01-房屋租賃合同書(簽約稿)R

百事特威酒店投資管理有限公司 橡樹街區(qū)八號樓4-15層房屋租賃合同書第1頁共6頁房屋租賃合同書合同編號：BWHIM-B出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：西安百事特威酒店投資管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、責(zé)任與義務(wù)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，共同嚴(yán)格遵守以下條款：一、甲方將坐落在西安市高新區(qū)唐延路與科技六路交匯處臨灃惠南路36號的橡樹街區(qū)項(xiàng)目八號樓（或稱4號樓）號房，建筑面積為平方米的公寓套出租給乙方使用。二、租賃期限及用途：租賃期限：年，自二○一年月日至二○二年月日止。本合同期滿，如甲方仍繼續(xù)出租本房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；若乙方需要續(xù)租，須提前30天向甲方提出續(xù)租要求，并簽訂續(xù)租合同。甲方承諾不限制乙方對房屋的使用方式，并保證乙方在租賃期內(nèi)對房屋的完全使用權(quán)。三、價(jià)格、支付方式及相關(guān)費(fèi)用：乙方使用本合同第一條所述房產(chǎn)，需向甲方支付租金，雙方商定每月租金為人民幣（大寫）整（￥元），每三年遞增5%。租金按月支付，每次支付的時(shí)間為月首10日前，每年支付12次。如果支付時(shí)間為非銀行工作日，則支付日順延至其后的第一個工作日。租金以轉(zhuǎn)帳形式支付，出租人（或收款人）帳戶名為，開戶銀行為，帳號為。在租賃期間內(nèi)，承租人發(fā)生的天然氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、電梯使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由承租人在租金之外自行承擔(dān)。四、房屋交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)：出租人應(yīng)向承租人出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料原件并留復(fù)印件給承租人，出租人提供的購房合同或產(chǎn)權(quán)證明及房屋平面圖復(fù)印件作為本合同附件；出租人委托承租人代理完成收房程序，開發(fā)商交房時(shí)水電暖天然氣應(yīng)接通，網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話等具備安裝條件，如超過起租日期以上條件仍未達(dá)到，起租時(shí)間將相應(yīng)順延；出租人應(yīng)與承租人共同或委托承租人獨(dú)立對開發(fā)商交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，合格后簽字確認(rèn)，開發(fā)商將房屋鑰匙直接全部交給承租人后，視為出租人完成交付義務(wù)。五、出租人的權(quán)利和義務(wù)：出租人聲明和保證：出租人保證向承租人出租的房屋及附屬設(shè)施符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，不存在被查封、涉訴、抵押、轉(zhuǎn)讓、向第三人租賃等被妨礙、被訴訟或被要求的權(quán)利；出租人保證對該出租房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)；如果房屋為共有的，出租人保證其共有人已同意對承租人出租，并向承租人提供其共有人的正式書面同意租賃聲明。未經(jīng)承租人同意，出租人及其代表不得進(jìn)入租賃房屋或設(shè)施。出租人有權(quán)按時(shí)收取房屋租金，若乙方拖欠租金達(dá)30天或以上，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回出租房屋。租賃期滿，出租人有權(quán)按合同約定時(shí)間收回租賃房屋及設(shè)施。六、承租人的權(quán)利和義務(wù)：承租人應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，若拖欠租金達(dá)10天以上，除應(yīng)補(bǔ)足拖欠租金以外，還應(yīng)承擔(dān)拖欠部分資金每日千分之三的罰金。承租人在租賃期間內(nèi)，有對租賃房屋及其設(shè)施的完全使用權(quán)。租賃期間，承租人應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及室內(nèi)設(shè)施，可根據(jù)經(jīng)營需要合理調(diào)整房屋布局、移動房內(nèi)固定設(shè)備，但故意或過失造成租賃房屋及設(shè)備的損毀的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或據(jù)實(shí)賠償經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿，按照租賃期現(xiàn)狀移交房屋給出租人，無需更換入戶門及裝修。七、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓該出租的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓后新的房屋所有人在租賃期內(nèi)應(yīng)繼續(xù)履行與乙方簽訂的本合同，轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方有義務(wù)向新的房屋所有人聲明本合同，否則轉(zhuǎn)讓無效。甲方出售房屋，須在3個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。甲方違反本合同約定，致使乙方無法實(shí)現(xiàn)承租，甲方除按照下述約定承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此對乙方造成的超出違約金以外的相關(guān)損失。八、違約及免責(zé)條款：任何一方終止本合同，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金：合同履行二年內(nèi)的違約金為人民幣（大寫）貳萬元整（￥20000元）；合同履行二年至五年間的違約金為人民幣（大寫）壹萬伍仟元整（￥15000元）合同履行五年后的違約金為人民幣（大寫）壹萬元整（￥10000元）任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明，雙方并就此進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本合同約定爭議條款解決。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；因此而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不可克服的客觀情況”。租賃期間內(nèi)，房屋及物品設(shè)施都會發(fā)生正常的使用和自然磨損，非承租人原因造成的損壞不應(yīng)追究承租人責(zé)任。九、租賃期間，甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家對房屋租賃的有關(guān)法律、法規(guī)。十、其它：雙方確定以下地址及聯(lián)絡(luò)方式為租賃關(guān)系相關(guān)文件、文書的送達(dá)地址、有效聯(lián)絡(luò)途徑，如有變化，雙方應(yīng)在發(fā)生變化10日內(nèi)書面告知對方，否則造成的損失由過錯方自行承擔(dān)。本合同的附件與本合同有同等法律效力。本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以最新補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。在履行合同時(shí)若發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商解決或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。甲方（出租人）：簽字/蓋章：身份證地址：身份證號碼：座機(jī)電話：移動電話：E-mail：日期：2010年月日乙方（