房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范例合集

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范例(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：*********甲方：*********法定住址：*********法定代表人：*********職務(wù)：*********托付代理人：*********身份證號碼：*********通訊地址：*********郵政編碼：*********聯(lián)系人：*********電話：*********傳真：*********帳號：*********電子信箱：*********乙方：*********法定住址：*********法定代表人：*********職務(wù)：*********托付代理人：*********身份證號碼：*********通訊地址：*********郵政編碼：*********聯(lián)系人：*********電話：*********傳真：*********帳號：*********電子信箱：*********依據(jù)《XX民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：*********地址：*********其次條項目用地性質(zhì)1、合作開發(fā)項目占地*********平方米，土地性質(zhì)為：*********土地，用地文件以批復為依據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為：*********，土地使用權(quán)人為：*********。第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建****工程，規(guī)劃占地****平方米，位于地塊****端。(2)擬建****工程，規(guī)劃占地****平方米，位于地塊****端。第四條合作方式1、****方供應(yīng)用地，****供應(yīng)全部建設(shè)資金。2、項目工程完成后按本協(xié)議安排，甲方分得****，乙方分得****，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方全部。3、合作開發(fā)項目總投資為****萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資****萬元，分****次出資，每次出資****萬元，預收款****萬元；乙方出資****萬元，分****次出資，每次出資****萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由****方支配下列時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后****日內(nèi)，****方向****方支付總投資的****%，內(nèi)含定金****萬元，合計****萬元；(2)在本協(xié)議簽署后****日內(nèi)，****方向****方支付總投資的****%，內(nèi)含定金****萬元，合計****萬元。第六條前期工作支配合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責合作項目的資源供應(yīng)。(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。第七條承包發(fā)包工作支配合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)賜予必要幫助。第八條工程管理1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度支配。2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，詳細協(xié)調(diào)、落實。第九條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參與承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送*********(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得*********的產(chǎn)權(quán)，乙方分得*********的產(chǎn)權(quán)。2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。第十一條財務(wù)管理1、成本核算范圍：*********2、決算編制：*********3、財產(chǎn)清償：*********4、利潤安排：*********第十二條保證1、該項目資金在****行開戶管理。2、****方經(jīng)濟責任由****擔保。保證方有權(quán)檢查督促****方履行合同，保證方同意當****方不履行合同時，由保證方連帶擔當經(jīng)濟責任。3、****方愿以****作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。****方不履行合同時，****方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十三條房屋的修理及管理：*********第十四條違約責任：*********第十五條聲明及保證甲方：*****1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(****)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。乙方：*****1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(****)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為****年。第十七條通知1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納****(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：*********。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起****日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔當由此而引起的相關(guān)責任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出****天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。第十九條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。其次十條爭議的處理1、本合同受XX法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第****種方式解決：(1)提交****仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。其次十一條不行抗力1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后****日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復履行各拘束本合同項下的各項義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。甲方：*************年*****月****日乙方：*************年*****月****日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范例(第二篇)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同合同編號：[編號]摘要：本合同由甲方（開發(fā)商）與乙方（聯(lián)合開發(fā)商）就房地產(chǎn)項目的聯(lián)合開發(fā)而訂立。雙方約定合作方式、權(quán)利義務(wù)，以及分配購房款項等事宜，確保合作的順利進行。第一條合作方式1.1甲方和乙方共同投資、共同開發(fā)房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）。1.2甲方負責項目的總體規(guī)劃、設(shè)計方案的編制和審批，乙方負責項目的營銷、銷售及運營管理等工作。第二條項目資金及利潤分配2.1項目的資金投入由甲方和乙方按照約定比例共同承擔。2.2乙方享有項目銷售款收益的[比例]%，剩余[比例]%歸甲方所有。第三條合作期限3.1本合同的合作期限為[起始日期]起至[終止日期]止。3.2雙方同意在合作期限內(nèi)共同努力完成項目，并在合作期滿時按照約定進行分賬。第四條終止和解除4.1合同有效期內(nèi)，任何一方如違反合同約定，導致合作無法繼續(xù)進行的，對方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2合同終止或解除后，甲方享有對項目的獨立開發(fā)和運營權(quán)。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲得的涉及商業(yè)秘密的信息予以保密，不得向第三方透露。5.2保密期限為合同終止后的三年。第六條爭議解決6.1合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。6.2本合同的簽訂、解釋、執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。中文版合同內(nèi)容與英文版合同內(nèi)容具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：乙方（聯(lián)合開發(fā)商）：簽字：簽字：日期：日期：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范例(第三篇)合同編號：[合同編號]房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同甲方：[甲方名稱]住所地：[甲方住所地]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方：[乙方名稱]住所地：[乙方住所地]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲、乙雙方均在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有經(jīng)驗和資源，并有意愿進行合作，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作內(nèi)容：第一條合作目的甲、乙雙方本著互利合作的原則，在[合作地點]共同開發(fā)房地產(chǎn)項目。第二條合作方式1.甲、乙雙方共同出資進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)，甲方出資占[占比]%，乙方出資占[占比]%；2.雙方按照出資比例共同承擔該項目的風險和利益。第三條項目管理1.甲方負責項目的日常管理和運營；2.乙方負責提供必要的技術(shù)支持和資源協(xié)助。第四條出資方式與期限1.甲方應(yīng)在本合同生效后[時間]內(nèi)向乙方支付全部出資款項；2.甲方未按照約定支付出資款項，應(yīng)支付滯納金。第五條項目權(quán)益分配1.甲、乙雙方按照出資比例共同享有該項目的權(quán)益；2.甲、乙雙方在項目銷售過程中，按照出資比例分別享有銷售款項。第六條合作期限本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為[合作期限]，若甲、乙雙方一致同意可延長合作期限。第七條保密條款甲、乙雙方在合作過程中，應(yīng)相互保守對方的商業(yè)秘密，并妥善保管對方提供的機密文件和資料。第八條違約責任1.若甲方或乙方未履行本合同義務(wù)，應(yīng)依法承擔違約責任；2.違約方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。第九條