2024企業(yè)物業(yè)委托管理合同書(shū)

2024企業(yè)物業(yè)委托管理合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化、停車場(chǎng)所屬甲方所有。1.2物業(yè)總面積為_(kāi)_________平方米。第二條委托管理范圍與內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，保證物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、評(píng)估，并提出改進(jìn)措施。第三條委托管理期限3.1本合同的有效期為_(kāi)_________年，自雙方簽字之日起生效。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第四條委托管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理的預(yù)算，向甲方收取物業(yè)管理的費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后及時(shí)支付。4.3物業(yè)管理的費(fèi)用包括但不僅限于：人員工資、物料采購(gòu)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)、稅費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度扣除相應(yīng)的管理費(fèi)用。5.3甲方未按照約定支付管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理制度與規(guī)范3.物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明4.物業(yè)管理預(yù)算明細(xì)表5.物業(yè)費(fèi)用支付憑證6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，認(rèn)定違約。4.甲方未按約定提供物業(yè)所需資源，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的建筑物、附屬設(shè)施、綠化、停車場(chǎng)所屬的所有權(quán)。2.委托管理：指甲方將物業(yè)的管理工作委托給乙方進(jìn)行。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.違約：指合同雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。5.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。6.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度扣除相應(yīng)的管理費(fèi)用。3.問(wèn)題：物業(yè)維修保養(yǎng)工作未按約定時(shí)間完成。解決辦法：乙方應(yīng)合理安排維修保養(yǎng)工作計(jì)劃，確保工作按時(shí)完成；如乙方原因?qū)е鹿ぷ餮诱`，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為物業(yè)管理公司的情況。2.適用于甲方擁有多個(gè)物業(yè)需要統(tǒng)一管理的情況。3.適用于乙方具備物業(yè)管理的資質(zhì)和能力，甲