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文檔簡介

宅基地糾紛調解協(xié)議書合同編號:__________鑒于甲乙雙方就宅基地糾紛事宜進行友好協(xié)商,為維護雙方合法權益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,達成如下調解協(xié)議:一、調解事項1.2乙方同意接受甲方轉讓的爭議地塊使用權,并按照本協(xié)議約定的條款支付轉讓價款。二、轉讓價款及支付方式2.1乙方應向甲方支付爭議地塊的轉讓價款為人民幣__________元整(大寫:_________________________元整)。2.2乙方支付轉讓價款的方式如下:2.2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi),向甲方支付轉讓價款的__________%;2.2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十個工作日內(nèi),向甲方支付剩余的__________%的轉讓價款。三、爭議地塊的交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十個工作日內(nèi),將爭議地塊的所有權過戶至乙方名下。3.2甲方應保證爭議地塊權屬清晰,無任何權利瑕疵。如因甲方原因導致爭議地塊權屬糾紛,甲方應承擔全部責任。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致本協(xié)議無法履行,應承擔相應的違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本協(xié)議轉讓價款的__________%。4.2甲方未按約定時間將爭議地塊過戶至乙方名下的,乙方有權要求甲方支付延遲履行違約金,延遲履行違約金為本協(xié)議轉讓價款的__________%乘以延遲履行天數(shù)。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________授權代表(簽名):__________授權代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.宅基地權屬證明2.土地使用權證書3.爭議地塊現(xiàn)場照片4.相關法律法規(guī)文件5.雙方簽字蓋章的調解協(xié)議書二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間將爭議地塊過戶至乙方名下,視為違約。2.甲方未保證爭議地塊權屬清晰,導致權屬糾紛,視為違約。3.乙方未按約定時間支付轉讓價款,視為違約。4.乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.宅基地:指農(nóng)村集體所有,用于村民居住的用地。2.土地使用權:指土地使用權人依法對土地使用、收益和有限處分的權利。3.轉讓價款:指乙方支付給甲方,作為爭議地塊使用權轉讓的對價。4.違約金:指違約方應支付給守約方的,因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.過戶手續(xù)復雜,解決辦法:雙方可共同前往相關部門辦理過戶手續(xù),也可委托專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.爭議地塊權屬糾紛,解決辦法:甲方應提供權屬證明,如土地使用權證書等,確保持爭議地塊權屬清晰。3.乙方延遲支付轉讓價款,解決辦法:乙方應按時支付轉讓價款,如延遲支付,應支付延遲履行違約金。4.甲方未按約定時間過戶,解決辦法:乙方有權要求甲方支付延遲履行違約金,必要時可依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景:1.甲方為宅基地所有權人,愿意將宅基地使用權轉讓給乙方。2.乙方愿意接受甲方轉讓的宅基地使用權,并支付轉讓價款。3.雙方就宅基地使用權轉讓達成一致,希望通過調解協(xié)議書的形式明確雙方權

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