2024二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同

2024二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：丙方（居間方）：丙方地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于__________（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方承諾，自簽署本合同之日起至過戶登記完畢之日，該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。3.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后，向乙方交付該房產(chǎn)。第四條過戶及交付4.1甲乙雙方應(yīng)自本合同簽署之日起，共同向房產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3交付日期為過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)。第五條居間服務(wù)費(fèi)用5.1丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)，甲方應(yīng)支付丙方居間服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2乙方應(yīng)支付丙方居間服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3居間服務(wù)費(fèi)支付日期為本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2丙方如未按約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)平面圖4.交易雙方的身份證明文件5.居間服務(wù)合同6.付款憑證7.過戶登記文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定時間支付房款。3.丙方未按約定提供居間服務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定結(jié)構(gòu)和規(guī)模的建筑物及其附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指中介方為交易雙方提供訂立合同的機(jī)會或訂立合同的媒介服務(wù)。3.定金：指買賣雙方為確保交易履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)和相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與房款支付不同步：解決方案為設(shè)置合理的付款進(jìn)度，與房產(chǎn)交付相互配合。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決方案為提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，簡化辦理流程，或指派專人跟進(jìn)。3.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決方案為合同中明確甲方權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，必要時進(jìn)行房產(chǎn)司法鑒定。4.居間服務(wù)未達(dá)標(biāo)：解決方案為合同中明確丙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，及時與丙方溝通協(xié)商。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方直接交易，需居間方提供專業(yè)服務(wù)。2.房產(chǎn)過