土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行障礙

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行障礙合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地使用權(quán)的基本情況2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限第三章轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的義務(wù)和責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任3.2受讓方的義務(wù)和責(zé)任第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序和條件4.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)4.2轉(zhuǎn)讓條件的履行第五章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)5.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算和支付5.2稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付和過(guò)戶6.1土地使用權(quán)的交付6.2土地使用權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和期限第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為7.2受讓方的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八章合同爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的提起條件第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章合同的終止和失效10.1合同終止的條件10.2合同失效的情形第十一章保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)期限和方式第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力的后果和處理方式第十三章合同的適用法律和爭(zhēng)議解決13.1適用法律的確定13.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用第十四章合同的簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件和日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地使用權(quán)的基本情況2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限第三章轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的義務(wù)和責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任3.2受讓方的義務(wù)和責(zé)任第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序和條件4.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)4.2轉(zhuǎn)讓條件的履行第五章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)5.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算和支付5.2稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付和過(guò)戶6.1土地使用權(quán)的交付6.2土地使用權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和期限第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為7.2受讓方的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章合同的終止和失效9.1合同終止的條件9.2合同失效的情形第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)期限和方式第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力的后果和處理方式第十二章合同的適用法律和爭(zhēng)議解決12.1適用法律的確定12.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用第十三章合同的簽署和生效13.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件和日期第十四章合同的簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件和日期合同方簽字：日期：_______年_______月_______日簽字：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)打算將轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)事先通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)按照原轉(zhuǎn)讓價(jià)格和條件將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。條款說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中享有優(yōu)先權(quán)，避免甲方在沒有通知乙方的情況下將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，從而對(duì)乙方造成不利影響。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限的延長(zhǎng)條款內(nèi)容：如因政策、法律等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓期限需延長(zhǎng)，甲方應(yīng)在延長(zhǎng)前書面通知乙方，并與乙方協(xié)商延長(zhǎng)后的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和期限。若乙方同意延長(zhǎng)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。條款說(shuō)明：本條款旨在應(yīng)對(duì)不可預(yù)見的外部因素導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限延長(zhǎng)的情況，確保雙方在延長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓期限時(shí)能夠進(jìn)行協(xié)商，并明確延長(zhǎng)后的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和期限。附加條款三：土地開發(fā)與利用條款內(nèi)容：甲方承諾在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，甲方不得干涉乙方的土地開發(fā)與利用。乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和土地使用權(quán)證載明的用途，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)和利用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方的開發(fā)和利用活動(dòng)順利進(jìn)行。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)和利用權(quán)利，確保甲方不干涉乙方的正常開發(fā)利用活動(dòng)，同時(shí)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保證乙方的合法權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：如遇市場(chǎng)行情變化，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。調(diào)整機(jī)制如下：雙方共同選定一家權(quán)威機(jī)構(gòu)，根據(jù)市場(chǎng)行情定期評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。條款說(shuō)明：本條款旨在建立一個(gè)公正、公平的轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整機(jī)制，保護(hù)雙方合法權(quán)益，避免因市場(chǎng)行情波動(dòng)導(dǎo)致一方遭受損失。附加條款二：乙方支付轉(zhuǎn)讓款的期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。條款說(shuō)明：本條款規(guī)定了乙方支付轉(zhuǎn)讓款的期限，并設(shè)定了違約金計(jì)算方式，以督促乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，保障甲方的合法權(quán)益。附加條款三：土地使用權(quán)過(guò)戶的時(shí)間限制條款說(shuō)明：本條款規(guī)定了乙方完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間限制，并設(shè)定了違約金計(jì)算方式，以督促乙方按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，保障甲方的合法權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所產(chǎn)生的一切中介費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、登記費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)一次性向甲方支付中介費(fèi)用。條款說(shuō)明：本條款明確了乙方承擔(dān)中介費(fèi)用的責(zé)任，避免在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，確保交易順利進(jìn)行。附加條款二：中介的職責(zé)和義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供相關(guān)政策咨詢，并確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。中介如有疏忽或過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款明確了第三方中介在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的職責(zé)和義務(wù)，確保中介為雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，避免因中介原因?qū)е潞贤m紛。附加條款三：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中獲取的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，防止中介泄露給無(wú)關(guān)第三方，確保雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.土地使用權(quán)證3.政策法規(guī)匯編4.權(quán)威機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說(shuō)明6.中介費(fèi)用明細(xì)表7.中介保密協(xié)議8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.土地開發(fā)與利用規(guī)劃10.過(guò)戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定條件將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款3.乙方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.甲方未按約定提供必要的協(xié)助和支持5.中介未按約定履行職責(zé)導(dǎo)致合同糾紛6.中介泄露雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息7.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整機(jī)制：指根據(jù)市場(chǎng)行情變化，雙方協(xié)商調(diào)整土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的機(jī)制。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。5.中介：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定條件轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，或要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同。3.問題：乙方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同。4.問題：甲方未按約定提供必要的協(xié)助和支持解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，或要求甲方支付違約金。5.問題：中介未按約定履行職責(zé)導(dǎo)致合同糾紛解決辦法：乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，或解除中介合同。6.問題：中介泄露雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息解決辦法：乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，或依法追究中介的法律責(zé)任。7.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：雙方