借別人的名字買房具有法律效力嗎-律師說法借別人名字買房房子歸誰

【tips】本文由梁志飛老師精心編輯，以無情的目光論事，以慈悲的目光看人！借別人的名字買房具有法律效力嗎律師說法借別人名字買房房子歸誰借別人的名字買房具有法律效力嗎律師說法借別人名字買房房子歸誰發(fā)布日期：2017-07-07文章來源：互聯(lián)網(wǎng)

日前，香坊區(qū)法院審理并判決了一起親屬間的債務(wù)糾紛，判決潘某(化名)支付給她的外甥女張某(化名)購房與裝修款13萬余元，雙方對這個判決沒有異議，均沒有提出上訴。

借用他名字買房當心房財兩空

早在2003年，家住哈爾濱市原動力區(qū)的潘某，有一套廠區(qū)的住房，雖然面積只有十幾平方米，但聽說這個廠區(qū)房要動遷，就和自己的外甥女商量能否用錢先把這個公產(chǎn)房買斷，這樣就可以在動遷后得到一套新的房子。

由于買斷的錢和動遷后新房的差價潘某無力承擔，就希望外甥女張某拿這筆錢出來，而且告訴張某他們買這個房子是為了讓自己的母親、張某的外婆居住的。

張某覺得自己能出錢買房的話，就能以較小的代價為自己的外婆弄一個養(yǎng)老的地方，于是她就答應(yīng)了。在拿出錢之前，她還和自己的姨母潘某簽訂了一份協(xié)議，基本內(nèi)容就是現(xiàn)有房屋的買斷款和以后新房差額部分都由張某承擔，以潘某的名義買下房產(chǎn)后，必須由張某的外婆居住。

到了2005年，房子建成，潘某被通知交款進戶。張在交款進戶后，為了能讓外婆盡快住進新房，馬上就對房屋進行了裝修。在裝修結(jié)束后，張某催促姨母潘某將自己的外婆送過來居住?？膳四晨吹窖b修后的房子改變了主意，她想自己住到這里，就把自己的母親送到了老人院，并要強行搬進去居住。

張某阻止其居住并強烈要求按照原來的約定讓其外婆居住，結(jié)果雙方發(fā)生了僵持。張某表示如果潘某不按照原先的約定辦，她就要起訴到法院；而潘某則認為房子所有權(quán)人是自己，因為房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證上的名字都是自己的，自己有權(quán)利處置這所房子。

在這種情況下，張某將潘某告上了法庭，連同購房發(fā)票、裝修發(fā)票以及她與潘某爭執(zhí)時的錄音資料等一并提交到了法庭。開始她本想要求法院判決讓她的外婆住進新房子，但潘某的丈夫提出張與潘簽訂的協(xié)議他并不知情，所以應(yīng)為無效。

在律師的建議下改變了訴訟請求，要求潘某支付給她包括購房款和裝修款在內(nèi)的共13萬元。法院在審理后判決，潘某對該房屋享有所有權(quán)，但必須支付給張某包括購房款和裝修款在內(nèi)的13萬元。

律師說法借別人名字買房房子歸誰

在法律上，本案存在著潘某與張某誰更具有房屋所有權(quán)的問題。

首先，前者要明確的是誰是爭議房屋的所有權(quán)人。由于潘與張之間爭議實質(zhì)就是對該房屋的使用支配權(quán)利。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《物權(quán)法》中規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

這些規(guī)定明確的是，我國實行不動產(chǎn)物權(quán)取得實行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動產(chǎn)物權(quán)。從本案例看，雖然張主張是她出資購買的房屋，但由于經(jīng)過登記公示的物權(quán)人是潘，所以從法律上進行判斷，潘才是房屋的物權(quán)所有人。如果在法庭上張?zhí)峁┎怀龈鞣N票據(jù)和錄音等證據(jù)，她那13萬元也很可能無法要回。

其次，這個房屋對潘來說是夫妻