租賃合同中的業(yè)主維修服務標準

租賃合同中的業(yè)主維修服務標準合同編號：__________租賃合同中的業(yè)主維修服務標準甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的所有人，乙方為房屋的承租人，雙方為明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本維修服務標準協(xié)議。一、維修服務范圍1.2維修服務范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、供暖設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)備、門窗、照明、通風、排水、消防等設(shè)施。二、維修服務流程2.1乙方在租賃期間如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在缺陷或損壞，應立即通知甲方。乙方不得擅自修理，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的修理費用。2.2甲方接到乙方通知后，應在48小時內(nèi)安排維修人員上門檢查，并根據(jù)實際情況采取維修、更換等措施。如遇特殊情況，甲方應提前通知乙方，并盡快解決問題。2.3甲方在維修過程中應確保乙方的正常居住權(quán)益，盡量減少對乙方生活的影響。如需要乙方配合，甲方應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定維修時間。2.4維修完畢后，甲方應與乙方共同驗收，確保維修質(zhì)量符合約定標準。乙方對維修質(zhì)量有異議的，甲方應重新維修或更換，直至乙方滿意。三、維修費用及支付方式3.1在租賃期間，因自然損耗、正常使用磨損或不可抗力原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施損壞，維修費用由甲方承擔。3.2乙方因使用不當、故意或重大過失導致的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔。3.3維修費用支付方式：甲方在維修完畢并提供維修發(fā)票后，乙方按照實際發(fā)生的維修費用向甲方支付。四、其他約定4.1甲方應確保房屋及附屬設(shè)施的安全性能，定期進行安全檢查，確保房屋安全無隱患。4.2甲方應按照租賃合同約定，承擔房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責任。4.3乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應責任。4.4本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與租賃合同具有同等法律效力。如本協(xié)議與租賃合同有沖突之處，以本協(xié)議為準。4.5本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.租賃合同2.房屋及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀清單3.維修服務記錄表4.維修費用清單5.物業(yè)管理規(guī)定6.維修人員資質(zhì)證明7.安全檢查報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照維修服務標準進行維修，或維修質(zhì)量不符合約定標準的，視為甲方違約。2.乙方未按照租賃合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，視為乙方違約。3.甲方未按照約定時間完成維修的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定支付維修費用的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有人，負責房屋的租賃及維修事宜。2.承租方：指租賃房屋的當事人，享有租賃物的使用權(quán)。3.維修服務：指對房屋及附屬設(shè)施進行檢查、維修、更換等服務。4.違約：指合同當事人未履行合同義務或履行義務不符合約定的行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修服務問題：如甲方未按照維修服務標準進行維修，乙方可以要求甲方重新維修或更換，并有權(quán)要求甲方承擔相應費用。2.維修費用問題：如乙方未按照約定支付維修費用，甲方可以要求乙方支付維修費用，并有權(quán)依法追償。3.維修時間問題：如甲方未按照約定時間完成維修，乙方可以要求甲方盡快解決問題，并有權(quán)要求甲方承擔相應違約責任。4.房屋及附屬設(shè)施損壞問題：如乙方使用不當導致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應承擔維修費用。如系甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應承擔維修費用。五、所有應用場景：1.租賃房屋期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)。2.租賃房屋期間，乙方遇到房屋及附屬設(shè)施損壞，向甲方提出維修要求。3.租賃房屋期間，甲方按照