商品房買賣合同預售

商品房買賣合同預售合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有預售的商品房的所有權和處置權，乙方愿意購買甲方預售的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結構：__________1.5房屋面積：__________1.6房屋戶型：__________1.7房屋總價：__________第二條商品房交付及交付時間2.1甲方應按照合同約定的時間將商品房交付給乙方使用。2.2商品房交付時間為：__________2.3交付條件：__________第三條商品房價格及支付方式3.1商品房價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應按照下列方式支付房價：（1）預訂金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應在合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付給甲方。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應在與甲方辦理商品房交付手續(xù)時支付給甲方。3.3乙方支付房價的方式為：__________第四條商品房質量及保修4.1甲方保證商品房符合國家關于建筑工程質量的標準和要求，不存在質量問題。4.2商品房交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以答復，并負責維修。4.3商品房保修期限為：__________第五條商品房交付后的物業(yè)管理5.1商品房交付后，乙方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準為：__________元/月·平方米。5.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得有損害甲方、乙方及公共利益的行為。第六條違約責任6.1甲方未按合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付房價的萬分之____的違約金。6.2乙方未按合同約定時間支付房價的，每逾期一日，應向甲方支付房價的萬分之____的違約金。6.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房規(guī)劃圖紙3.商品房施工圖紙4.商品房質量保證書5.商品房使用說明書6.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容說明7.商品房交付標準8.付款憑證9.交付確認單二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付商品房：認定標準為逾期超過合同約定的交付時間。2.乙方未按合同約定時間支付房價：認定標準為逾期超過合同約定的付款時間。3.商品房質量問題：認定標準為國家關于建筑工程質量的標準和要求。4.甲方未提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定：認定標準為物業(yè)管理公司提供的服務內(nèi)容說明。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由甲方開發(fā)建設，用于預售的住宅房屋。2.預售：指甲方在商品房尚未全部建設完成前，提前銷售給乙方的行為。3.交付：指甲方將商品房及相關權利轉移給乙方，乙方支付房價的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對商品房進行管理、維護及提供相關服務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付商品房：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時間。如甲方嚴重違約，乙方有權解除合同。2.乙方未按約定時間支付房價：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求延長付款時間。如乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。3.商品房質量問題：解決辦法：乙方應在接收商品房后及時向甲方提出質量問題，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)答復并負責維修。如甲方未按約定維修，乙方有權要求甲方支付違約金。4.物業(yè)管理服務問題：解決辦法：乙方應向物業(yè)管理公司提出服務問題，物業(yè)管理公司應在規(guī)定時間內(nèi)答復并改進。如物業(yè)管理公司未按約定提供服務，乙方有權要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方作為商品房開發(fā)商，與乙方進行商品房預售交易。2.甲方按約