物業(yè)管理承包協(xié)議

物業(yè)管理承包協(xié)議合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)面積：_______________________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______________________二、物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)下列物業(yè)管理服務(wù)事項：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新和大修；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護(hù)；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防安全；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的裝飾裝修管理；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理；（10）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和物業(yè)管理規(guī)定，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報甲方備案。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，確保物業(yè)資料的完整、準(zhǔn)確和及時更新。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理維修基金、物業(yè)管理其他費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______________________（2）收費(fèi)方式：_______________________3.3物業(yè)管理維修基金的籌集、使用和管理按照《物業(yè)管理維修基金管理辦法》執(zhí)行。3.4物業(yè)管理其他費(fèi)用的項目和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行商定。四、物業(yè)管理期限4.1本協(xié)議的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照屆時市場行情調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。五、物業(yè)管理要求和標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況資料2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理服務(wù)自查報告6.物業(yè)管理維修基金管理暫行辦法7.物業(yè)管理法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)、安全保衛(wèi)措施不足等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于遲延支付、少付、拒付等。3.雙方未按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、更新、清潔、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、裝飾裝修管理、停車管理等管理服務(wù)活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.物業(yè)管理維修基金：指為保證物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和維護(hù)而設(shè)立的基金。4.違約行為：指一方未按照約定履行本協(xié)議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付糾紛：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.物業(yè)管理過程中的爭議：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有