建筑公司辦公區(qū)租賃合同

建筑公司辦公區(qū)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有上述地址的辦公區(qū)物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃上述辦公區(qū)物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于地址：________________________的辦公區(qū)物業(yè)出租給乙方使用。1.2乙方租賃甲方辦公區(qū)物業(yè)的面積為：____________________平方米。1.3租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元/月。2.2乙方應(yīng)在每個月的__日前將當(dāng)月的租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方如下銀行賬戶：戶名：________________________賬號：________________________銀行：________________________第三條費用承擔(dān)3.1乙方租賃期間，應(yīng)承擔(dān)如下費用：（1）水費：________________________（2）電費：________________________（3）物業(yè)管理費：__________________（4）其他費用：____________________3.2乙方租賃期間，如發(fā)生包括但不限于水管爆裂、電線短路等意外事件，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付押金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將辦公區(qū)物業(yè)交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費用后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，如遇到損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__小時內(nèi)進行維修。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除或變更本合同。如一方確有特殊情況需要解除或變更本合同，應(yīng)提前__個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條違約金7.1本合同有效期內(nèi)，如一方違反本合同的約定，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。7.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方公司資質(zhì)證明文件3.租賃物業(yè)平面圖4.設(shè)施使用說明5.物業(yè)管理規(guī)定6.押金收據(jù)7.租金支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能在約定時間內(nèi)完成維修或保養(yǎng)工作未能提供合同約定的辦公條件未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容2.乙方違約行為：未能在約定時間內(nèi)支付租金未能合理使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致設(shè)施損壞未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容3.違約行為認定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，一方違反合同約定即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃甲方物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的固定期限。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的辦公區(qū)物業(yè)使用費。5.押金：指乙方為確保履行合同向甲方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間完成維修或保養(yǎng)工作。解決辦法：乙方可以書面形式通知甲方，要求甲方在約定時間內(nèi)完成維修或保養(yǎng)工作。如甲方仍未能履行義務(wù)，乙方可以要求支付違約金或解除合同。2.問題：乙方未能按照約定時間支付租金。解決辦法：甲方可以書面形式通知乙方，要求乙方在約定時間內(nèi)支付租金。如乙方仍未能履行義務(wù)，甲方可以要求支付違約金或解除合同。3.問題：租賃物業(yè)設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，明確設(shè)施損壞責(zé)任的歸屬。如屬于甲方責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用；如屬于乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。