城鎮(zhèn)個人房屋買賣合同書合集

城鎮(zhèn)個人房屋買賣合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號:****出賣人:****買受人:****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)一、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于****地塊的國有土地使用權(quán)。二、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為:****，土地使用權(quán)面積為:****，買受人購買的商品房所在土地用途為:****，土地使用年限自****年****月****日至****年****月****日止。三、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:****，建設工程規(guī)劃許可證號為:****，建筑工程施工許可證號為:****，建設工程施工合同商定的開工日期為:****，建設工程施工合同商定的竣工日期為:****其次條商品房狀況該商品房銷售許可證號:****商品房座落:****區(qū)****縣****路、道、街。設計用途****。建筑結(jié)構(gòu)****。建筑層數(shù)為****層。建筑面積****平方米，其中：套內(nèi)建筑面積****平方米，公共部位分攤建筑面積****平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第****種方式計算該商品房價款：一、按建筑面積計算，該商品房單位為每平方米****元，總金額****元。二、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米****元，總金額****元整。三、按套計算，該商品房總價款為****元整。第四條付款方式及期限買受人實行下列第****種方式付款。一、一次性付款，自簽約日起****日內(nèi)付全部價款****元。二、分期付款。第一次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%。****幣****元。其次次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%。****幣****元。其余部分在移交房屋前一天付清****%。****幣****元。三、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的****%，其余價款可以向****銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付一、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，方可交付。不符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，不得交付。二、出賣人須于****前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不行抗力，雙方商定處理方式:****。三、上述相關(guān)證明包括:****。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設施登記一、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)登記機關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。三、如因一方緣由造成另一方未能準時辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設施登記造成損失的，應依法擔當違約責任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外，出賣人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在****日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同商定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，買受人有權(quán)根據(jù)下述的第****種商定，追究出賣人違約責任：一、合同連續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的****‰向買受人支付違約金。二、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的****‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應擔當賠償責任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在****日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，出賣人有權(quán)根據(jù)下述的第****種商定，追究買受人違約責任：一、合同連續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的****‰向出賣人支付違約金。二、解除合同。買受人應每日按商品房價款的****‰向出賣人支付違約金。第九條面積確認及面積差異處理依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以****為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第****種方式進行處理：一、雙方自行商定:****二、雙方同意按以下原則處理：面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按****利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人?？隙ㄖ党?%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。若出售的商品房設有他項權(quán)利的，出賣人應當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第****種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十二條出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為****㎡，位于****幢****單元****房號****，軸線范圍****。出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：一、于****年****月****日前通水。二、于****年****月****日前通電。三、于****年****月****日前通氣。第十三條風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人擔當。第十四條保修責任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施擔當建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人擔當：一、墻面，保修****月。二、地面，保修****月。三、頂棚，保修****月。四、門窗，保修****月。五、上水，保修****月。六、下水，保修****月。七、暖氣，保修****月。八、煤氣，保修****月。九、電路，保修****月。保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人緣由造成的損壞，出賣人無須擔當責任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔當。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以****出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項商定一、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。二、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途一、買受人的房屋僅作****使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。二、出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定****公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：一、出賣人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。二、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。三、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。四、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人：一、買受人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。二、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。三、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。四、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。其次十條保密買賣雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為****年。其次十一條通知一、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納****方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。二、各方通訊地址如下:****。三、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起****日內(nèi)，以書面形式通知對方。否則，由未通知方擔當由此而引起的相關(guān)責任。其次十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應準時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。其次十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。其次十四條爭議的處理一、本合同受XX法律管轄并按其進行解釋。二、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第****種方式解決：提交****仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴。其次十五條不行抗力一、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應予中止。二、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后****日內(nèi)向另一方供應關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。三、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復履行各拘束本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。四、本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無法預料或即使可預料到也不行避開且無法克服，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災難如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會大事如戰(zhàn)斗動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。其次十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。其次十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。其次十八條合同的效力一、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。二、本協(xié)議一式****份，出賣人、買受人各****份，具有同等法律效力。三、本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。出賣人****買受人********年**月**日****年**月**日城鎮(zhèn)個人房屋買賣合同書(第二篇)城鎮(zhèn)個人房屋買賣合同書摘要：本合同書是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)制定的城鎮(zhèn)個人房屋買賣合同，由買方和賣方雙方在平等自愿的基礎上達成一致，并約定以下事項。合同書買方（甲方）：__________________________證件類型：_____________________________證件號碼：_____________________________賣方（乙方）：__________________________證件類型：_____________________________證件號碼：_____________________________合同簽訂日期：_________________________第一條房屋基本信息1.房屋坐落地址：_______________________2.房屋建筑面積：_______________________3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：_______________________第二條交易價格和支付方式1.本次買賣交易的總價格為：_______________________（人民幣），以大寫形式寫明。2.買方應在本合同簽訂后的第三日內(nèi)向賣方支付房款。第三條房屋交付1.賣方保證該房屋的合法權(quán)益，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理過戶手續(xù)。2.房屋交付時間為：_______________________。第四條交易稅費1.買賣雙方共同承擔相關(guān)稅費，具體按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責任1.買賣雙方如有違約行為，應依照合同約定承擔相應責任。第六條爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交當?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。第七條其他約定1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋現(xiàn)狀圖等。附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件附件二：房屋現(xiàn)狀圖本合同一式兩份，雙方各持一份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽字：_________簽字：_________日期：_________日期：_________城鎮(zhèn)個人房屋買賣合同書(第三篇)城鎮(zhèn)個人房屋買賣合同書合同編號:[編號]甲方（賣方）：姓名／名稱：[賣方姓名／名稱]身份證號／營業(yè)執(zhí)照注冊號：[賣方身份證號／營業(yè)執(zhí)照注冊號]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名／名稱：[買方姓名／名稱]身份證號／營業(yè)執(zhí)照注冊號：[買方身份證號／營業(yè)執(zhí)照注冊號]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商，就以下條款達成一致意見，以便共同遵守：第一條房屋基本信息1.1房屋詳細地址：[房屋詳細地址]1.2房屋面積：[房屋面積]1.3房屋建筑類型：[房屋建筑類型]1.4房屋權(quán)屬來源：[房屋權(quán)屬來源]第二條價格及支付方式2.1房屋交易總價：[房屋交易總價]2.2付款方式：