存量房手房購(gòu)房合同

存量房手房購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有完全、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等法律問(wèn)題。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋權(quán)屬清晰，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或未能保證房屋權(quán)屬清晰。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：已購(gòu)買(mǎi)并取得所有權(quán)證的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.手房：指新建房屋首次交易時(shí)的房屋。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料不齊等問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延遲交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。解決辦法：雙方應(yīng)積極解決權(quán)屬問(wèn)題，待問(wèn)題解決后，再繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方出售名下存量房，乙方購(gòu)買(mǎi)。2.場(chǎng)景：雙方協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房合同。3.場(chǎng)景：辦理房屋過(guò)戶手