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成都咖啡廳租賃合同合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(出租方):名稱:__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(承租方):名稱:__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方擁有位于__________的咖啡廳,愿意將其租賃給乙方經(jīng)營(yíng);乙方愿意承租甲方的咖啡廳,并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條租賃咖啡廳的基本情況1.1咖啡廳位于__________,總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃咖啡廳的用途為_(kāi)_________。1.3租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條租金及支付方式2.1甲方將咖啡廳租賃給乙方,乙方應(yīng)按月支付租金。租金為每月__________元人民幣。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為_(kāi)_________。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付咖啡廳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等與咖啡廳租賃有關(guān)的費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期間產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,包括但不限于員工工資、原材料采購(gòu)、稅費(fèi)等。第四條合同的變更和解除4.1任何一方如需變更或解除本合同,應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。4.2雙方協(xié)商一致后,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同租金總額的__________%。5.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條保密條款6.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。7.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力,減少損失,并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第八條合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本合同的修改和解除應(yīng)書(shū)面簽署,經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):__________日期:__________乙方(蓋章):__________日期:__________一、附件列表:1.咖啡廳所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.咖啡廳現(xiàn)狀照片4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.咖啡廳設(shè)施清單6.租金支付證明文件7.保密協(xié)議8.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定提供咖啡廳,或提供的咖啡廳不符合約定的,視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金,或未按約定用途使用咖啡廳,視為乙方違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有咖啡廳并將其出租給他人的一方。2.承租方:指租賃咖啡廳并支付租金的一方。3.租賃期限:指雙方約定的租賃合同生效期間。4.租金:指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未按約定提供咖啡廳或提供的咖啡廳不符合約定。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或提供符合約定的咖啡廳。若甲方逾期不整改,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題:乙方未按約定支付租金或未按約定用途使用咖啡廳。解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方,要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金或變更經(jīng)營(yíng)用途。若乙方逾期不改正,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題:合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法:雙方應(yīng)按合同約定協(xié)商處理,盡力克服不可抗力,減少損失。若不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.咖啡廳經(jīng)營(yíng)者與咖啡廳所有者之間的租賃關(guān)系。2.咖啡廳所有者要求咖啡廳經(jīng)營(yíng)者按照約定用途和
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