2024年北京市物業(yè)服務(wù)合同常用版（二篇）

第3頁共3頁2024年北京市物業(yè)服務(wù)合同常用版第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_____受委托方（以下簡稱乙方）：_____物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為_____（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：_____物業(yè)用途：_____座落：_____四至：_____占地面積：_____總建筑面積：_____委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_____第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_______________________。第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_____________________。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，___________________。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_____。第九條維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_____。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，__________________________________________________________。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，_____________________________________________________。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_____________。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_____________________。第十四條其他委托事項_______________________________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_____項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》（京國土房管物字[2003]950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準；_____。2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》（京國土房管物字[2003]950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標準；_____。3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：_____。第四章物業(yè)服務(wù)費用第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導價。1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按____元／平方米／月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_____；按房屋建筑面積比例分攤。2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。2024年北京市物業(yè)服務(wù)合同常用版（二）甲方：（委托方）身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方：（物業(yè)管理公司）統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)事宜達成如下合同：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方將根據(jù)甲方的要求，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、維修、管理；（2）小區(qū)綠化的養(yǎng)護和管理；（3）小區(qū)安全設(shè)施的維護和監(jiān)控；（4）小區(qū)停車場的管理和維護；（5）其他由甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方將按照法律法規(guī)的要求，履行相關(guān)的管理職責，保障甲方住戶的安全、舒適和便利。1.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。第二條服務(wù)期限2.1本合同自簽署之日起生效，有效期為兩年。2.2若甲方需要終止本合同或續(xù)簽合同，應(yīng)提前30天書面通知乙方。如甲方未提前通知或違約解除合同，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。2.3雙方可以根據(jù)需要協(xié)商變更服務(wù)期限，但需書面確認并簽訂補充協(xié)議。第三條服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費：（1）小區(qū)公共區(qū)域管理服務(wù)費：每月人民幣______元；（2）綠化養(yǎng)護管理服務(wù)費：每月人民幣______元；（3）安全設(shè)施維護和監(jiān)控服務(wù)費：每月人民幣______元；（4）停車場管理服務(wù)費：每月人民幣______元；（5）其他指定服務(wù)費用：根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)于每月的第一個工作日前支付至乙方指定的賬戶。逾期支付的，甲方應(yīng)支付滯納金，按照欠費金額的2%計算。3.3雙方協(xié)商一致可以根據(jù)小區(qū)的實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用，但需提前30天通知對方。第四條交付與接收4.1乙方在接受本委托后，應(yīng)按照甲方的要求，對小區(qū)的公共區(qū)域、綠化、安全設(shè)施和停車場進行清潔、維修等工作，并做好管理和維護。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和協(xié)調(diào)。4.3甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時反饋，并配合乙方進行整改和處理。第五條違約責任5.1若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并停止提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2若乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.3若一方違約解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，除非雙方協(xié)商一致同意解除合同。第六條爭議解決6.1因履行本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同的附件包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費標準；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細；（3）其他約定。7.3除非本合同有特別規(guī)定，否則一方要求修改本合同的，應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。7.4本合同的任