商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________，土地使用權(quán)證號(hào)__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，共有__________個(gè)分區(qū)。1.3甲方承諾該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的百分之二十作為定金，定金不計(jì)利息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式，分____期支付剩余購(gòu)房款。每期付款金額和期限詳見(jiàn)附件。（3）乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×每日千分之______。三、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明材料。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1本協(xié)議一經(jīng)簽署，即對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.2甲乙雙方同意，本協(xié)議在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約金額×每日千分之______。5.2甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。六、其他約定6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途說(shuō)明書(shū)4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款schedule6.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或逾期支付購(gòu)房款的，視為乙方違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的，視為甲方違約。4.雙方另有約定的違約行為，按照約定認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.購(gòu)房款：指乙方按照約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)商品房的款項(xiàng)。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利依照法律規(guī)定進(jìn)行登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。若甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或解除合同。4.產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.