2024年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同（二篇）

第6頁共6頁2024年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同協(xié)議雙方：物業(yè)管理方（以下簡稱甲方）：用戶方（以下簡稱乙方）：乙方系一期小區(qū)商業(yè)街號用戶（房屋座落圖詳見附件1），甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方提供物業(yè)管理服務(wù)項目1、負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域（走廊及休息亭）的衛(wèi)生保潔。2、負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水（如遇供電局停電，自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外）。3、負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。4、請用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)行保潔，可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續(xù)。5、為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內(nèi)保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù)，本著“服務(wù)為主，適當(dāng)收費(fèi)”的原則，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項為原裝設(shè)備質(zhì)量問題，則不收取任何費(fèi)用。6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜，物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢電話：二、甲方應(yīng)承擔(dān)的管理事項1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理，乙方房屋室內(nèi)的自有財產(chǎn)等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進(jìn)行調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單，并由乙方負(fù)責(zé)人簽名，然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù)，否則，甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。三、乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)的繳納及付款方式1、乙方的用房面積為平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)為元/平方米，每月總計____元，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費(fèi)原則，每壹年繳納一次。2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金元，甲方一方雙方于每月日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后，由乙方按實(shí)際使用讀數(shù)，于當(dāng)月日前向甲方繳納。本物業(yè)定于____年____月____日正式移交，此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔(dān)乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來的任何責(zé)任（無論物業(yè)方是否許可），乙方提前使用則應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3、乙方在小區(qū)停車場停車，應(yīng)繳納車位使用費(fèi)，甲方依照市物價局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。4、乙方所有對甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶的時間為準(zhǔn)。四、用戶的配合事項1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要則應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內(nèi)開，同時，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實(shí)行招牌的統(tǒng)一管理，乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意，否則物業(yè)公司有權(quán)制止。2、乙方應(yīng)注意愛護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否則，將視情況進(jìn)行處理或處罰。3、若乙方需對房屋室內(nèi)進(jìn)行二次裝修，乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無大的修改，甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶（選），進(jìn)場施工前，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》（另見），并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務(wù)費(fèi)。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。為配合管理，乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求，乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責(zé)任書》。五、其他事項1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面，在經(jīng)營范圍上將會受到限制，乙方對此有充分的認(rèn)識，原則上以提供社區(qū)服務(wù)為主，甲方鼓勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營項目（無污染項目），各店面經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為：市大道號。2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，乙方同意保持該合同之延續(xù)性，依據(jù)原出租合同____年____月____日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為____年____月____日，原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證（原出租合同見附件2）。為便于聯(lián)系，乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人，專門負(fù)責(zé)辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。乙方（蓋章）：_____甲方（蓋章）：_____代表（簽字）：_____代表（簽字）：_____日期：____年____月____日2024年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同（二）【合同編號】：____年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同甲方：_________________（以下簡稱“業(yè)主委員會”）地址：_________________法定代表人：_____________乙方：_________________（以下簡稱“物業(yè)公司”）地址：_________________法定代表人：_____________鑒于：1.業(yè)主委員會是小區(qū)商業(yè)街的代表機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)街的維護(hù)管理工作；2.物業(yè)公司具有相關(guān)的專業(yè)技術(shù)和管理經(jīng)驗，能夠提供小區(qū)商業(yè)街的維護(hù)管理服務(wù)；經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：第一條服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)公司負(fù)責(zé)對小區(qū)商業(yè)街內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、照明等日常維護(hù)工作；2.物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)街內(nèi)的園林景觀設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；3.物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)街內(nèi)的管道、電線、照明設(shè)施等公用設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并確保其正常運(yùn)行；4.物業(yè)公司負(fù)責(zé)對小區(qū)商業(yè)街內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保小區(qū)商業(yè)街的安全；5.物業(yè)公司負(fù)責(zé)對小區(qū)商業(yè)街內(nèi)的商鋪進(jìn)行管理，包括租賃、租金收取、合同管理等工作；6.物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理小區(qū)商業(yè)街內(nèi)的業(yè)主糾紛，并及時向業(yè)主委員會報告；7.物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)街內(nèi)的停車場管理，維護(hù)停車場的秩序和安全，并按照相關(guān)規(guī)定收取停車費(fèi)用；8.物業(yè)公司負(fù)責(zé)向業(yè)主委員會提供小區(qū)商業(yè)街的管理報告和財務(wù)報告。第二條服務(wù)周期本合同的服務(wù)周期為三年，自合同簽訂之日起計算。第三條服務(wù)費(fèi)用1.業(yè)主委員會按照物業(yè)公司提供的服務(wù)清單和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用，并在每月的10日前支付至物業(yè)公司指定的銀行賬戶；2.業(yè)主委員會應(yīng)按時足額支付服務(wù)費(fèi)用，否則物業(yè)公司有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，同時不退還已支付的服務(wù)費(fèi)用；3.物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并提前三個月通知業(yè)主委員會；4.物業(yè)公司應(yīng)按時向業(yè)主委員會提供服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票。第四條違約責(zé)任1.任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.若物業(yè)公司未按時或未完全履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)公司補(bǔ)救，并可以酌情進(jìn)行相應(yīng)的賠償；3.若業(yè)主委員會未按時付款或未按時提供相關(guān)信息，物業(yè)公司有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并有權(quán)要求相關(guān)的賠償。第五條保密條款1.雙方在合作過程中可能獲取到對方的商業(yè)機(jī)密或客戶資料，雙方對此承諾進(jìn)行保密，并不得擅自泄露給第三方；2.本合同終止后，任何一方應(yīng)立即歸還對方的商業(yè)機(jī)密或客戶資料，并不得保留任何副本或復(fù)制品。第六條爭議解決本合同的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律，并提交合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第七條其他事項1.本合同的任何修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式達(dá)成一致；2.本合同一式兩份，甲、乙雙方