供服務，導致業(yè)主損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全、保衛(wèi)、公共秩序維護等工作。

2.物業(yè)管理費用：指用于支付物業(yè)管理的各項開支，包括人員工資、設施設備維修養(yǎng)護、清潔綠化、水電費、稅費等。

3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。

4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。

解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催繳欠款，必要時可以依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責。

解決辦法：甲方可以與乙方溝通，提出整改要求，乙方應及時整改；如乙方仍不改正，甲方有權解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托管理關系。

2.物業(yè)管理公司為物業(yè)業(yè)主