農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方擁有位于__________的農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)，并愿意將其出售給買方，買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款總額的百分之二十作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋過(guò)戶及交付3.1賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給買方，并辦理房屋鑰匙交付手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如賣方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)不能順利轉(zhuǎn)移至買方名下，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的其他損失。4.3如買方違反本合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的百分之十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未能按照約定將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交買方未能按照約定履行合同導(dǎo)致的損失2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能按照約定履行合同導(dǎo)致的損失三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催促賣方加快辦理過(guò)戶手續(xù)，如賣方無(wú)正當(dāng)理由仍未能辦理，買方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的定金及賠償損失。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可以催促買方支付購(gòu)房款，如買方無(wú)正當(dāng)理由仍未能支付，賣方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的定金及賠償損失。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)長(zhǎng)時(shí)間。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：