高檔公寓物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)

高檔公寓物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)甲方（業(yè)主）：【甲方姓名】乙方（物業(yè)管理公司）：【乙方公司名稱(chēng)】鑒于甲方擁有位于【物業(yè)地址】的高檔公寓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”），并希望由乙方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守以下條款：第一章總則第一條合同主體1.1本合同甲方為物業(yè)的合法所有者或合法使用權(quán)人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。第二條物業(yè)基本情況1.2物業(yè)地址：【物業(yè)地址】1.3物業(yè)類(lèi)型：【住宅/商業(yè)】1.4物業(yè)面積：【物業(yè)面積】平方米第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)向甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生清潔綠化養(yǎng)護(hù)管理安全保衛(wèi)工作物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)配合政府相關(guān)管理工作其他約定服務(wù)第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2乙方應(yīng)按照《高檔公寓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方及法律法規(guī)的要求。第三章服務(wù)費(fèi)用第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣【服務(wù)費(fèi)用】元/月·平方米。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為：【月付/季付/年付】。5.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第六條費(fèi)用調(diào)整6.1服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前【提前期】個(gè)月協(xié)商確定。第四章合同的履行第七條履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期】年，自【起始日期】至【終止日期】。第八條履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的服務(wù)履行地點(diǎn)為物業(yè)地址。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。9.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的一切損失賠償責(zé)任。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方代表（蓋章）：________乙方代表（蓋章）：________簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，上述合同僅為示例文本，實(shí)際合同應(yīng)根據(jù)具體情況和法律要求進(jìn)行調(diào)整和制定。在簽署任何合同之前，建議各方咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（業(yè)主）：【甲方姓名】乙方（物業(yè)管理公司）：【乙方公司名稱(chēng)】第三方（共有設(shè)施維護(hù)公司）：【第三方公司名稱(chēng)】鑒于甲方擁有位于【物業(yè)地址】的高檔公寓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”），并希望由乙方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；同時(shí)，甲方引入第三方共設(shè)施維護(hù)公司，負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)工作。為了維護(hù)甲方的合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方及第三方訂立本合同，并共同遵守以下條款：第一章第三方主體條款第一條第三方主體1.1第三方作為共用設(shè)施維護(hù)公司，負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護(hù)工作。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)，確保共用設(shè)施的正常運(yùn)行。第二章甲方權(quán)益主導(dǎo)第三條甲方權(quán)利3.1甲方享有物業(yè)的合法所有權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方和第三方的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方有權(quán)要求乙方和第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。3.3甲方有權(quán)要求乙方和第三方定期提供服務(wù)報(bào)告，并對(duì)服務(wù)報(bào)告進(jìn)行審查。第四條甲方利益保障4.1甲方享有物業(yè)共用部位及設(shè)施的正常運(yùn)行，乙方和第三方應(yīng)保證共用設(shè)施的正常運(yùn)行，確保甲方利益不受損失。4.2甲方有權(quán)要求乙方和第三方在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到或超過(guò)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三章乙方及第三方責(zé)任與義務(wù)第五條乙方責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)管理、安全保衛(wèi)工作等。5.2乙方應(yīng)與第三方協(xié)調(diào)配合，確保共用設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護(hù)工作，確保共用設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的要求，及時(shí)整改和完善服務(wù)。第四章合同的履行第七條履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期】年，自【起始日期】至【終止日期】。第八條履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的服務(wù)履行地點(diǎn)為物業(yè)地址。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。9.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的一切損失賠償責(zé)任。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________第三方（簽字）：____________甲方代表（蓋章）：________乙方代表（蓋章）：________第三方代表（蓋章）：________簽訂日期：【簽訂日期】第三方主體的介入，旨在提升物業(yè)管理的的專(zhuān)業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量，確保甲方權(quán)益的優(yōu)先保障。通過(guò)本合同的約定，甲方作為業(yè)主，其權(quán)益得到了充分的體現(xiàn)和保障。乙方和第三方作為服務(wù)提供方，其責(zé)任和義務(wù)得到了明確的規(guī)定，同時(shí)也增加了乙方的違約及限制條款，以防止乙方和第三方在服務(wù)過(guò)程中侵犯甲方的權(quán)益。本合同的制定，旨在通過(guò)明確各方的責(zé)權(quán)利，提升物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量，保障甲方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。###第十二條甲方特殊權(quán)益12.1甲方享有物業(yè)內(nèi)的特定設(shè)施使用優(yōu)先權(quán)，包括但不限于健身房、游泳池、會(huì)所等。12.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行個(gè)性化裝飾，但需符合物業(yè)整體風(fēng)格和第三方維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。12.3甲方有權(quán)要求乙方定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，以滿(mǎn)足甲方及業(yè)戶(hù)的需求。第十三條乙方義務(wù)與限制13.1乙方必須按照甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和舒適。13.2乙方不得擅自改變物業(yè)的使用目的，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。13.3乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)工作委托給第三方。第十四條第三方義務(wù)與限制14.1第三方必須按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。14.2第三方在提供服務(wù)期間，必須遵守甲方的規(guī)章制度，不得干擾甲方的正常生活秩序。14.3第三方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位及設(shè)施存在安全隱患時(shí)，必須立即通知甲方和乙方，并采取必要的措施。第五章合同的履行第十五條服務(wù)品質(zhì)保障15.1乙方和第三方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方報(bào)告評(píng)估結(jié)果。15.2甲方有權(quán)對(duì)乙方和第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第十六條合同變更16.1合同的變更必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方和第三方的協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。16.2合同的變更不得影響甲方的權(quán)益，不得減輕乙方和第三方的責(zé)任和義務(wù)。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十七條爭(zhēng)議解決17.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。17.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他第十八條附則18.1本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________第三方（簽字）：____________甲方代表（蓋章）：________乙方代表（蓋章）：________第三方代表（蓋章）：________簽訂日期：【簽訂日期】通過(guò)引入第三方共設(shè)施維護(hù)公司，甲方能夠更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)管理的控制和監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。本合同中設(shè)定的甲方權(quán)益主導(dǎo)條款，確保了甲方的權(quán)益在合同執(zhí)