健康科技教育樓租賃協(xié)議

健康科技教育樓租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________健康科技教育樓租賃協(xié)議甲方：__________乙方：__________第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：健康科技教育樓1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)用途：__________1.4物業(yè)面積：__________平方米1.5甲方擁有上述物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前五個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)，向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)等情況后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）保證物業(yè)符合租賃用途，具備基本的使用條件。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故提前解除合同。（4）按照約定時(shí)間、方式收取租金。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。（2）妥善保管物業(yè)，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。（4）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約（1）未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合租賃用途，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）提前解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為三個(gè)月租金總額。6.2乙方違約（1）未按約定支付租金，乙方應(yīng)支付滯納金。（2）未按約定用途使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.健康科技教育樓所有權(quán)證明文件2.健康科技教育樓使用權(quán)證明文件3.甲乙雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.甲乙雙方的稅務(wù)登記證副本5.甲乙雙方的法定代表人身份證明6.甲乙雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書7.物業(yè)現(xiàn)狀的照片或者視頻資料8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單9.租金支付憑證10.押金支付憑證11.物業(yè)鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合租賃用途，構(gòu)成違約。2.甲方提前解除合同，未支付違約金或違約金不足，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定用途使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)用途，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金，構(gòu)成違約。5.乙方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，未承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或授權(quán)代表。2.乙方：指承租方或授權(quán)代表。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為了保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因，協(xié)商解決辦法。2.問題：物業(yè)交付不符合租賃用途。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供符合租賃用途的物業(yè)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在逾期后及時(shí)支付租金及滯納金，逾期時(shí)間超過約定期限，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，如擅自改變用途，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞設(shè)施設(shè)備。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.健康科技教育樓的所有者與承租方之間租賃合同