門市購(gòu)買合同

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門市購(gòu)買合同

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賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及北京市有關(guān)開(kāi)放二級(jí)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)購(gòu)買方式已取得座落于的房屋全部權(quán)。

房屋全部權(quán)證編號(hào)：

乙方自愿購(gòu)買甲方房屋，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋己分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e和土地使用期限轉(zhuǎn)讓給乙方。

第一條：房屋成交價(jià)

1、雙方同意上述房屋出售并達(dá)成以下條件，建筑面積為平方米，房屋總價(jià)為￥（小寫），￥元整（大寫）。

2、房屋售價(jià)中包含公共修理基金。

3、房屋交易時(shí)所產(chǎn)生的：營(yíng)業(yè)費(fèi)、個(gè)人所得費(fèi)的由擔(dān)當(dāng)。

其次條：付款方式

1、乙方應(yīng)在簽定《房屋買賣合同》同時(shí)，支付購(gòu)房定金計(jì)￥元（小寫）；￥元整（大寫）。定金在交首付款時(shí)轉(zhuǎn)為首付款。

2、在簽定《房屋買賣合同》后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付甲方首付款￥元（小寫）；￥元整（大寫）（含定金）。

3、房產(chǎn)交稅過(guò)戶后，乙方通過(guò)銀行貸款支付余款￥（小寫）￥元整（大寫），并與銀行放款日支付給甲方。

4、首付款+余款=房屋成交價(jià)

第三條：

甲方同意在乙方取得乙方的《房屋全部權(quán)證》后3日內(nèi)將房屋交付給乙方。交房前所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，交房后由乙方擔(dān)當(dāng)。

第四條：

甲方在交付乙方物業(yè)時(shí)應(yīng)確保物業(yè)，水、電、暖、煤、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)已結(jié)清；沒(méi)有固定不行移動(dòng)裝修物品的破壞；房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞；

第五條：

乙方同意甲方物業(yè)管理單位對(duì)該物業(yè)的統(tǒng)一管理。

第六條：甲方的承諾和保證

1、其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋全部權(quán)，在房屋及相關(guān)土地使用權(quán)上，不存在任何抵押、留置或其他擔(dān)保權(quán)益，亦不存在正在履行之中的《租賃合同》和其他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、房屋交付至乙方之日，甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋和物業(yè)管理費(fèi)不存在任何欠繳的款項(xiàng)。

3、本協(xié)議簽署之日起，除按本合同規(guī)定，甲方將不實(shí)行任何對(duì)其擁有的該房屋的權(quán)利和權(quán)益產(chǎn)生不利影響的措施。

4、根據(jù)法律的要求樂(lè)觀協(xié)作辦理過(guò)戶手續(xù)，即時(shí)供應(yīng)所需的全套文件資料。

第七條：乙方的承諾和保證

1、按本合同規(guī)定的期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓房款。

2、擔(dān)當(dāng)房屋在房屋交付日后由于乙方在使用過(guò)程中產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)。

3、根據(jù)法律的要求樂(lè)觀協(xié)作辦理過(guò)戶手續(xù)，即時(shí)供應(yīng)所需的全套文件資料。

第八條：房屋產(chǎn)權(quán)更名

1.在乙方向甲方支付首付款后，甲、乙方應(yīng)各自或委派代表到房屋所在管理機(jī)構(gòu)處共同辦理《房屋轉(zhuǎn)讓》手續(xù)，雙方應(yīng)按國(guó)家和北京市或有關(guān)部門規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2.甲乙雙方保證樂(lè)觀協(xié)作辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)，供應(yīng)全部所需的資料。

第九條：違約責(zé)任

在合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的各項(xiàng)條款，不得擅自變更和解除。如有違反，應(yīng)按以下條款由違約方擔(dān)當(dāng)違約和賠償責(zé)任。

1、乙方未按本合同規(guī)定向甲方支付房款，視為乙方逾期付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付而未付價(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期滿15日，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)向乙方收取總房款20%違約金，乙方將房屋歸還甲方，甲方將乙方已付房款退還乙方，因次發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

2、如因北京市房產(chǎn)政策緣由導(dǎo)致該房屋無(wú)法正常過(guò)戶，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，已支付房款在乙方退還甲方全部房屋更名手續(xù)所需文件后3日內(nèi)甲方如數(shù)退還乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按未返還價(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。

3、本合同生效后，除不行抗力外，甲乙雙方不得撤消合同。如因單方緣由致使本合同終止，違約方將支付給對(duì)方成交價(jià)的20%作為違約金。

4、不行抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)并不能克服的客觀狀況。

第十條：

本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不行分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十一條：有關(guān)爭(zhēng)議

1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

2、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商方式或通過(guò)調(diào)解

解決。若經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能達(dá)成全都協(xié)議時(shí)，雙方同意均可按以下（二）（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

（一）提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十二條：生效說(shuō)明

本契約正本一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，交房地局備案一