2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等。1.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維修；（6）業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢服務(wù)；（7）配合政府有關(guān)部門完成相關(guān)管理工作。2.2物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)甲方需求和物業(yè)實際情況，提供其他增值服務(wù)，具體內(nèi)容雙方另行協(xié)商確定。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量。3.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)甲方意見及時調(diào)整和改進(jìn)。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約合同。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況，合理計算物業(yè)服務(wù)費用。5.2甲方應(yīng)按照雙方約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和方式，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。具體收費標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：____元/平方米·月；（2）其他增值服務(wù)費用：雙方協(xié)商確定。5.3物業(yè)管理方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費用后，向甲方出具正規(guī)發(fā)票。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并按雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同變更或解除不影響甲乙雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。7.3甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表5.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件6.甲方授權(quán)書（如有）7.乙方工作人員名單及資質(zhì)證明8.合同變更、解除協(xié)議9.違約金計算公式及標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用2.甲方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常提供服務(wù)3.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)4.物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)和管理5.甲乙雙方未按合同約定履行變更、解除合同程序6.物業(yè)管理方未按合同約定使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備7.物業(yè)管理方未按合同約定提供增值服務(wù)8.甲方未按合同約定配合物業(yè)管理方管理工作三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、辦公、居住等多種功能于一體的大型建筑綜合體。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。3.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)管理方為提供合同約定的服務(wù)所收取的費用。4.增值服務(wù)：指物業(yè)管理方根據(jù)甲方需求提供的額外服務(wù)。5.違約金：指一方違約時向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用解決辦法：及時與甲方溝通，催促其按時支付費用；必要時可依法采取措施，如暫停提供服務(wù)等。2.問題：物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)解決辦法：及時與物業(yè)管理方溝通，要求其整改；嚴(yán)重違約時可依法解除合同，并追究其違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障解決辦法：物業(yè)管理方應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保設(shè)備正常運行；如需大修、中修，應(yīng)及時通知甲方，并按約定程序進(jìn)行。4.問題：甲方未按約定配合物業(yè)管理方管理工作解決辦法：及時與甲方溝通，說明配合管理工作的重要性；必要時可依法采取措施，如暫停提供增值服務(wù)等。5.問題：合同變更、解除事宜產(chǎn)生糾紛解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的程序進(jìn)行變更、解除；如有爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合作2.商業(yè)綜合體所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的委托管理3.物業(yè)管理公司對