2024地產(chǎn)合同管理制度

2024地產(chǎn)合同管理制度合同編號：__________甲方：__________乙方：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目類型：__________1.4乙方所購房屋的基本情況：（1）房屋坐落：__________（2）房屋面積：__________（3）房屋戶型：__________（4）房屋單價(jià)：__________（5）房屋總價(jià)：__________第二條合同價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）預(yù)訂房款：__________元，乙方在簽署本合同之日起__________日內(nèi)支付；（2）首付款：__________元，乙方在簽署本合同之日起__________日內(nèi)支付；（3）剩余房款：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。2.3乙方支付房款時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的付款憑證，甲方予以核實(shí)后及時(shí)為乙方開具相應(yīng)發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定及房屋買賣合同的相關(guān)條款，按時(shí)向乙方交付符合交付條件的房屋。3.2乙方應(yīng)按照合同約定及房屋買賣合同的相關(guān)條款，按時(shí)接收房屋并辦理驗(yàn)收手續(xù)。3.3雙方約定，房屋交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題引起的維修、更換等責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照購房合同約定，對房屋進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定及房屋買賣合同的相關(guān)條款，履行合同義務(wù)，確保乙方合法權(quán)益。5.2乙方應(yīng)按照合同約定及房屋買賣合同的相關(guān)條款，履行合同義務(wù)，按照約定時(shí)間支付房款。5.3雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)和諧共贏。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋買賣合同

2.付款憑證

3.房屋交付及驗(yàn)收手續(xù)文件

4.房屋質(zhì)量保修書

5.購房貸款相關(guān)文件

6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合交付條件。

2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證和保修義務(wù)。

3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。

4.乙方未按照合同約定接收房屋。

5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的資質(zhì)評定，具備一定資金、技術(shù)和管理能力的證明。

2.購房資格：指符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具有購買房屋的資格。

3.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，用于支付房屋價(jià)款的一種貸款方式。

4.交付條件：指房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。

5.保修：指開發(fā)商對售出房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金及賠償損失。

2.甲方交付的房屋不符合交付條件：

解決辦法：拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到交付條件。

3.乙方延遲支付房款：

解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金及賠償損失。

4.房屋質(zhì)量問題：

解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)保修責(zé)任。

5.合同履行過程中發(fā)生爭議：

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售自己開發(fā)