2024二手房買賣三方合同

2024二手房買賣三方合同合同編號：__________二手房買賣三方合同（賣方：__________，買方：__________，中介方：__________）一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為__________，如需改變用途，需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，將該房產(chǎn)過戶給買方。（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)。（4）自本合同簽訂之日起，不得將該房產(chǎn)出售給第三方。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，購買該房產(chǎn)。（2）支付房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。（3）協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)。（4）自本合同簽訂之日起，不得將該房產(chǎn)出售給第三方。三、中介方的權(quán)利和義務(wù)3.1中介方的權(quán)利和義務(wù)：（1）協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買賣事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款申請等。（2）提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并依法保密雙方的商業(yè)秘密。（3）按照約定收取中介費(fèi)用，并為雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。四、價(jià)格及支付方式4.1該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由取消購買該房產(chǎn)。（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房價(jià)。五、房產(chǎn)過戶及交付5.1雙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給買方。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)的__________%。6.2買方逾期支付房價(jià)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的__________%作為逾期違約金。6.3賣方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付金額的__________%作為逾期違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________中介方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證原件及復(fù)印件3.買方身份證原件及復(fù)印件4.中介資質(zhì)證明文件5.房產(chǎn)評估報(bào)告6.貸款申請表及相關(guān)文件7.房產(chǎn)過戶申請表及相關(guān)文件8.交易稅費(fèi)計(jì)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。未能按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給買方。未能協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。未經(jīng)買方同意，將房產(chǎn)出售給第三方。2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)。未經(jīng)賣方同意，將房產(chǎn)出售給第三方。3.中介方違約行為：未能協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買賣事宜，如過戶、貸款申請等。未能提供真實(shí)房產(chǎn)信息，或泄露雙方商業(yè)秘密。未按約定收取中介費(fèi)用，或未提供相應(yīng)服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的房屋。2.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)無爭議，不存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.定金：買方為保證交易誠意，按照合同約定支付給賣方的一定金額。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。6.房產(chǎn)評估報(bào)告：對房產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行評估的書面報(bào)告。7.貸款申請表：買方為購買房產(chǎn)向銀行申請貸款的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：中介方應(yīng)提供專業(yè)的過戶指導(dǎo)，協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。3.貸款申請不成功：解決辦法：買方應(yīng)提前了解貸款政策，備齊相關(guān)文件，提高貸款成功率。4.交易稅費(fèi)計(jì)算不清楚：解決辦法：中介方應(yīng)提供清晰的稅費(fèi)計(jì)算，確保雙方了解交易稅費(fèi)。5.逾期付款或交付：解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照