商品房買賣合同法

商品房買賣合同法合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條商品房基本狀況1.1商品房坐落：__________1.2商品房名稱：__________1.3商品房樓號：__________1.4商品房單元：__________1.6商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條商品房價格及支付2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。上述房價款包括房價款、裝修款、配套設(shè)備款、基礎(chǔ)設(shè)施款、物業(yè)服務(wù)款等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為上述房價款的百分之三十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)于銀行貸款審批通過后七個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付給甲方。2.4乙方支付房價款的方式為：一次性付款/分期付款/銀行按揭。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格；（2）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）該房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）該房屋所在小區(qū)的道路、綠化、公共設(shè)施等配套建設(shè)完畢。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前通知乙方驗(yàn)收該房屋。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后七個工作日內(nèi)到現(xiàn)場驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方對交付的商品房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。該房屋的保修期限為：__________年。4.2甲方承諾在保修期內(nèi)，對該房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于商品房質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，為乙方提供質(zhì)保書和保修卡。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。5.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方如未按合同約定交付房屋，應(yīng)按逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/天。6.3乙方如未按合同約定支付房價款，應(yīng)按逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/天。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買賣合同正本2.商品房買賣合同副本3.商品房所有權(quán)證和處置權(quán)證明4.商品房平面圖5.商品房質(zhì)量保證書6.商品房保修卡7.購房首付款收據(jù)8.貸款審批文件9.房屋交付確認(rèn)書10.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋與合同約定不符。2.乙方未按合同約定支付房價款，包括但不限于逾期支付、支付的款項(xiàng)不足。3.甲方未履行質(zhì)量保證和保修義務(wù)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、附屬設(shè)施設(shè)備不齊全或功能不正常、內(nèi)部裝修不符合合同約定。4.甲方未按合同約定提供配套公共設(shè)施和服務(wù)。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照法定程序預(yù)售給購房者的住宅。2.賣方：指商品房的開發(fā)商，擁有商品房的所有權(quán)和處置權(quán)。3.買方：指購買商品房的購房者。4.首付款：指購房者首次支付的房價款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：與甲方協(xié)商確定合理的交付時間，并按約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：及時向甲方提出質(zhì)量問題，并要求甲方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。3.房價款支付問題：解決辦法：與甲方協(xié)商調(diào)整支付方式和時間，如無法達(dá)成一致，可尋求法律途徑解決。4.合同變更或解除：解決辦法：書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。5.遇到不可抗力因素：解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)，協(xié)商變更或解除合