聘用物業(yè)公司合同

聘用物業(yè)公司合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)管理的需求，乙方愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：（一）住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（二）住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)；（三）住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)；（四）住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（五）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商確定。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.2乙方應(yīng)在合同到期前____個(gè)工作日，向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方。2.3在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第三條服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。3.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付方式，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按照稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行報(bào)銷。第五條支付方式5.1本合同的服務(wù)費(fèi)用支付方式為：（一）按月支付：甲方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（二）其他支付方式，雙方可另行協(xié)商確定。5.2甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×____%。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（一）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（二）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（三）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；（四）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（一）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）保證服務(wù)質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)；（三）及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題和建議；（四）尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。7.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。7.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方物業(yè)權(quán)屬證明文件4.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件5.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量自檢報(bào)告8.甲方對(duì)乙方服務(wù)的評(píng)價(jià)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用：未按照合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)。3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)：未經(jīng)乙方同意，甲方干涉乙方的物業(yè)管理活動(dòng)。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息：未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方披露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的安全、完整和良好狀態(tài)。2.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約金：指甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，按照逾期天數(shù)計(jì)算的違約賠償金。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用：乙方可以與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求甲方及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；如協(xié)商不成，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同。3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)：乙方可以拒絕甲方的干涉，并告知甲方遵守合同約定；如甲方仍不接受，乙方可以依法解除合同。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息：乙方應(yīng)立即采取措施停止泄露行為，并賠