2024中介二手房交易合同

2024中介二手房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：__________收款銀行：__________收款賬號(hào)：__________2.3甲方應(yīng)在收到全部房款后三個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1雙方約定于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋過戶過程中提供的資料真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。四、房屋交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，填寫《物業(yè)交接單》（詳見附件二），確認(rèn)無誤后簽字生效。4.2甲方承諾，自本合同簽訂之日起至交付之日止，房屋及附屬設(shè)施未發(fā)生重大質(zhì)量問題。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給乙方造成的損失。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或提供的資料不實(shí)導(dǎo)致過戶失敗的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件一：家具、家電等物品清單附件二：《物業(yè)交接單》一、附件列表：1.家具、家電等物品清單

2.物業(yè)交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或提供的資料不實(shí)導(dǎo)致過戶失敗的，屬于甲方違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于乙方違約。

3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他違約行為，根據(jù)具體情況認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。

2.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。

3.契稅：根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

4.個(gè)人所得稅：根據(jù)我國稅法規(guī)定，個(gè)人出售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

5.營業(yè)稅：根據(jù)我國稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售新建房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)繁瑣，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，了解過戶流程，以免影響過戶進(jìn)度。

解決方案：雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，如有疑問，可請(qǐng)教工作人員。2.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易失敗。

解決方案：簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中明確約定解決辦法。3.房價(jià)波動(dòng)，買方反悔。

解決方案：合同中應(yīng)明確約定房價(jià)調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。4.買方支付房款不及時(shí)。

解決方案：合同中應(yīng)明確約定房款支付時(shí)間及方式，確保買方按時(shí)支付。五、所有