預(yù)售房合同范文

預(yù)售房合同范文合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有并出售位于__________（項目名稱）的房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（城市）__________（區(qū)域）__________（街道）__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：__________面積：__________平方米1.2房產(chǎn)證號：__________1.3房產(chǎn)用途：__________第二條購買房屋的數(shù)量和價格2.1乙方同意購買甲方的房產(chǎn)，共計__________套。2.2雙方確認(rèn)，本合同房價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不按約定期限履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方不按約定期限履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方按期履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金后，將剩余房價款優(yōu)先用于支付乙方購買的房產(chǎn)。（3）乙方應(yīng)按期向甲方支付剩余房價款。具體支付時間及方式如下：第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)按本合同約定的數(shù)量和質(zhì)量驗收房產(chǎn)。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按本合同約定的方式進行修復(fù)或賠償。3.3房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按期支付剩余房價款。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備住宅功能，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房產(chǎn)的下列部位承擔(dān)保修責(zé)任：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）供暖、供冷系統(tǒng)；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）裝修工程；（7）其他雙方約定的部位。4.3保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，保修期限如下：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：____年；（2）屋面防水：____年；（3）供暖、供冷系統(tǒng)：____年；（4）給排水系統(tǒng)：____年；（5）電氣系統(tǒng)：____年；（6）裝修工程：____年；（7）其他雙方約定的部位：____年。4.4在保修期限內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按本合同約定的方式進行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。遲延交付違約金的計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房價款的____‰。5.3甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房價款的____‰。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.質(zhì)量保證書4.交付確認(rèn)書5.付款憑證6.房屋驗收報告7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指遲延交付超過合同約定的交付期限。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)：指房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未按約定進行修復(fù)或賠償。3.乙方未按約定時間支付房價款：指遲延支付超過合同約定的支付期限。4.乙方未按約定履行購買義務(wù)：指乙方在定金支付后，不按約定期限履行購買義務(wù)。三、法律名詞及解釋：2.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在房產(chǎn)交易中，除定金外首次支付的房價款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。5.遲延交付：指甲方未按合同約定的時間交付房產(chǎn)。6.遲延支付：指乙方未按合同約定的時間支付房價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付遲延交付違約金。乙方也可以根據(jù)合同約定，要求解除合同，并主張返還已支付的房價款及定金。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)：乙方可以要求甲方按照合同約定進行修復(fù)或賠償。乙方也可以向相關(guān)機構(gòu)投訴，尋求幫助。3.乙方遲延支付房價款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付遲延支付違約金。甲方也可以根據(jù)合同約定，要求解除合同，并主張