2024二手房交易防騙指南

2024二手房交易防騙指南合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過平等、自愿、協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)：__________，戶型：__________。1.3房屋所有權(quán)人：甲方（賣方）。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，通過__________方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的__________%。4.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.房產(chǎn)稅發(fā)票復(fù)印件6.土地使用權(quán)證復(fù)印件7.房屋平面圖8.房屋裝修合同及照片9.家具電器清單及照片10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明，視為違約。3.甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)利糾紛，視為違約。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國家土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對土地的使用、收益和處分權(quán)利。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：根據(jù)合同約定，按照延遲交付的違約金比例向甲方支付違約金。2.問題：房屋存在重大瑕疵或權(quán)利糾紛。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還房款。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：催告乙方盡快支付房款，逾期仍未支付的可按合同約定支付違約金，或向法院提起訴訟。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促乙方盡快辦理過戶手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度。五、所有應(yīng)用場景：1.